- 深圳居民用电多少一度？
- 4月起深圳一手房成交价格“消失”？官方：不再公布, 你怎么看？
- 楼盘限价是整个楼盘的均价吗？
- 目前如果在房价3字头起步的深圳，突然出现2字头的房子，该怎么做？
- 深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
深圳居民用电多少一度？
夏季标准(5月～10月)
第一档电量 0～260度0.68元/度
第二档电量 261～600度0.73元/度
第三档电量 601度以上0.98元/度
非夏季标准(11月～次年4月)
第一档电量 0～200度0.68元/度
第二档电量 201～400度0.73元/度
第三档电量 401度以上0.98元/度
4月起深圳一手房成交价格“消失”？官方：不再公布, 你怎么看？
在楼市资本论看来，深圳房价自2015年之后翻倍，就已经形成巨大的价格压力，所以说不公布价格，可能更能让官方平吸一口气。
今年1-5月，深圳共新增预售均价10万元/平方米以上的获批预售量，达到2301套，面积33.1万平方米，已超去年全年水平。
就住宅而言，前5月，全市共新增获批均价10万元/平方米以上的住宅1873套，面积为22.7万平方米；而去年同期仅167套，约5.8万平方米。
深圳市房地产信息平台显示，截至第一季度，住宅成交均价为54005元/平方米，商业成交均价为77270元/平方米，办公楼为67185元/平方米，其他为29161元/平方米。
根据今年新增供应的结构性变化，业内预计，估计二季度的房价均价不会低。
拉长时间来看，深圳是5年来全国房价最为高企和坚挺的城市。官方数据显示，2015年至今年一季度，深圳新房均价由不足2.7万/平方米涨至5.4万/平方米。新房均价在2016年6月出现峰值，此后受调控影响趋于平缓，维持在均价5.4万/平方米左右。
而二手房自2015以来总体呈上升趋势，至今年一季度约5.5万/平方米上下。
在官方不公布房价后，深圳房价信息只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这一渠道获取。
楼盘限价是整个楼盘的均价吗？
通常情况下，限价限的是房价的最高价，而限的并不是平均价。现在由于很多城市的房价已经远远超岀了老百姓的购买能力，所以很多区域的地方***根据中央房住不炒的要求，对部分商品房和租赁房实行限价。所以楼盘限价限的是最高价格。
目前如果在房价3字头起步的深圳，突然出现2字头的房子，该怎么做？
如果3万起步，突然出现2万起步的，
首先要搞清楚房价是怎么回事情？如果是开发商搞促销活动无可厚非，但也要弄明白为什么要2万起步？是不是市场出现了大问题？或者说是因为开发商为了回收现金流而刻意折扣销售？或者因为某些开发商跑路了，房子遇到了法拍？
如果不是市场出现大的转折点，或者是房地产市场出现了趋势性拐点、或者政策性拐点，没有必要大惊小怪的。
其次需要弄明白房价销售的规律性。我记的一个煤炭销售商朋友聊天时说过一句话，煤炭越涨越有人买，甚至会抢着买，还有的去找关系托人买；越跌越没有人买。
其实房地产行业规律性也同样如此，房价上涨，买房卖房都容易。售楼处会出现车水马龙，甚至连夜排队抢购。遇到房价下跌，往往交易冷清，观望气氛浓厚，成交量萎缩，好像一夜间房子成为了烫手的山芋。这就是典型的趋同现象。
为什么会出现这种现象？
从心理学上来说是预期在起作用！
房价上涨，价格因素强悍化了购买者的房价上涨预期，认为未来的房价还会持续上涨而选择出***房；而下跌同样如此，价格下跌强化购买者的房价下跌预期，认为房价会继续下跌而选择观望等待。所以，这也是为什么中央会出台各种的调控政策，把稳预期作为重要的房价调控手段。
再次，如果房价在市场出现了明确的政策性的拐点，或者趋势性拐点，房价突然出现大的跳水，比如上面所说的3万起步房子变成了2万起步，那么这个问题就大了去。
我认为有两个原因: 一个是宏观经济或者行业出现了大萧条、经济危机及金融危机，那么房价必然跳水，而且深不可测。比如六十年代的日本。出现这种现象，房价是不能抄送底的，因为根据规律性底在底下。
