幸福里二手房价格？
可以进行二手房评估房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准***取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
北京天通苑地区二手房的价格？
目前回天地区主要是二手房市场，新房很少很少也很贵，6万左右吧，而且位置没有二手房好！回天二手房主要是经济适用房，各有特点！回龙观低密度6层为主，户型比较方正，价格4万左右，最大问题就是大部分小区没有电梯！户型，楼层小区环境不同而不同！大户型单价就低，楼层高价格也低，装修好的也稍微高些！一般2居4.2-4.5万，3居3.8-4.2！二手商品房比较少也就那么几个小区，因为商品房小区有电梯一般价格要贵20-30%，5-5.5万把。本人是在回龙观住了十几年，非常喜欢这个地方，尽管有些问题需要解决但是未来一定会很好。天通苑的房子主要是高层，但是户型不是很好，100多平也就2居！单价会比回龙观低些，但是交通比较好，住的人比较多。当然回龙观交通也很好，并且位于北京正北，周边有科技企业聚集的地方西二旗，最近新建了自行车高速直达西二旗。随着北边的北清路科技带的建立，回天地区的价值会体现！价格估计会局部的提高。个人主观感受不具备参考价值！
我是2003年由西城区西单***来到的天通苑，至今已经有16年了，在这16年里我亲眼看见亲身经历了天通苑的变化，从03年的只有两三条公交线路发展到今天的十几条公交线路和城铁5号线还有正在建设中的城铁17号线和城铁13号线拆分线，天通苑北站公交枢纽今年9月份也正式投入使用，从交通方面来说天通苑确实是天翻地覆啊！再看看天通苑地区的商业环境，从立水桥到天通苑北区立汤路两边商城林立，沃尔玛、家乐福、物美超市、大钟电器、翠微百货、苏宁电器、超市发等等不胜枚举便民商店更是在小区里遍地开花，实话实说居民购物确实是非常方便。5年前清华长庚医院落户天通苑这是一家大型的综合医院，医院设施和医术水平也是相当不错的，此医院给天通苑附近居民提供了很好的治疗便利和保障，从天通苑向北4公里有中西医结合医院王府医院，从天通苑向西8公里有积水潭医院分院。
从衣食住行等方面来看天通苑都是很不错的宜居之地，当然，天通苑也像其它小区一样存在着一些不尽如人意的地方，如群租的比较多，人口体量较大，每天早晚高峰时段城铁客流量巨大，小区物业水平一般等，但是在当下的北京又有哪个小区没有或多或少的问题呢？相信***会让我们的生活环境变得越来越好的就像我在天通苑这十六年所经历过的变化一样会越来越好的。
