怎么看待浙江海宁的房价？
2018上半年海宁市的房价基本上处在一个比较稳定的状态，上下浮动不大，下半年应该还会保持这样的趋势。
海宁市是属于嘉兴市的县级市，经济发展水平不低，居民收入水平也还可以。而海宁市的房价基本上和嘉兴主城区房价同步，相对西部地区来说，房价确实很高，相对长三角城市群来说，房价尚可。
海宁处在长三角城市群之中，作为上海大都市圈以及杭州都市圈的一部分，同时还是环杭州湾大湾区的一部分，它的发展还算不错。
海宁素有“皮革之都”和“潮城”的称谓，工业、制造业发达，旅游业和休闲***也也很不错，对外来人口有一定的吸引力。
而且随着杭州、上海楼市严格的限购，海宁作为靠近两地的承接地，对企业以及人口都有很好的承接能力，也就意味着海宁的房价上涨是有后劲支撑的。
海宁2017年底GDP达到了866.07亿元，人均GDP超过了10万3000元，人口超过84万多，是一座人口流入城市。
随着海宁城市化建设加速，经济继续发展，未来房价还有上涨潜力。
6月份海宁房价均价在12800元/平米上下，相比于1月份的12200元左右上涨了600元左右，可以说海宁房价一直保持稳中微涨的趋势。
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房价太虚，吹大了，环杭州这一圈的的房价太高了，也就是没房票的人才去买，有房票的不会去。现在杭州是限购，一放开，那这些房就是凉凉。打个比方，临平余之城旁的万杭府，现在2万多，就杭州地铁一号线，大概500米以内，但这是海宁的，价格和余之城（杭州余杭区的）差不多，有房票的人就不会去买，没房票的才会去，但如你有小孩，那差别就大了，孩子的读书是海宁的，杭州不会让你读。很多人现在买房就是为了小孩，读书是重中之重。要不是限购，万杭府这价，谁会去？一个是海宁户口，一个是杭州户口。还有就是去投资的，让销售忽了一把，拿到合同一看，海宁。其实环杭州这一圈，杭州的临平，下沙本身房价也不高，现在卖的比临平，下沙还贵，勇气可嘉。
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；俄罗斯世界杯，除非中国足球没有去，其他的都去了；虽然国足没有露面，但是到哪里都能听到国足的段子，也是够搞笑的。
海宁市，浙江省嘉兴市下面的一个县级市，别看是县级别地区，但是海宁物产丰富，市场繁荣，经济发达，是我国首批沿海对外开放县市之一，并跻身“全国综合实力百强县市”前列。
如今社会，但凡提高城市房价问题的，就是一个字“高”；海宁亦是如此，别看是县级别，那房价轻松破万，从2018年年初至今房价就不断走高，目前房价均价在12000元/平米，个别高楼盘房价已经突破2万大关，想想这房价也是后怕，浙江省的县就这么牛掰吗？
2017年全市GDP为866亿元，GDP增速8%，人口84万，人均收入103721人；海宁市气候四季分明，是典型的江南之乡，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦，皮革之都”的美誉。
海宁的房价上涨也是一定的原因，首先海宁本身就是一个发展很好的县区之一，其经济发展和桐乡是两巨头的；其二杭海城际铁路的开通，更加助推了海宁融航的步伐；其三嘉兴主城区也在快速发展，同时也会在一定的程度上对海宁助推的作用！所以海宁的房价稳步上涨也是可以必然的，它的位置也决定着海宁的房价不会太低的！
我们先了解下海宁市，地理位置，行政所属，目前发展状况，区域交通状况。小编目前在销售上海周边城市江浙城市一手房，有兴趣的朋友可以关注下。这里还是蛮了解的下面就为大家一一介绍。
海宁市隶属浙江嘉兴是管辖县级市，地处浙江省北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。1986年撤县设市。 海宁社会经济发达，乡镇区域民营经济特色鲜明，是全国的皮革、经编、家纺、太阳能、集成灶产业的基地之一。
海宁市全市总面积668平方公里，总人口64万，辖4个街道、8个镇：硖石街道、海洲街道、海昌街道、马桥街道、许村镇、长安镇（高新技术开发区）、周王庙镇、盐官镇、 斜桥镇、丁桥镇、袁花镇、黄湾镇（尖山新区）。
以上为2017年统计全国百强县GDP排行榜，前30名，摘自于网络，仅供参考。
2016年海宁房价仅有8000多，2017年地铁要建造消息传来房价涨到9000多，目前地铁桥已经建好目前单价在1.3-1.7万不等，以上均为一手新房价格，如果从撑死地铁来说，县级市在修建地铁目前就一个县级市第一昆山市和海宁市，海宁市主要购房人群为杭州工作人群，杭州限购房价高，那么海宁有地铁通车，选择得人就多了，作为有地铁的城市这个价格只能说合适，并不怎么高，通了地铁代表着区域人口会越来越多，随着人口增加现在的价格比起以后可能要低多了.
