从2008到2019年国家先后出台多项房价控制措施，***如没出台，房价会涨到多少？
我们先看看房价从2008到2019年上涨的因素：房价的主要组成，购买的人群。
房价的组成：地价+建筑成本+各种税+银行贷款，这行费用都要扣除才是房地产利润。
首先，地价占房价70%，同样是大小土地，县城级别可能十多万一亩，地级市级别可能就几百万一亩，到了一线城市可能就是几千万一亩。所以房价，县城的房价几千一平，三四线地级市上万一平，一线及北上广深几万一平或者更高。从2008年到现在，地价飙升，县城房价涨到了曾经三四线城市房价，三四线城市涨到一二线城市房价，一二线及北上广深的房价都涨到了天上的房价。这是谁在作怪？一块地竟然拍出地王价，多么神奇啊！
其次，建筑成本，各种税，银行***，这些成本，随着年代的推移，物价的增长，水涨船高，自然是加重了房价。
房价高了这可是涉及到国计民生中的"住"，当然要调控了，不是打压房价，因为成本在哪里放着，不可能做赔本赚吆喝的买卖，所以有资本坚持忍一忍挺过来了，有的小开发商跑路了。如果没人管，房价就像鸡毛一样早就飞上天了。
我们再看看房子购买的主力军：80后和90后，这两个年代是整个人口年龄结构占人群最多两个群体，需求旺盛。农村的年轻人去县城买房，县城里人去市里买房，有钱人去一线城市买房，再加上大城市就业和经济发展比较好，虹吸了大量人群涌入，所以过去房子不愁卖也就造就了房地产辉煌十多年！
当90后的年代过去了，00后就不会背高房价的锅了，让我们拭目以待吧！
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个人认为，房价的上涨只是货币超发的映射，调控政策只能在一定的时空内暂时抑制房价的上涨节奏和速度，对房价最终走向没有影响，即调不调控，该是什么价还是什么价。
株洲市房价从九五年的几百元一平米到现在一平米六干多甚至一万一平米！越是调控越涨价，咱们老百姓，现在己经习惯了！愿卖愿买，谁也没有强制谁！活该！反正空房多，房还涨！怪谁啊？
按照今年的价位，房子包工包料一个平方需要多少钱？
你好，专注于农村自建房设计的新型房屋来回答这个问题。农村自建房，现在的物价是越来越贵，就拿河南来说沙子从90元/m ，涨到300元/m ，水泥从240元/吨，涨到500元/吨，钢筋从3800元/吨，涨到4200/吨。而随之，造价就高了不少，以前盖个砖混结构造价在800-900元/㎡，现在要1100-1300元/㎡左右。如果是框架结构，以前在1100-1300元/㎡，现在要1300-1500元/㎡左右。因为每个地区的物价不一样，造价相差就比较大，建议您建房前先打听清楚您当地的物价在进行建房。
9O年建成1OO平米小楼房总造价刚一万块，住有近3O年，现打算重建，价格不知要翻多少倍，真无底数。当年物价底，水泥12O元一吨，钢材19OO一吨，天面全用6公历线材，只是二层走廊用了12公历挑梁，楼梯用了1O公历材料，整体全无圈樑，基础没用水泥，就石块砌，直至砌砖，砖是***，基本可用，运到家O、O8元一个，沙是自备本地河沙勉强能用，顶筒木型自备，工价每平方24元，墙壁搪石灰，也住了己近3O年，电自己简单装，没装水无卫生间，当时木门窗7副花5OO元，这种简单住屋不适应了需重建，当时确实就花这个价，现在可能要几十万才能搞定了。
这个农村房屋造价也是根据屋主对房屋档次和品质追求不同来估算的。砖混结构和框架结构造价不同，差别两三百一平。初装修档次不一样价位也相差很大，房屋结构和造型设计不一样总造价也会相差甚远，比如就现在比较多的别墅造型，***用混凝土架空坡屋顶，盖彩瓦，外墙做外墙涂料，不包括真石漆之类的，就普通墙漆，结构***用框架结构，隔墙用空心砖或轻质墙板隔墙，阳台栏杆用罗马柱或者或者镀锌钢或不锈钢，室内普通地砖，不上墙，内墙刮腻子刷墙漆，门用定制木门，窗用铝合金，电器家具不包括，正负零以下不包括，因为不知道基础有多深。前坪后院不算，按照2019的材料和人工价位，混凝土价格500左右，人工260一天，钢筋4300一吨，砖送到家7毛，砂170一吨，水泥用325#配砂浆，约470一吨，门用1200-1600大小门价格，窗按220一平，栏杆扶手平均按180一延米。其他材料市场价格相差不大，大约估算每平米造价在1300-1600一平方，加上正负零以下的基础部分和前坪后院水泥地及围墙，建个两层半的别墅造价30万左右。
我是去年国庆节开始建房子的，总共三层是五百二十平米，现在正在搞外墙粉刷，目前花费在五十三万左右！沙子一百六十五一吨卵石一百二一吨这个砂卵石总共花了十万零几，第三层是商混，四百八一方，三十五方！砖是四毛七，南方水泥去年是五百二一吨，今年四百七一吨，目前是六十多吨！钢筋双菱四千四百五一吨，四万多！包工正负零以上是二百八十五一平方，水电不包材料三十五一平方！景德镇的瓦一万多，木材瓦条一万多！地基混凝土垫层，预制板上加钢筋混凝土！别的窗户七百八一平方，两个大门两万块，别的小门没算，外墙砖六块五，瓷砖胶六吨，背涂胶五桶！大神们自己算，别的水电材料还没完工！
