21年金华地区首套房利率多少？
首套房利率调整为5.3%，二套房利率调整为5.5%，5月24日起执行，以客户征信录入系统为准。部分商业银行二手房贷款都停办不接***了。
原先金华四大行的房贷利率为：5.25%左右，计算公式：lpr4.65%+bp0.6%=5.25
现在金华四大行利率约为：lpr4.65%+bp0.65%=5.3%（此为参考，具体以各个银行和每个客户实际情况为准，会有变化!），据悉工行调整为首套5.4 第二套5.6，农行首套利率5.35，第二套利率5.4，建行首套利率5.35，第二套利率5.5，中国银行首套利率5.35，第二套利率5.5。
金华楼市的“金九”开局如何？
作为首席楼盘户型分析师，我认为不仅仅是金华，浙江地区的宁波，温州，杭州，乃至北上深的金九开局都不是太好，具体如下:
一，从大势上讲:08年稳房价，房价翻倍了。16年房住不炒，房价翻倍了。18年坚决遏制房价上涨，房价会怎样？
上面说一次你可以认为是开玩笑，说两次你也依然可以认为是玩笑，但三次四次五次呢？直接向地方问责呢？所谓事不过三，狼总归会来。
这种情况下，普通老百姓或是投资客哪里敢轻易入市？观望观望，成交量下降，房价下降，继续观望，由此形成循环。
二，任何商品或是奢侈品，涨多了就会回调，16年到现在，多少地方的房价没有翻倍？自带三倍杠杆的投资客获利多少小伙伴们算过么？一般人家一辈子能赚那么多钱？不说其他，有些当年的刚需客现在都准备卖房撤离一二线城市了。
所以，别说金华，宁波苏州不也一样？人口就这么点，二手房挂单那么多，不恐慌才怪，刚需或是投资客能怎么办？观望呗，谁的钱都不是白来的。
三，说实话，目前大部分城市，核心区跟中心区都没什么好楼盘，能开的，也都是市郊或是郊区，本身就没太多投资价值。
而房子是用来炒的，不炒的房子只值三千一平米，如果没有投资价值，房价怎么涨？房子如果不涨，谁还买房？又是一个循环。
综上，楼市这一次有点悬，虽然不可能大跌，但下跌或是回调的概率必然比上涨大的多的多，基于此，金九银十就真的悬了，但这才是正常的现象。
以上分析，小伙伴们觉得如何？您认为今年金九银十的楼市还会火热一片天么？欢迎留言探讨！更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师，上海清岚佑您一家幸福安康。
