海口宝顺豪苑楼盘价格怎么样？
房价高不高，看几点
1、租金怎么样。
2、需求怎么样。
3、政策怎么样。
第一点来说，海口目前1房0厅的小开间，40平米左右，租金在1500-2000。
按1500去租，你只能租到10年以上的老房子，而这种老房子，二手房价格在8000-11000这样，折中算1万一平方，总房款45万，贷款首付3成14万，***31万，贷25年，年轻人买这种房子首付无压力，月供1800左右，跟月供相差300块，如果是我，我选择买房。
当然，新房就另说了，市区新房现在也都涨到1.6以上了，当然你认真找找，1.5左右也能找到。不过现在新房基本上都不给***了，要求一次性，一般人买不起了。
所以从这点来说，如果能找到好的房东，买个便宜的二手房还是可以的，房价不算高，但是新房，暂且不说房价高不高，就说不能***这点，普通刚需就不会去买了。
第二点来说，海口的人口是拼命增加的，这几年海口啥都没干，就修路和建学校了，路不够用了，学校不够用了，就是因为人口增加太快了。所以说，需求也是在不断增长中。
海南房价连续上涨11个月，4个月卖了27078套，释放了什么信号？
海南的环境是唯一的，海南的发展前景也是非常值得关注的，好的营商环境会带来经济的飞快增长，必然会吸引更多的新兴行业进驻海南，所以现在人才的引进会让海南大踏步的前进，也会增加房地产市场的需求，人的迁移到新的地方，就有对家的渴望，就会想去买房子，家有了，才能更好的利用海南自贸港的利好政策去发现商机，发展事业，才能更好的享受政策带来的红利，才能很好起步发展生产力！
海南房价近期连续上涨是个事实，每天在世纪大桥下面的游客中心房屋交易点人满为患，中介几乎没有房源可卖。许多人都认为这是受去年颁布的自贸港政策和百万人才引进***的影响，但我个人认为这其中仍有以下几方面的影响：
第一。海南是唯一允许外国人直接购买房产作为资产的地区，同时，海南在金融结算方面的优惠政策正好可以配合东盟的一系列贸易协定。疫情过后，相关自贸港政策如果正常顺利实施，这种购买行为将导致一部分优质房产分流，进而导致房价提升。
第二。存在一部分的炒房预期。目前中介交易的二手房大都与来自广东和深圳人员有关，毕竟海南离广东非常近，而广东和深圳的房价已经不存在高回报的概率，海南好的市县平均房价才15000左右，随着人口的增加，租住比将进一步提升，这也将是房价提升的一种好的预期。
第三。虽然是老生常谈，但也是事实，海南虽然工农业基础差，服务业不够完善，但其有着不可替代的气候优势，水电***充足，人均住房面积率高，人文条件较好，在文化产业、医疗产业、休闲产业方面有着巨大的发展空间。随着互联网的发展，连接速率的提升，产业智能化的应用，异地办公的兴起，这对于海南而言是一个巨大的利好，进而再次提升海南的房价。
针对海南房价连续上涨11个月，4个月卖了27,078套，释放了什么信号？这个问题，我的观点如下：
第一，我认为这跟海南百万人才引进***有直接的关系。海南岛***在2025年实行封关运作，现在已经引进几十万人了，网上媒体也曾报道，海南现在岛外人办理落户都排队排到后面几月份，明人不说暗话，也为了让广大网友对这件事有一个客观的认识，我把这层玻璃的纸给捅开了，说白了，许多岛外购房者之所以来海南落户，很大一部分存在着投资炒房的嫌疑，因为海南没有工业做为支撑，想留住百万人才，谈何容易？许多落户的购房者可能买了房子以后，过一段时间又溜回大陆发展。因为海南普遍岗位工资低，消费又高，不足以养活家庭。再说男人到中年，又要面临中年就业危机，经不起黄金赚钱年龄低薪的折腾。
第二，特别是2020年6月1号，海南向全世界颁布了《海南自由贸易港整体方案》以来，海南楼市面对是全世界客户，海南每一个楼盘推出都吸引了全国乃至世界众多购房者的眼光，海南面市楼盘就那么一点体量，但购房刚需却是如此的庞大，现在海南许多市县，开发新楼盘房子面临着一房难求的局面。有许多开发商甚至捂盘惜售，以求到后面房价再涨上去，赚取更多的利润。
第三，目前是海南自贸港大开发的起步阶段，政策利好频出，所以海南房价连续涨11个月，也没什么奇怪，如果不长那才奇怪，连续涨说明全国乃至全世界许多人都看好海南国际旅游岛和自贸港发展美好前景。