以上均属个人见解，仅供参考，对与不对一看了之，如果帮到你十分荣幸小编致力于上海周边城市江浙等地一手房销售，有兴趣的朋友可以关注看看更多信息，更有兴趣的那就可以私信我了，谢谢大家看完，
现在海宁的房子还可以投资吗？
如果你有钱，随时买都可以。
海宁的房子肯定有投资价值。靠近长三角城市的核心城市上海和杭州。未来房价会继续涨。
如果你没钱，买不起。最好不要折腾。免得到时房子没了，钱也没有了。
肯定有价值，第一，海宁紧挨着杭州，杭州市区的房价最高已经飙升到7/8万一个平，杭州市区地铁开通到海宁的地铁已经在建2020年必然通车只需40分钟左右即可到海宁，在市区买不起房的百姓是不是可以考虑海宁的房子呢？
第二，亚运会2020年在杭州举办是不是也给杭州周边附近的城市发展带来利好
第三，海宁本身这几年也在快速发展中
第四，我本人在2016年底在海宁买的房子8000左右一个平现在已经到了14000请问你觉得有发展的空间吗？
海宁的房子是值得投资的，当然也要看您的预算，如果您的预算够的话可以投资；如果预算不够的，那就没必要折腾了，别到[_a***_]房钱都不是自己的了；首先海宁本身就是经济最好的县级市之一，十四五规划未来跟桐乡都是嘉兴的副中心，其地位不一般；其二：海宁现在全面开始融杭，杭海城铁已经通车了，这对于海宁具有很大的推动作用，就相当于绍兴通地铁到杭州一样的经济效益，未来航海城铁据说还要开通到海宁火车站，这就对于海宁有很大的发展了！海宁的区域位置和自身的发展都决定了它具有投资价值，但是也要量力而行，如果有足够的预算可以考虑，没有的话就要三思后行了！！！
我目前就打算在海宁买套房子，中介经常给我打电话讲房价一万左右，很有发展空间，长三角地带，地铁和杭州一号线无缝对接，另外有两条通往上海，一条通往苏州，不知道是不是真的。如果是，我真的很想买，当然我不是为了炒房，我觉得住在那里非常方便，想去一个城市很快就到了，周边大城市上班也没有压力，大家觉得呢？
还是可以考虑的。
海宁的投资价值就外部来说，一个是价格差异，我们如果把海宁房价与上海、杭州郊区房价相比，还是有差距的。另一个是城市发展，杭海城际铁路2021年通车，海宁进入杭州一小时通勤圈，那住在海宁不仅是可以想象，也是现实的。这样的话，杭州外溢购房需求进入海宁也是可能的。
海宁的投资价值就内部来说，全国百强县，经济发达，百姓收入较高，海宁房价具备经济实力支撑的。
从内外部来说，海宁房产具备投资价值。海宁的区位优势也具备这一点，位于长三角都市圈，便于承接大都市外溢需求，长三角一体化的推进，更将加快这一进程。
房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？
高房价还会维持比较长的时间。泡沫会慢慢消耗掉，不是说一下子跌20%、30%，不允许出现这种情况，但是未来价格会慢慢跌，实际交易收益扣除各种成本和周期的话其实已经跌了20%、30%。这是对国家各方面损伤最小的一种方式。
房产后续会不会涨，还值不值得投资，取决于你买的房子位于哪个城市群，以及位于城市群的哪个区域等因素，下面做详细分析。
1.目前国家的大方向—房住不炒，早些年房地产的黄金时期，闭着眼买房都能涨，无非是涨多涨少的事，从2017年后，国家大方针，是抑制房地产的快速上涨，房子是用来住的，现在有的区域买了能涨，有的区域买了就亏。从买到的市场转为买对的市场，购房需谨慎。
2.不过长远来看，以下几个城市群依旧值得购买，北京天津雄安为中心的京津冀城市群，上海，苏州，杭州为中心的长三角城市群，以深圳，广州为中心的珠三角城市群，以重庆成都为中心的西南城市群，另外向武汉，郑州，西安等这些准一线或者强二线省会城市，未来10年依旧有很大的升值潜力。因为这些城市定义为国家级中心城市或者是片区中心城市，整个片区的***都会集中在这些城市，依旧会有人口红利，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。
3.目前北京上海的新增人口的下滑是由于政策的驱使，留下来的是一些净收入高的，高学历，高收入，高产出的人才，并没有控制，所以虽然总人口没有新增，但是人才储备依旧很足，所以长远来看，房价还会上涨。
4.投资房产目前还依旧是国内比较稳健的投资，最起码可以起到保值的作用。