深圳的房子一平米三万多是起步价，也是最低最差的地方。为什么深圳的房子会这么贵，因为深圳是中国上市公司最多的地方，也代表中国最先进的地方，才有了三万起步的房地产。上市公司多，做的也是高科技企业，这是深圳的优势。可是深圳的高房价可以继续保持吗？
一******过后的深圳，会导致更多的公司倒闭破产，高科技企业留住高端人才，却留不住普通人，可今天呆在深圳最多的还是普通人，普通人支撑今天深圳的高房价，大量的人走了，留下来的人少了，前几年的热闹非凡，到今天的冷冷清清，深圳在落寞，可高房价依旧。
二跟大家说一个概念，无人城市，5G时代，也伴引无人城市的到来，在深圳的南山，无人图书馆，无人驾驶汽车，无人超市，无人餐厅，已经遍布深圳角落。北上广深是会最早进入无人城市，在这些城市当中，深圳是第一个进入无人城市的地方。到时候只是物联网，通过电脑不再需要人类，只有一个发号施令总部。没有人住的房子会是高房价吗？
以下是无人城市的图片，还有一张无人图书馆。没有人住，还会有人买房子吗？没有人买房子，如何支撑高房价。
1.是否是纯住宅，现在很多写字楼产能过剩，改成住宅功能，但房屋性质不是住宅。这样的房子水电收费按商办价格，比纯住宅居住成本高，转让税费高，以后要是换房子，不好出手。
2.是否是工业用地上建得[_a***_]改造的。
3.看看周边环境，有没有核电站，高压线，化工厂极度等影响居住体验的设施
深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
如果真的要调控楼价，其实应该以深圳为试点，出台以下政策：1，先订售价后以预售价为准拍卖地价，预售价只准降不准涨。2，建好房子报备预售价必须要1房1价。房产证必须要注明实际成交价钱。3，每次买房后5年内不得买卖。包括2手房，4，每次交易后溢价由***收取80%的房产增值税，每次的成交价钱必须要在房产证上注明。5，从第三套房开始每年征收5%的房产税，第四套征收10%，第5套15%，第六套20%，以此类推。只要出台以上政策估计房子就是只住不炒。
在受到各种因素的影响下，中长期来看对深圳的房价预估还是易涨难跌的，个人认为需要关注的一个关键性政策因素是人民币资本项目项下如果放开自由兑换和收支了，那么对国内楼市包括深圳的冲击会是比较巨大的，在此之前无需过分担心。
关于深圳的房价，跌是几乎不可能的了。出台的各类政策只是为了防止深圳房价继续大幅度上涨而已。这次新出台的政策只能看作是一个补充规定罢了，和2020年7月出的相比，无论是力度还是覆盖面都不能同日而语。
2020年7月深圳的楼市调控政策中包含取得户籍三年后才可以买房、堵上利用***离婚买房的漏洞、将房产增值税免税年限由2年提到5年以增加炒房者成本三***宝。但结果如何呢？至少比大多数人想都要差。深圳的房产市场依然十分火爆，尤其是学区房市场，价格不断创出新高。前几天看到一则消息说深圳二手房均价达到了8.8万元每平米的单价，这个价格显然存在夸大成份，但也反映了市场对于深圳房价的认可。
相比于去年7月的新政，这次的新规力度差了太多，主要是一个补丁性质的规定。对一些炒房团的违规操作进行了制度上的处罚，并没有什么实体上的新举措。这个新规有点像对“犯罪”人员的打击，而“罪犯”在整个市场上的数量并不多，也不会对整体房价产生过多的影响。
深圳房价和几个一线城市一样，是需求大于供给的问题，总是会有人有住房需求，而深圳的住宅用地就这么点，不用炒作价格也会逐步走高。同时，学区也是房产的一个非常重要的属性，房子除了居住外还有教育***，这是学区房的附加值，不把它从房产上剥离房价就不可能下降。
而深圳房价不跌珠三角也不有大的动作，就像股市里的龙头股不倒，其他股票也不会跌价。国家对于一线城市的房价调控只是维稳，重来没有想过要让房价***。房价***面临的是系统性金融风险、是数亿人的就业生计问题，不是大家想的那样跌就跌呗。
因此，我们也可以看到，楼市调控政策还是比较温和的，如果要来点猛药、比如征收空置税，那不管是哪个城市的房价，哪怕想进入的人再多也能够被立马打下来。
房住不炒是为了打击投机者，防止投机者的非理性行为让房价涨的太多。正常的上涨是被允许的，也是***愿意看到的（比如，每年涨5%左右）。
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