租赁和买卖哪个好做？
我的建议是先做租赁，做了一段时间租赁，再转买卖。
租赁门槛低，适合入门，建立自信。
做租赁，单价比较低。一单几千，再贵的几万。对房产销售各方面的能力要求不是特别高，只要你跟着做，勤快点，开单并不难。当你开单了，这有利于建立你的自信，当你对自己更有信心了，才会有动力坚持做下去。
如果一上来就做买卖，你要学的太多，房子单价又高，你可能很久才开一单，这个坚持和等待的过程，又有结果，你会很受挫。自身状态被影响，后面也就更难坚持。
有时候从0开始做一件事情，不是事情本身打败了我们，而是我们自己败给了自己。因为心态、情绪等各方面的问题，我们退缩了，放弃了，所以失败了。
现在投资写字楼怎么样？
感谢邀请！
当下投资写字楼并不是最好的投资产品。具体原因有以下几点:
第一，写字楼属于房地产行业，房地产目前泡沫比较大，毕竟靠炒房不能繁荣富强。正所谓房子是住的不是用来炒的！
第二，如果房子超过30万就没有多大投资价值和使用价值。因为我们国家的高铁非常方便，哪怕在自己偏远的城镇住，坐火车到城市上班一天按照200元计算，一年也就5万左右，六年也才30万左右。高铁已经去中心化了，君不见很多城市的人并不像以前那样多吗？
第三，网络化发展迅猛，几乎***普及，办公几乎不用在城市，那么写字楼投资价值有限，涌入城市写字楼工作的人少了，自然写字楼也不会有刚需。
最重要的是房地产不再是经济的风向标。君不见财富排行榜大部分都是互联网企业。
可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。
如果***使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金
随着住宅限购、限售等多重宏观调控的背景下，部分投资客把眼光转向了写字楼。
写字楼是商务、办公活动的场所。高端的写字楼所在区位较好，而且规模大，其配套设施完善，有专业的物业公司负责管理。
在资管新规落地的下，银行理财业务的收益率不断走低、发行量也逐年走低，近年比较火的余额宝的收益也逐年走低，投资写字楼这样的不动产成为了许多人的首选。
商住初始5%以上的回报，房租也是与日俱增，房子也在不断升值，三重收益，可以说是康通货膨胀的最好配置。
不过目前这个阶段，对于投资者来说，还是现金为王吧，如果要投资的话，一定要注重地段和物业！
住宅和写字楼的区别就是，住宅靠二次转手才有大收益，写字楼只需要租赁就可以获得不菲的收益，住宅的租金价格不会差太多，但是写字楼的租金价格就会差很多
如果你是一个老板，正常写字楼的回报率，租赁12年左右你的租金就可以购置你租赁的房子，然后剩余的年限你可以继续租赁，也可以选择出售，一本万利
正丰阀门集团有限公司怎么样？
简介：正丰阀门集团成立于2009年，前身是正丰阀业与港方合资成立的上海正丰阀门制造有限公司。今天，本集团不仅建有现代化的生产车间和综合办公楼，而且还设有CAD阀门设计中心，通过了国内外多项认证，是中国阀门协会理事单位。并一贯坚持《靠科技创品牌，凭质量赢满意》，资信等级始终为AAA级。
产品销售遍布全国，远销欧洲~中东及东南亚等国家和地区。
正丰智能是在供热和制冷系统物联网领域的探索和应用，其中包括远程水力平衡调式、能源合同管理以及用户习惯化节能舒适体验。
正丰真诚希望与你合作。
法定代表人：赵阳成立日期：2008-11-13注册资本：10180万元人民币所属地区：江苏省统一社会信用代码：91320922682160764N经营状态：在业所属行业：制造业公司类型：有限责任公司英文名：Zhengfeng Valve Group Co., Ltd.人员规模： 50-99人企业地址：江苏滨海经济开发区工业园北区世纪大道北侧99号经营范围：阀门、机械配件、铸件制造,节能技术开发、技术转让、技术服务,机械设备安装,自营和代理各类商品和技术的进出口业务(国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外)。
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
日立金属（上海）有限公司分公司介绍？
公司名称 日立金属投资（中国）有限公司
公司地址 上海市长宁路1133号长宁来福士广场T1办公楼1501室 200051
电话号码 021-3366-3000
传真号码 021-3366-3030
