上海房价跌回几年前水平？
疫情前，上海房价跌回2019年前的水平；疫情后，上海房价涨回2019年后的水平。最近2周，上海更是出现抢房现象，前滩8500万的房子也抢光了，青浦的房子也买不到。
上海二手房房价走势如何？
谢谢悟空小秘的邀请！
目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。
下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：
从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。
值得注意的是，上海市公安局3月12日在***上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。
该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会***上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。
下面是上海市每个区的二手房价格：
浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。
上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
上海近半年的二手房价格走势图
上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。
虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。
上海的二手房房价，小跌一两千，大涨好几千，以前的20多年就是这样的，今后估计也是这个样子。
上海的楼市有个奇怪的特点，越是越涨价的时候二手房的挂牌量越多，和其他城市有点不一样。原因是什么呢？跟上海的高房价有关。
上海买房子一般都不是用现金买的，直接用现金来买房子的人是极少数的，大多数都是换房子，也就是置换，小房子换成大房子，地段差的换成地段好的，地铁口远的换成地铁口近的，上班路程远的换成上班路程近的…当房价上涨的时候，如果银行里有几十万上百万的积蓄，房东就睡不着了，想方设法把原来的房子换成自己想要的房子，这样挂牌量就上来了！
现在不管***和炒房者对上涨预期都是不确定的，但是对租房预期还是确定的。
人口正在加速老龄化，东部沿海近几年已出现很严重的用工荒，暂时是劳动密积形企业，但随着时间的推移，将有越来越多的其他行业也出现用工问题，很多大城市已预估到这点，正***取手段留人，沿海地区也正积极推动租房制度。
高房价会造成人员流失，没有归属感，***推进的租房制度和落户制度将很好的给人一归属感。
马云说过"未来十年房子如葱，人才最贵“，现在已初现端宜，则沿海发出的抢人信号将影响内地很多城市。
我们可看到现在小城市，也就是非重点市已开始出现人口外流现象，排除老龄打工者回乡因素，实际的年轻人正大量往重点城市迁移。
如何留住人，高房价绝对不可行，由于人口越来越多二手房可能的走向为要么卖，要么租，很大部分以前炒房者手中的房子会被逼入市场，房子的空置税征收也绝非不可能。
如新房已没有上涨预期，也就是没有通胀跑的快时，那贷款买房则是件蠢事，因为还款利息计算，整个房价有可能会亏。
近些年买的新房可能会速卖出以补亏，房龄较长的可能用于出租，因成本低，***早已还清，租房得来的除交税外一大半是纯利润，对老一辈上海炒房者来说是很高的养老金。
我发现上海二房东房子都很难租出去，这种一个月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降价出租，一些租金在4000左右的房子，更难出租，上海一套房子四五百万，一年利息20多万，上海很多二手房急着卖，但是买家很少，有价无市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未来上海的二手房价走势逐步下行的。
上海房价上涨概率大吗？
谢邀！问题并未说明是从多长周期来判断，房价判断可谓是仁者见仁，智者见智，应该无人能够准确判断未来。我在此瞎三话四讲一下，下面我先讲一下短期内(今年下半年)上海房价可能的趋势。著名经济学家任泽平对房价趋势的周期看法是:"短期看金融，中期看土地，长期看人口。”
最近，大家肉眼可见房产调控力度空前，组合拳不断，尤其是金融政策方面，收紧房贷规模，加强对房贷申请人的审核，各大银行放贷审批时间的普遍延长，提高上调房屋***的[_a***_]等等。总而言之，对房价形成明显利空，因此，上海房价短期内上涨空间己被封杀，上涨概率几乎没有。
下面我再讲一下上海房价中期趋势(两三年内)，中期看土地。上海的可开发土地是较为有限的。但最近上海市***取了集中一批土地一起土拍的方式，中短期内一定程度上缓解了土地供应的紧张。而上海土地供应也存在结构性的问题，内中环土地供应量较少，外环郊环仍有不少可供开发土地。因此，从中期看，土地供应紧张的地区是存在上涨压力的。
