各位给参考一下烟台福山区万科***日风景这楼盘总体怎么样？
一般楼盘销售都是高开低走，一期刚开的时候，价格就比现在更贵。
万科牌子是不错，不过最近也有些负面新闻。烟台的海云台卖的就不咋地。另外要注意下，***日风景开发商不是万科，是万联，是个杂交！！只有物业是纯万科。
至于小面积，毕竟是高层，公摊20%多，总面积才75 ，扣了公摊就没多少了，还要弄出两室两厅，自然面积会比较小，户型设计还是可以的。可以作为过渡房购买，等有有条件了再换大房子。
另外，楼盘周围有工厂，空气感觉不是很好。
福山有什么比较好的楼盘？
福山，山东省烟台市下辖区，位于胶东半岛东北部、黄海之滨，地域面积近500平方公里，常住人口30多万，全国综合实力百强区。福山近年来经济发展迅速，高楼耸立，个人认为最好的楼盘首推一下两个：
中心区 阳光首院：
坐落在福山市汇福街9号，由首创置业投资股份有限公司投资开发，总建筑面积41万平方米，容积率仅1.68，集普通住宅、花园洋房、双拼别墅、合院、商铺于一体，楼盘紧邻烟台市***投资30亿打造的夹河生态景观带和湿地公园，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
交通：31，36，522，301，303邓多路公交。
教学：永福幼儿园、小学，烟台市实验中学，产业区中心小学，东华小学等中小学齐全。
商场：风情美食街，沃尔玛超市，家家悦超市，振华购物广场。
医院：天福中医院，福山医院，银华医院。
休闲：***广场，河滨绿化休闲带，生态湿地公园，高尔夫练习场。
房价：10000/平方米。
烟台福山区房价在多少钱合适？
我觉得12000左右比较合适，烟台经济发达又是海滨城市，环境有优势，在同级别城市烟台房价明显被低估了，福山交通要塞，离市区也近，蓬莱市划区以后开发区市区发展空间没有了，和福山必定抱团融合，甚至合并发展才有出路，以后的福山区潜力无限
烟台福山区的房价在多少钱合适，这个房价对于有房的人来说，当然是越高越好了，对于没有卖房的人来说或者正在买房的人来说，当然是越低越好。如果自己能够定价的话当然是好的，但是我们不能定价啊。
我们来看一看下列表格，这个表格中有261个以上的地级市参加排名我们来看一看烟台的房价到底是多少排名，又是多少?
在下面的表格当中，我找到了烟台排名，烟台排名在47位，二手房的房价为10551。
在这个表格当中，我们也可以清楚的看到，烟台的房价，确实是属于高的存在，这个数据呢又是来源于2017年12月，现在2018年已经过去了四分之一，在这四分之一的时间里面，烟台的房价又有所上升，现在的房价基本在一点三万左右，烟台的其他地区，根据位置那偏和好来，决定房价有高有低，但是基本都在8000，到9000左右。
当然对于没有房子人来说越低越好，房价确实能决定当地的经济和人口情况，如果当地的经济越来越好，人口涌向，也就会越来越多，所以房价就会越来越高。
以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题请在下面评论和讨论。
合适不合适得看流通性和换手率的指标，福山区7000元的价位就呈现出极高的换手率，流通变现性很快！价位越高，变现性越差，7000元价位则很短的时间就能成交，8000元的价位则需要相当漫长的时间成交，9000元的价位恐怕1年都难以成交！这就是量化模型指标趋势，价格越高，流动性和变现性变得越来越差，最终导致有价无市，无法成交！8000元一9000元的价位在世回尧、凤凰台、新桥、幸福片区甚至文化路一带都可以买房了！福山区的房子要卖到8000元以上，性价比就不高了，幸福南路车管所的珠玑村房价才7000多元，地角不比福山区强多了！福山区的合理房价应该在6500元一7500元之间，南低北高。超过7500以上，流动性和变现性会变得越来越差！
7月开门红：烟台楼市卖房1005套，福山继续领跑, 你怎么看？
首先感谢邀请！这是我在头条上第一次写东西！关于题主说到的事情我也在关注！但就我个人认为福山房产市场之所以领跑，主要还是因为楼盘的集中开售，万城华府及万科城市之光的售卖贡献了大量的数据。加之福山的地理区位，新楼盘的地理位置，都形成了目前热销的局面！生活在福山，工作在开发区！福山居住配套随着大楼盘开发商的入驻也在逐渐完善，***也在加大投入福山的交通建设。因此福山领跑是正常的现象！
烟台现在的房价你准备买房吗？
买房是件大事，也许就是某一住户的一生积蓄。且勿因什么海景房，或者低于市场价，或者升值空间大等等诱惑因素来决定是否买房。几年的售楼经验告诉你，买房一定要反复，多次看房源，就拿烟台的房源来说，那边的海景房还是不错的，至少旅游业不断发展，房源的升值空间还是挺大的！
之前老是有人推销那边海景房，价格很有吸引力。这里有舆论的宣传，也有人不是很了解海景房，认为只要是海边的房子就是好的。其实里面门道很多，好多人买了可能都后悔了。有的是因为小区周边配套不全，生活不方便。有的是小区[_a***_]低，燃气啥的没开通，冬天冷的要死。因此买之前一定做好准备，不要单方面听卖楼的一面之词，最好去实地了解世纪情况，毕竟买一套房对普通老百姓是一件关系很大的事。
山东.烟台
近一年来，烟台房价持续上涨。2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡。
近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%。2018年全国涨幅10.7%。烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦。
烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。
高新区、芝罘区、莱山区价格靠前。
烟台的房价，目前来看，还是在上涨通道，但涨幅放缓！未来3年，涨幅在福山区20%，莱山区10%，开发区20%，芝罘区10%，牟平区10%，高新区10%。
刚需不买更买不起，投资需谨慎。
