二手房个人所得税和契税由谁承担？
2、个人所得税：由卖方缴纳。
4、契税：由买方缴纳。
5、测绘费：买方支付。
7、登记费：买方支付。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二手房的个人所得税是卖方应交的税，契税是买方应交的税。
个人所得税是因为转让财产产生所得需要申报办理个人所得税，契税是买方获得房屋需要申报办理契税。现实生活中的二手房交易会事先约定税费负担方式，因此有卖方降低房价但税费由买方负担的情况。
二手房个人所得税由卖方交。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收***产生的差价获得的收入。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。
安徽宿州市房价如何，有钱是先买房还是在等等？
在安徽省各地市房价排行榜中，宿州房价不算太高，现估计均价在七千左右。如果是干需自住的话，买一套也无妨。如不急需，等等看，现房产不太景气，许多楼盘也是用各种手法处理房价，如买房送汽车，送精专修等。
一个城市的房价有高有低，高档小区是高价，中低档小区是中低价格。宿州房价有三四千一平方，有一万左右一平方，中等价位每平方六七千左右。
家里有闲钱的话，可以适当买一些优质房，曾通住宅市场已经供大于求，新房二手房房价居高不下，观者多，买者少，不建意购买投资。最好买户型佳、楼层好的优质学区房和周边配套设施完善离市区不远又能紧挨着某个湖畔的品牌开房商开发的商品房。
房屋面积尽量在九十平方以下，为了少交税。
如果有优质的商品房，面积在六七十平方左右的小两居也可投资。因为这种小两居是家中儿女刚刚结过婚，父母退休想在儿女住的不远处购买的最佳房源。两代人住一起相互不自由，只有分开住，离得又不太远，互相又有个照顾，老人照顾孙子孙女，方便接送上下学，儿女在老人生病时可以立马就到身边照应。
同事的儿子在省城工作，15年买的房，前年结的婚，同事俩口子早几年提前退休，他们和儿子分别住在两个城市，去年同事出***，在医院住了一个多月，期间他儿子每到周末在两城市之间来回穿梭回家照顾***的父亲，做儿子的忙得疲惫不堪，做父母的很是心疼，也很无奈。
后来，同事把自己的房子卖了，到省城在儿子住的小区附近买了一套小两居，双方互利互惠，他儿子工作安心了，同事俩口子身体也恢复好了，一家人其乐融融，听说他儿婿妇快生孩子了，做公婆的他们又会像以前那样忙碌起来。未来有一部分的刚需房用户:就是越来越多的退休人员。他们买房是为了更好地在家人身边享受美好的生活