成立日期 2005年12月16日
事业简介 作为日立金属集团大中华区总部，主要负责大中华区集团公司的统一管理、集团产品的销售和全球***购工作。
经营产品 活塞环材料、靶材、稀土类磁石、阀门及配管、通讯元器件、铁路车辆用电线电缆、医疗用线材、汽车零部件
10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？
10[_a***_]利率变化，该不该把房卖掉？
10月的房贷利率变化主要是支持中央提出的住房不炒，对已经在供或者签好合同的朋友来说没有太大的影响。
10月会把现在的基准利率改成LPR，很多人应该没有听说过这个，LPR简单的来说相当于现在的基准利率，但是它不是固定的，它会随着银行的当月房贷额度的多少进行调控。后期的房贷是LPR＋上浮不低于60个基点。算下了就是说比现在的利率要高。
至于你要不要把房卖掉主要看您这边是不是继续相信房价会涨。是不是需要***，如果看好楼市的话目前不卖也行，自身不看好马上出售也不错，毕竟赶在利率变化之前出手购买的人可能会多一些。
该不该卖掉主要看自己的态度，就和股票一样，你选跌还是涨。
如果你是有多套房产、是投资性购房的话，我觉得可以考虑卖掉，因为10月8日实施的房贷新政对二套房交易的影响很大，在我看来，国家出台房贷新政的目的就是想把炒房客赶出这个市场，让“房住不炒”的口号落到实处，我们不妨对比一下房贷新政与过去的房贷利率有什么区别：
过去的首套房房贷利率一般是在基准利率的基础上上浮10%，而二套房的房贷利率是上浮20%，首套房与二套房的房贷利率只相差10%（即：0.49%），而10月8日房贷新政出台之后，首套房房贷利率是不低于LPR利率，二套房房贷利率不得低于（LPR利率+60个基点），也就是说，二套房的利率至少要比首套房高出0.6%，也就意味着购买二套房的利率成本提高了，而且现在LPR利率是每个月调整一次，这无疑增加了更多的不确定性，使购买二套房的炒房者成本和风险都提高了不少！
另外，以8月20日公布的LPR利率（4.85%）来看，很明显这个利率低于之前首套房在基准利率的基础上上浮10%的贷款利率，可以看出，国家是在鼓励刚需购房，而对于购买二套房或多套房的炒房客来说，则需要承担更高的利率成本，很显然，国家是想把炒房客赶出这个市场，让房子回归到居住的本来属性！
所以，如果你手中有多套房的话，不妨考虑卖出一部分，尤其是三线以下的中小城市，人口是净流出的，而且又没有支柱性产业支撑就业，房价上涨的可能性更小，随着炒房客逐渐退出市场，房价更不可能大涨了！
以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~
是买房利率上涨了，和你卖房有啥关系啊，如果你想表达的是你现在的房贷利率很高，卖了重新买的利率会不会便宜，那你就想错了，卖了再买就算是二套房的***利率，虽然你名下还是一套房，那也没用。二套房利率再低也可能会比你现在买房的利率要高，每个地区执行力度不一样，各个地区的银行是可以自己做决定的，把权利交给了银行，交给了市场，你想啊，银行巴不得按照***的利率***给你呢，所以嘛，老实点，别瞎折腾了。
评论员门宁：
央行在上周末发布重磅公告，10月8日起将对房贷利率作出重大调整，10月8日后签约的***将不再按照基准利率上下浮动的方式确定利率，而是在LPR利率基础上加点。先解释一下什么是LPR利率，LPR利率是18家代表性银行给最优质客户的利率报价，最新5年期LPR利率为4.85%，略低于同期基准利率。未来房贷利率只能在这个基础上加点，因此利率打折将成为历史。
那么这个政策会对房价产生什么影响呢？我个人感觉目前没看到会有什么影响，房价依然会保持现在平稳震荡或缓慢上涨的趋势，所以卖不卖房，没必要看这个政策。
是否要卖房，重点看你现在的资产情况，如果你有多套房产，但手中流动资产很少，那么可以卖几套房子，改善一下资产配置结构。如果你只有一套自住房，那千万不要卖，那些劝人卖房之后存银行吃利息，租房住的人都坏得很。
一定要好好领会高层的意图，房子是用来住的，不是用来炒的。如果说炒房与顶层方向违背，那么卖了所居住的房子，同样是与政策相左的。
我们安徽阜阳凌晨四点买房子的人去排队，平均价格1万一到一万五一个平方，你说房子会掉价？地拍到750万一亩，人工工资那么高 水泥，沙子，石头价格几乎买不到，你告诉我价格怎么掉？用嘴巴掉吗？你以为是开发商来抬高房价吗自己想想吧，
