2021全国房价出炉，三亚楼盘连续17涨，谁才是三亚房价幕后推手？
要说三亚房价推手是谁，为什么要加“幕后”两字？还好你还算客气，在推手前还省略了一个“黑”字，不然更把三亚房价连续上涨搞得像一场大阴谋。
我来告诉出题者，这房价上涨如果说有推手那第一就是“市场”！中国的房产火爆了近二十年了，买卖双方的搏奕由来已久，房产消费者已成熟老道，再不是房产商隨意编个故事就能忽悠人们非理性疯抢的了。现在来三亚买房的人有太多合适的理由，或谋发展，或为健康的实际需要。买房者中有相当部分属中产阶级以上的富裕阶层人士。现在由于有***出台的严格的限购政策摆在那儿，不可能再有屯积炒房的条件。所以现在的购房者就是挤了泡沫后的自住需求为主的客户。
第二我认为三亚房产不跌反涨的推手是“信心”。国际旅游岛建设给海南，包括三亚带来了前所未有的历史机遇和美好前景，自然会吸引正在追求美好生活的中国广大消费者。
第三点和国际旅游热点城市“比价效因”。都说三亚是“东方夏威夷”，那么看看夏威夷的房价究竟如何，我实地了解的结果是夏威夷的房价是美国之最，海边大别墅几千万美金并不稀罕。就拿近在咫尺的旅游金融购物天堂的香港，那寸土寸金房价也是飞上了天。海南，特别是三亚按总体发展规划具备香港所具有的所有功能，而且因有后发优势将来一定会建设得更加美好。试问三亚具有如此多得天独厚的优势和发展前景，三亚的房产有什么理由不涨，不持续大涨？
海南发布新房必须现房销售！该政策如全国推行，高房价会控制吗？
3月7日海南发布最新楼市调控政策，其中明确指出“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。大家都知道海南楼市可以说全国房地产发展最不规范的地方，毕竟如果从经济基础来看，海南大部分城市的房价都已经存在巨大水分，所以现在出台现房销售政策难免出乎大家的意料。
当然现在政策既然已经出台了，大家关注的就是不是为什么海南会出台这样的政策了，而是如果现房销售制度推广到全国之后，到底会不会让房价有所下跌呢？
我来说说我的观点。在我看来，现房制度还是期房制度其实对房价的影响都不是很大。因为这只是卖房子的方式变化了而已，而如果已经走到了卖房子的这一步了，那就不会涉及到成本变化，既然在成本方面并没有出现变化，房价就算是会受到影响也不可能有多大变化。
当然也不能说没有成本影响，实际上开发商的资金成本还是会受到影响的，毕竟如果能把房子早点卖出去开发商承受的资金压力就会小一些。所以如果从一点来看，现房销售不仅不会降低房价，还有可能会因为开发商资金成本上涨而出现上涨。当然在现在的楼市行情下，开发商想要涨价并不是一件容易的事情，毕竟购房者不是傻子，不会买涨价的房子了，所以基本上不存在涨价的可能。
实际上在我看来，现房销售制度带来的好处更多的还是在于房子质量方面。以前实行期房销售的时候，因为购房者对于房子的印象大部分都来源于开发商的承诺和沙盘、样板间等，但实际上这些东西都跟实际的房子有所出入，所以很多人在买房之后会发现货不对板的情况。感觉自己的利益被侵犯了，而一旦实施现房制度之后，因为买房的时候能直观的看到房子，房子会更加符合自己的心理。
不过虽然现房制度对房价没有多大影响，但未来楼市大趋势毕竟是要回归稳定，所以后期来看房价肯定是会出现下跌。
这个政策可以有效的抑制一部分地区的房价的增长。海南宣布现房销售，一部分原因是海南目前存量住宅土地规模巨大，住宅土地供应已经减少。但是，全国很多地方都处于发展阶段，全国实施近期应该不会。
海南发布新房必须现房销售的规定，对于购房者来说是个利好消息。期房一直备受大众诟病，上百万、数百万买的房子却看不见、摸不着，即便后期发现房屋问题，想***也很困难；而现房的直观性更强，优缺点明显易见，购房者可以明明白白消费，开开心心入住，早就应该执行这样的销售政策。相信现房销售是未来房地产发展的大方向，也是行业间竞争的优势法宝。
