丹东房价便宜吗？
丹东房价不便宜，相反，贵的离谱。先看看丹东的经济水平在全省排名，再看看丹东的房价再全省排名，你就知道丹东的房价便不便宜了。
丹东房价是除大连、沈阳之外，全省第三。沈阳是省会城市，大连是***单列市，丹东根本没法与他们相提并论，可丹东房价却一骑绝尘，紧随这两个城市，大有取而代之之势！
2021年丹东房价能涨吗？
能涨
作为中国最大的边境城市，随着经济的发展，丹东市的旅游业发展迅速，房价也是迅速提高，就目前中国的国情和房地产行业的发展，房价短时间内不可能下滑严重。
丹东也是如此，房价只会缓步增长，2021年依然会涨，现在买房就是早买早享受，还能升值
丹东未来几年房价还会下跌吗？
美丽的辽东丹东，是人们居住最好的地方，不远将来将是第二个深 圳 ，虽着朝鲜经济的发展开放，丹东房价不会降，因丹东是全国最大的边境城市，海路空交通非常方便，工业发达。之所以不合降，还会有升值空间。下图为丹东站老照片。
虽然本人在丹东也有房产，但是客观这么多年的观察发现，丹东受朝鲜影响太深，可以说是朝鲜局势影响着丹东的房价，目前来看朝鲜局势好转，丹东的房价稳步提升未来希望很好，但是想投资还是需谨慎的，希望丹东未来越来越好。
怎么看待丹东房价两天暴涨50%？现在还适合投资丹东房子吗？
丹东太平湾的二手房价才不到2000元，与朝鲜隔江相望，环境清新，过去号称平湖度***区，太平湾发电厂大坝，是中朝合修的，如果真的开放了，大家自己可以通过大坝，走着，开着私家车去朝鲜旅游。
太平湾发电厂小区号称，平湖度***区里是一个游玩大水库，做游艇直接观赏朝鲜风光，一直连接到丹东河口，这里水质，环境都好，适合修养，调理身体的大氧吧！
之所以出现丹东房价两天暴涨50%，我认为主要基于三个因素：一是半岛局势缓和；二是近年来国内众多城市调控导致炒房团外溢；三是目前民间资本投资品种稀缺，于是仍然以房地产为标的。
首先第一个因素，今年5月初，朝鲜宣布放弃核试验，半岛局势缓和，这是使得东北边境小城丹东受到关注的主要引擎。这段时间丹东房价的暴涨，与其说是投资，毋宁说是投机，至少说更多的成分是投机。因为丹东2017年GDP位居辽宁省第9位，增速为全省第10。可以说经济活力从目前看比较有限，正是因为经济活力有限，这个四线城市房子的当地购买力也是相当有限。
从第二点来说，在近年来各地陆续推出调控后，国内可让炒房团看上眼的“洼地”还真就不多，既然丹东地理位置潜力不小，那何不提前布局？近期包括沈阳和大连等出现了限购等政策，所以整个东北或者说辽宁对于市场看涨的预期在加重，这一点自然会带来很多变化，尤其是各类地级市都会被看涨。丹东这种“出概念”的地方自然就成了资本的“众矢之的”。
就第三点而言，目前国内资本还是缺乏足够的投资渠道，资本总是逐利的，资本也不愿意“睡觉”，股市虽然企稳但也还未见牛市迹象，那些资本还是只有在房地产项目上刷存在感。加之对于普通投资者来说，银行理财不再允许保本和保收益，这导致投资者的风险收益失衡，低风险和高风险的投资者都可能会重新做出投资选择。当然，不同风险偏好的投资者将会有不同的选择。资金从理财产品出来后，低风险的理财资金投资者可能会把这部分钱投到结构化存款和一般性存款中；高风险的投资者会把这笔钱投资到股市、房地产和海外资产配置。
当然，丹东房价两天暴涨50%，这里面有三层含义必须明晰：一是，两天暴涨50%只是个别楼盘，并非指当地的整个楼市；二是炒房团与投资客的借机炒作板上钉钉，而当地人出手则没有那么积极；三是丹东仍然是一个去库存的四线城市，即使是这次暴涨厉害的丹东新区，库存也一样巨大。
1丹东新区的房子是涨价了，2房源多的是卖的，不怕买不到，3中朝大桥真正通车开通之日，才能体现真正的价值。4来买房子的，都是用抄的，不是用来住的。5到处都能看到烂尾楼。6慎重。
东北人口这么少，还去炒房，鄂尔多斯不就是被他们炒死了吗，当时4-5000千一平米，现在不到2000，还有北京燕郊，我姐16年买的3万2一平米，这会儿1万8卖都没人要，大家一起报团不买房，炒房的就没辙了！
上月朝鲜半岛局势突然转暖，中国边境城市丹东房价暴涨。短短几天内丹东房价上涨40%，新房单价从三四千涨到六七千。
我不看好丹东房价，当时判断：急涨之后一定是急跌，哪怕抄盘得早，也不一定能脱手。果然不到一个月，形势急转直下。朝韩关系转冷，***出手调控，房价回落，丹东房价跌到每平米五千。比暴涨之前高一些，可是谁知道，以后会不会跌呢？
丹东在东北边境，人口有 230 多万，城镇人口只有100万左右。至于市区人口，只有几十万，属于较小的城市。当地的新房集中在新区，盘子也小。这一次房价暴涨，完全是外地人在“炒”。据说4月份的时候，丹东的看房者有七成是外地人，他们的购买力则占九成以上。
购买力高度集中，市场就不稳定，很容易暴涨暴跌。这在北上广深完全不可想象。大城市购买力高度分散，再阔绰的买家，想影响小区的房价都难，更不要说撼动市场。
到丹东买房的人，并不全是职业炒房团。他们很多人都是有冒险精神的商人。
前段时间我看媒体报道，最近几年，朝鲜政治空气发生微妙变化，很多温州商人前往考察。他们发现，朝鲜人民的温饱正逐步解决，倒是精神生活极度匮乏。一旦朝鲜开放，人民最想要的是智能手机。攒两个月工资，买一部几百块钱的廉价智能手机，并非不可能。要知道，1980年代中国工薪阶层花一年收入买黑白电视的，也大有人在。中国和韩国都是通信极其发达的国家，只需几个星期的时间，信号足以覆盖整个朝鲜。朝鲜有两千三百万人口，这是完全空白的市场啊。
政治风云变幻，商人嗅到机遇，他们在边境城市购买房产，以做准备，这是值得赞赏的冒险家精神。既然是冒险，就是来去匆匆，普通人想跟着发财，就要格外小心。他们面对的国家是朝鲜。过去几十年，朝鲜政策极不稳定，国际协议随意撕毁，面对缺裁毫不忌惮。这个国家真会下决心改革开放吗？确定性不高。中国商人真能赚到钱，拉高边境城市房价吗，那更加遥远。想赌朝鲜的国运发财，不仅需要远见和智慧，还需要强大的心脏。
丹东还有一个极不利的自身条件。它位于缓慢失血的东北，是三线都算不上的小城市。经济没有亮点，未来难有起色。有人说朝鲜会出现深圳，到时丹东就是香港，真是莫名其妙的类比。中国人口正往大城市聚集，小城市普遍缺乏吸引力。更何况位于东北的丹东，它能成为例外吗？把宝押在丹东这个小城市，本身是一场豪赌。无论短期还是长期，我都不看好丹东。
