观山湖万科新都荟最新房价是否降价？
小区规划
占地面积：730000 ㎡
建筑面积：1540000 ㎡
容积率：1.65
绿化率：35.65%
停车位：总计6531个
楼栋总数：12
总户数：6957
万科的二手房好脱手吗？
万科的二手房好脱手的。万科的房子质量比较优质，万科的物业管理也是比较好的。万科的房子质量比较好的，万科的物业管理也是非常好，需要买房子的，我认为还是买万科比较好因为他们的物业服务质量很好。房子的质量也比较好。地段很好！
太原万科公园里二手房值得购买吗？
值得购买太原万科公园里的二手房值得购买。
首先，太原万科公园是一个知名的房地产开发商，其开发的项目通常具有较高的品质和信誉。
其次，二手房在万科公园里的价值通常会随着时间的推移而增长，因为该地区的房价趋势稳定且有望上涨。
此外，万科公园的地理位置优越，周边配套设施完善，生活便利度高。
购买二手房可以享受到这些优势，并且有机会在未来获得资产增值。
因此，可以说太原万科公园里的二手房值得购买。
万科抛售，碧桂园降价，房价真的会跌吗？
很高兴回答你的问题。
万科抛售，碧桂园降价是什么时候的事情？是哪个城市的哪个项目呢？就目前来看，不论是万科还是碧桂园都好像没有出现大面积抛售或者降价的舆论啊。
首先我们来看看碧桂园的消息： 8月22日下午，碧桂园在香港举行2019年中期业绩发布会，针对同行进行促销的提问，碧桂园常务副总裁程光煜表示，现阶段碧桂园没有全局进行促销的安排，会根据各地情况，随行就市进行销售安排。他同时表示，公司在一到五线城市的布局均衡，致力构造稳健合理的市场安排。
再来看看万科的消息：9月23日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）35周岁生日刚过去2天，恰是万科喊出“活下去”一年后。2018年，万科不仅活下来了，且活得比行业内大部分房企都好，公司全年营收增长22.55%，净利润增长20.39%。今年上半年，万科营收继续增长31.47%，净利润增长29.79%，依然活得不错。
就目前市面的各种促销信息来看，恒大算是打了行业市场的第一枪，但是碧桂园和万科好像还没有这类消息出现，笔者也翻阅了两家房企及行业资讯网站的相关内容，并没有发现类似情况，所以我认为题注所说的万科抛售、碧桂园降价是不成立的。
就目前的市场来看，随着730会议“坚持房住不抄、加强长效管控机制、不把房地产作为***短期经济增长的手段”这一要求的执行情况来看，市场已经在逐步降温，但是降温只是遏制了房价过快增长，也就是说很多地方的房价已经出现了增速放缓。但是一个不争的实施是房价依然在涨，但是从长远来看，从***调控层面、房企等各方来说，既不希望房价过快增长，更不希望房价下跌，求稳定将会是今后一个时期内房价的重要目标，也就是说涨要在可控范围内涨，降也要在可控范围内下降。在7月份，大连市出台的《大连市人民***办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》就是一个很好的印证，《通知》要求不能涨，但是想跌，也不得超过5%，所以从政策面把房价限制在一个上下区间在5%的可控区间内。我也在以前的文章及问答里做过说明，对于大连的“限价令”或许只是一个试点，未来可能会有更多的城市参与其中。
我的观点是：谁说跌谁现在就去把自己的房子卖了！
还是那句话，现在全中国不超过10个人能说的清楚未来房价到底是涨还是跌。但，我们可以理性的来分析一下。
1.从财务角度，房价由五部分构成，这五部分跌了，房价就跌了。
- 楼面价：即开发商获取土地的成本。
- 建安费用：即大部分是总包单位修建地下室、楼房、园林、基建等的费用。有一小部分交给***，如配套费等。
- 期间费用：前端融资，开发贷等财务成本。管理费用，营销费用。
- 税收：增值税
，附加税，土增税，所得税。 - 利润：开发商赚取的部分。现在的毛利润大约在50%左右，如果不做税筹，净利润大约在10%左右。
2.从市场角度。购房的需求跟城镇化率密切相关。
整体中国的城镇化率不足65%，而目标是80%以上。15%的差额✖️15亿人＝2.25亿人。按人均住房面积35平米计算，住房缺口78.75亿平方米。这还没算多次购买的。
3.自己住的房子别等了。
房住不炒是主基调。如果你是自己住，无论大小，只要自己跳起来够得着，就买！
杠精们也别跟我说什么打倒万恶的炒房投资客。那你是真的没见过炒房的，一出手就是自有资金几千万，加上杠杆估计上亿。我们这种顶多叫做资产配置。
我用心的回答，期待你的反馈！
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我想都是统计数据搞的鬼，如果按照2018年2019年某个时间段成交的价格来看，不仅下跌了，我相信都下跌30％还多呢。
我经常举的例子是，2016年到现在北京的房价又涨了一倍，我租住的房子，从刚开始的3万元，涨到了5万多元，天啦，我是怎么想都不可能买这么贵的房子，买不起呀。
现在[_a***_]价依旧5万多，但你说4.9万能否成交呢，只要你诚心买，肯定能买到。你想，现在周围的新房子，那共有产权房都在3万元，2.9万一平米呢。从5万5下降到4.9万，也有10％的下跌呢，但这样的统计数据有意义吗？
难道我们的房价一直是往上攀，往上6万、7万，就像一些新闻说的深圳房价，均价超过10万都是极可能的。反正我是不信，也买不起。
说回来，我的5线县城，2018年到2019年没涨没跌，私下里肯定算是下降的，但我在县城买的房子并没有降。我估计，是因为大张旗鼓降价也是不被允许的。一个小小的县城，各楼盘差别也非常大，从4000元到8000元的都有，这个是两倍的差距呀。
万科、碧桂园是第一梯队的房企，如果它们敢明降价，就一定会有***退房的，第一梯队敢下降30％，第二第三梯队就敢或者说被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房价不是梦。
但，但2016年的房价是不是已是2014年的两倍呢？呵呵，等着吧。