如果今后现房销售在全国范围内推广，对于购房者是好事，但是对于房企却是个麻烦，众多房企可能将压力倍增。要知道，房地产是一个高资金运作行业，通常情况下预售和定金收入占到了房企所有资金的30%以上，如果这部分资金需要自己预先垫付，融资渠道再很窄，部分房企就会感到很吃力，有破产转行的可能。其实从这次******导致房地产销售停摆就可以看到，二个月不到的时间一些房企就坐不住了。
但是话说回来，优胜劣汰也是市场自然法则。中国现有房企近10万家，如果分摊到全国600多个城市，平均每个城市就有100多家，房企太多难免鱼龙混杂，把资质差的房企淘汰掉一部分没什么大不了的；而且这些房企中真正开展业绩的也就在2万家左右，其它都属于没有业务拓展的半僵尸企业，***如在这2万家房企中再进行筛选，留下实力更强大的品牌企业，我们的房屋质量才能更有保证。
如果该政策在全国范围内推广，对于房价应该会有一定影响。毕竟过去开发商的营销宣传活动起到了一部分作用，购房者也是在大环境中不得已选择购买期房，今后一旦以现房销售，一些楼盘在位置、交通、结构、配套等方面的缺陷就会暴露出来，择优购买后被淘汰下来的那部分楼房只能降价销售。但是所谓一分钱一分货，优质楼盘、有人口流入的大城市房子受影响相对较低。
但是也别指望现房销售房价就能降多少，一是市场维稳是个大方向，房子大幅降价不仅仅是企业的事情，背后还牵连到银行高负债的问题，短期内（制造业转型成功之前）政策不可能允许大量房企倒闭和金融风险出现；二是如今建房成本中土地成本占到了6成以上，高房价的本质是土地价格持续上涨，因此地价下跌才是解开高房价的一把关键“钥匙”。
感谢邀请。新房实行现房销售制，是房地产行业的一大利好，它取代了二十多年的房产预售制，让购房者有了更多的选择权。如果在全国各地推行，一方面将会加大开发商融资成本，另一方面购房者可以货比三家，防止上当受骗。具体有以下几点：
一，必须有一定实力和融资能力的开发商，因为前期费用需要融资贷款垫付。不像以前楼房未建成就收定金预售，让购房者承担风险。
二，增强了开发企业的责任感和使命感，必须保证质量、保证验收合格。减少了购房者因为质量或者***出现的问题。
三，小区必须达到国家[_a***_]和要求，比如配套设施必须完善。避免了开发商扯皮推诿，偷工减料。
四，只有楼房建成，手续齐全验收合格才能出售，避免了交房延期和烂尾楼的问题发生，减少了纠分，让购房者放心。
老百姓用毕生的积蓄购买楼房，很多还背负几十年的房贷。有些开发商昧着良心欺骗购房者。只要交了定金，他们可以随便更改设计，私自加盖楼层，小区配套绿化缩水，更有甚者延期交房、房屋质量出问题甚至跑路造成烂尾楼。购房者无余，欲哭无泪。如果在全国推广现房销售，让购房者有选择权，就没有恶意竞争和互相欺骗，房价一定会平稳下跌，避免了大涨大跌。
谢邀，不管是现房或期房，交房的成品不变情况下，现房提高开发商的成木，降低购房者的风险，真正完成手一交钱一手拿货，验货付款，是好事。也防止了不良开发商空抬房总价，优惠期房的促销手段，减少了房产纠粉。
如现房仍按期房价格，实际上已经变相降价。风险和质量是有价因素。
三亚房价最近怎么样了，想去买房现在合适吗？
于2019年4月去过三亚旅游，在旅游之余也了解过当地的房价
目前市中心的刚需住房，均价在40000元每平左右，个人对三亚房价还是持比较大的信心，毕竟当地的环境各方面的措施和旅游业，让三亚一年四季游客不断，
如果买来度***是个不错的选择，如投资，长期持有也会比较好
在海南有套房，是很多人的梦想，尤其是对东北人而言，没有海南一套房，冬天可咋过？
不过，自从海南实施全域限购之后，想在海南买房就不是那么容易了，条条框框还挺多，有钱也不一定能买得到。海南的楼市似乎真的得到了抑制，不再那么疯狂，投资价值似乎也渐渐变小了，但是这能否说明，现在就不适合在海南买房了呢？
不，现在正好合适。
一、为什么现在买房合适
买房，房价是很关键的一点，毕竟大多数人的钱都不是风刮来的。现在海南的房价如何呢？说实话，对于本地人而言，还是偏高，但是它有一个特点是，不会大涨了，至少短时间内不会再大涨。去年，海口楼市流传有一个不成文的规定：17300。意思是，房子价格不能高于17300，当然这只是流传，不是明文规定，不过可以从中得知的一点是，海口正在积极地给楼市降温，给楼市压房价，即使不能下跌，至少让房价不会涨得太多。