综上所述，建议如果在这些城市，好点的区域还是可以购买的。
无法否认，中国的房产泡沫已经很严重了。比例远远超出了专家们的预测值，眼前的投资的话，我更建议人们着眼于潜力大的地方。
在国内，可以考虑着眼于湾区或者人口潜力巨大的地区。
本人更建议的是，类似于越南，柬埔寨，印度这样人口红利巨大，发展潜力庞大的地区更具备着发展空间。他们所处在的环境更像是曾经的中国，而现实中他们所选择的发展方式也是如此。未来可期
感谢邀请回答这个问题，对于房地产市场未来的走势相信很多朋友应该都有自己的判断了。从2016年开始提出“房住不炒”到如今已经实行了接近3年的时间了，从国家统计局的数据来看，一二线城市的调控效果还是明显的，但是三线城市的房价持续上涨的势头并没有弱。在2019年初就提出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标背景下，2019年的任务似乎完成了。那么未来房地产后市会涨还是跌？还能作为投资的主要标的物吗？借此机会简单谈谈我的观察。
不少朋友都希望房价出现下跌，理性的朋友都会认为房价稳定是好事
可以肯定的是过去20多年房价持续上涨带来的影响的巨大的，最明显的影响就是打击了实体经济。在一些大城市高房租、高消费使得原来越多的人收入赶不上消费增长，实体经济发展困难已经成为一种共识。在这样的背景下，不少朋友起哄希望大范围的房价下跌，那么现实吗？几点愚见：
第一、房地产就像一艘巨轮，开动起来不容易完全停下来代价太大，说房地产行业肩负着消化钢铁产能的重任也不为过。大家要明白的一个事实是，从上世纪90年代商品房开始出现到真正普及也花费了小10年的时间，如今钢铁、水泥、建材等行业说都是依附于房地产行业存在也不为过。作为工业国家，钢铁行业是容不得半点马虎的，我在我的专栏中讲到过这点（钢铁素有工业粮食之说），房地产行业对于消化我国钢铁工业过剩产能具有很大作用。仅仅为了保证钢铁工业地位，房地产行业就不可能被允许全面倒退。
第二、发展是解决问题的关键，高房价问题也只有在房地产行业不断发展中才能解决。高房价问题出现的问题还是因为我们的市场没有发挥主动作用，人为干预太多导致的。过去是住房市场供不应求所以我们***取了各种措施来鼓励房地产企业的发展，如今房产供过于求了保护购房者更多合法权益应该被提到日程。像什么预售制度、公摊面积等都是可以进入实质实施阶段了。
房产的投资属性存在的根本还是与******的结果，教育、户籍、医疗等***被割离开自然房产的投资属性就降了
房价问题的形成不单单是土地价格和投资风的问题，优质***集中的区域房价为何会持续上涨的原因还是因为房产***的***太多了。如今但凡是城市房产都是与户籍、教育、医疗等优质***捆绑的，经常有媒体报道农村居民子女要想在城市入学，必须买房迁户口。哪怕是如今大城市已经开始实行外来务工子女入学，但是教育等***分配不均衡的问题还是持续存在。几点愚见：
第一、房价问题其实是城市、农村等优质***分配不均衡或者说***不够的问题。每年大约1%的城镇化率增长意味着每年都有1000多万的农村居民进入城市，城市***严重不足问题已经开始凸显。与此相对比的是农村很多***闲置甚至荒废，最明显的就是农村的医疗和教育***。城乡发展不均衡的问题已经愈发突出，趋势不改变未来城市房价只会越来越高。
第二、人口充分流动这点我们做的还不够，如今的局面是农村人进入城市易，城市人进入农村难。相信不少朋友身边都有这样的情况，城市落户愈发宽松，但是农村落户却愈发艰难。不少本身老家是农村的后来因为工作原因进入城市的居民，退休了想要回农村养老最后发现回不去了。长此以往的结果就是农村人口越来越少，城市人口越来越多，城市的负担也越来越大。如何在保护农民利益的基础上，打破人口流动的障碍是接下来需要解决的问题。
综上，房价问题已经不是一个简单的经济学问题了，已经涉及到了社会学的各个方面。欧美国家房价稳定的原因很大一部分就是因为没有户籍区别，大家随便走，随便留。我国实现这一步比较难，但是实现一个城市农村与城市人口不区别对待还是可以的。未来如果说城市人与农村人之间的界限消失，那么房价问题估计也就解决了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