最后，长期看人口。上海总人口最新普查结果己经接近2500万人了。后续如果上海总人口仍不断上升的话，那么长期趋势上海房价大概率应该是慢牛式上涨的。这个趋势一直要等到上海总人口出现明确连续下降后才会逆转。
上涨概率有，但是大涨的概率不大。很多人以为国家限购是防止房价上涨。。其实 国家是防止泡沫爆炸房价暴跌，影响国家金融安全。所以锁死上涨，用时间稀释泡沫。不过，现在无论是美国恶性通胀美元加息，还是国内的三条红线、限贷提利率、限价房产税，房价下行可能性很大。当年日本也是通过金融收紧加上社会老龄化，房价直接回到三分之一，而且再起不能。
其实房价跟股票一个道理，涨到一定程度，就基本跟普通散户无关了。在富人和机构手中倒来倒去，只要没有接盘韭菜，***只是早晚的事。
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7月，补盆冷水，房产税试点下半年出，明年元旦实行，上海是深化改革试点，而且这次政策不再是小打小闹。国家这波无论金融红线，学区房降温，房产税试点，目的已经不只是降温了，而是速冻，所以炒房客们，祝你们幸福。
现阶段房价属于平稳期，在现有政策下，房价不会涨，也不会跌，目前大量置换刚需人群还在买房。下半年要看银行***，如***款受限，二手房市场就凉凉，那置换，刚需都会受限。房价可能会下跌。
只说一遍，认清几点现实，1.上海未来一定会超越发达国家的一线城市，2.越限制的城市意味着越多人想购买，3.越没有房的人才整天期盼下跌，4.一线城市房子才是硬通货，5.货币可以超发但核心区域土地***无法超发，6.别整天研究这研究那，多赚钱才是正道，7.不控制货币超发和人地挂钩，100限都没球用 8.别以为出台指导价就会降低房价，银行是在为自己做信贷风险控制，9.房子是长期投资不要看短期波动，10.不要忘记市场永远存在通胀因素
受疫情影响，上海房价会下跌吗？
上海房价长期看，不会下跌，尤其是市中心，
随着城际铁路、市域铁路、郊区-市区快速路持续发展，郊区房价也会持续上升。
因教育、医疗、交通、人文、生活便捷、高精尖人才引进、高端产业引进、国际化程度不断提升，综合因素考虑未来城市分国际一线、国内一线、二线、三线，其中国际一线会逐步加快发展，进入一个高质量的阶段。房价自然就会高！
2020年，关于“疫情”期间上海房价
上海二手房市场：
挂牌价格已经提过下次，因为只要市场在成交，所谓的高性价比房源都会减少，且在以“价”换“量”的过程中，“量”是少的，也就意味着整整意义上的所谓的“降价房”多为业主的需求不同，***用的价格为不同。
在过去的2019年，上海市场以刚需和刚改为主。对于无明确出售需求的，动机不明显的业主，价格也就随着水涨船高。
上海新房：
对于上海新房的热点区域：浦东新区、宝山、虹桥西（青浦区、松江区）作为传统的刚需购房热点区域，已经有1.5-2年的二手房倒挂，新房价格高，已经成为长态，且区域内经过2019年的供应高峰（尤其地铁17号沿青浦区域），松江区的供应高峰在2020年下半年会出现，随着二手房业主提价的风波，新房的优势会更加突出，以松江大学城为例，90平米的小三房挂牌价格已回归至4万+／平，120-140平米大三房，均价为到4万+／平。
而新房的价格则因因之前预售备案价格价格都在4.2-5.2万／之间，所以价格上涨无后顾。
例如虹桥西南的泗泾板块，和赵巷东南区域，融创某楼盘，洋房预计开盘价5万+，叠墅6万+，会带动周边楼盘的行情。
如果二手房业主挂牌价格走高，虽不至于影响短期成交价格上扬，但至少会带动区域的新房成交速度。
上海房价在6月之后会出现明显拐点，目前全球性的疫情蔓延，在很多领域都出现了不同程度的停工状态，受银行流水减少的影响，部分人群考虑赶紧去买房，在未来几个月后就无法***出像现在一样的金额。而随着经济再度下滑情况出现，将会有更多资本抽离房地产。外资和国企都将无法为房地产托市，疫情对美国的蔓延是对资本致命伤害。
你好，很高兴回答你这个问题。受疫情影响，上海的房价会不会跌？在这提下我个人的一个观点，仅供你参考。
第一，从2000年到现在，你觉得房子是涨还是降跌呢？总体来说，房子肯定是不会跌的。但是受疫情影响。会有短暂的一个价价格回落，这个也很正常，这个也是很可能的。但是长线最终价格是不会降。
第二，像上海这种大城市，这种寸土寸金的地方。土地越来越少，人口越来越多。这种大都市也都是大家所向往的。所以说这房价长线是不会跌的。
第三。因为这疫情期间。各行各业的经济压力都比较大，特别是房地产业，所以说很多人都急需变现。在这疫情过后。各个房企，他都会有折扣或降低价格搞促销。争取啊拉拉拢资金。回暖市场。所以房价短期固然会有一定的降价。
以上是我个人的观点，仅供您参考，希望对你有帮助。