纵观全海南，中部就别想了，不仅限制盖房，还不能出售给外省人，中部之外，都在海南的楼市调控政策之中，日前海南省***就表示，2019年将会继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，构建房地产市场健康发展长效机制，因地制宜发展旅游、商业等产业地产。也就是说，海南的房价未来还是坚定地走去房地产依赖的路线，降低房地产在海南经济的比重，这股决心是很强的。
前几天，网上有谣言说，海口海口限价由17300调整到24000，这个消息马上就被辟谣了，市物价局、市住建局郑重声明，海口市坚决贯彻落实党中央***院房地产调控决策部署，坚决遏制房价上涨。
因此，以目前的情势来看，海南的房价会得到一定的抑制，价格不会上涨很多，此时正是买房的好时机啊，趁它稳定，下手为强，你想等到它大跌，那就别想了。
未来海南房价会不会大涨？很难说。
目前海南正在建设自由贸易港，各种大项目落地，各种优惠政策出台，一片欣欣向荣的气势。尽管海南起步晚，历史遗留问题多，但是发展总是曲折的，前途总是光明的，谁也不能否定，海南的未来不会比现在更好。纵观那些发展得好的城市，其房价会是***价吗？所以说，未来的事说不准，如果你是刚需，现在买海南房产恰是好时机。
如果你需要在三亚买房那么三亚的房子，以我个人来看还没有发挥到它的价格极致，因为受两个因素方面影响。第一，海南省的政策是要有社保或在那里工作，或者是还有海南是户口的，才能在海南省的购房里，满足这些条件吗？第二，三亚的海滩湾价格一直在炒作当中，实际上海棠湾的生活没有三亚方便，如果在资金上面没有不考虑的话，可以在三亚的海棠湾买房，如果非要在北纬18度内。那么首选是三亚市，因为毕竟生活比较方便，如果只是选择一个地方养老，空气环境，天气因素，温度因数，还有资金的因数，那么我建议去云南吧，相对便宜一些。
大东海位于三亚市的榆林港和鹿回头之间。三亚大东海旅游景区被评为4A级景区，成为三亚首家零收费开放式景区。大东海是三亚的一处标志，被国家旅游局评为“中国四十佳景”之一。
三亚房价目前在2.8万元左右，受全球疫情影响，可能会降一些，如果有闲钱，建议购买，冬天好去度***。因为三亚实在太美！
我是去年刚买的房子，因为买房子，加了很多房产业务员的微信，他们总在发一些房产的信息。
有急卖的，比如，明珠广场的旁边的一个高层，80平方米，才卖120万，还有，一山湖的两房，才卖135万，一山湖可是非常高档的小区，小区里就像个花园一样，原来的价格要高很多。
我买房子的时候，当时感觉还挺便宜的，现在看起来，好像还贵了。
这个疫情让各行各业都处于低迷状态，房产首当其冲，三亚来得人少，买房子的人也少，价格肯定低啊，所以现在买房子正是好时候，也是一个很好的机遇。
现在三亚最便宜的房子要多少钱？
关于题干核心，三亚最便宜的房子，其实就二手房和新房两类，数据选自网络，可能有偏颇之处。
1.关于二手房价格
最便宜的二手房，无外乎：小区老旧，房龄大，社区一般，位置差，视野一般，不看海不靠海的房子。然后上三亚二手房网站一搜，最便宜的房子，单价在1.7万简装。现在购房一般都找中介，最理想状态是，买卖双方都没有税费，只交中介费，那最终单价在1.751万/平。
2关于新房价格
在三亚新房板块一看，三亚最便宜的新盘，价格在一万左右，地处三亚崖城区，崖城现在发展还可以，早期这边口碑不是很高，具体可以网上搜索一下，楼盘信息可能跟实际有出入，具体以楼盘价格为主。附上截图：
个人建议：购房不能一味的只奔着价格实惠而去，很多时候价格是一方面，位置，交通，环境，人文，户型，朝向都要考虑，不然记得度***只能是一时脑热。三亚冬天确实相对暖和，但是一到冬季大量的人群涌入，如今是是非非也多了，建议购房多考察，慎重选择，如果只是市调就另当别论。
以上都是本人自己主观意见，若有偏颇欢迎多多指教。
