长春市二手房交易的相关费用和办理流程？
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
学区房房价高不可攀？让长春家长上瘾的“毒药”为何还要“吃”？
长春的学区房，就是长春房价里的扛把子。
大家都知道高新南区的几个学校慧谷，惠仁，尚德外界对这几个学校众说纷纭，挂牌的空壳子也好确实是有实力也罢。每所学校的学区房房价均价都在12000往上这是毋庸置疑的。
还有北湖的十一高只要规划的学校地皮一动土，周围的楼盘就扶摇直上，学区房就是家长的一个心魔，没办法家长就吃这一套。
在长春基本上每一茬幼升小的家庭都有一部分家长孟母三迁，动用全部家底甚至举债或者***离婚换学区房。
造成这一现象我认为最主要的原因就是教育***分配不均匀，家长之所以砸锅卖铁的吞下高不可攀的学区房是因为学校跟学校之间的差距真的挺大。
第二点原因就是投资心理，买了一个学区房自己孩子上学能用上，孩子上完学还能有很大的升值空间怎么算都是***不赔的买卖。
第三点就是现在的家长真的很重视孩子的教育问题，在孩子的教育上花多少钱都不心疼，咬咬牙换个学区房又能怎样。
各位家长朋友们，你们家的学区好么？你们的孩子上小学之前你会换学区房么？关于学区房你们有什么想说的，欢迎留言评论。
真相就是。不好的学校原来老师和家长是一伙的共同管孩子 现在是老师和学生是一伙的的来欺骗家长 。老师都说你家孩子挺好的，考试只要写字就给分 现在的孩子那次考试不都是高分不像原来还有60分 70分的 现在都90以上 说你家孩子不好家长都不乐意 那就说你家孩子好 家长高兴 孩子也高兴 也会说老师对他好 只有真正大考的时候就知道和名校的孩子有多大差距了 那时候孩子也毕业了 我同学帮别的老师评卷子 评的太严 第二天都去不敢用他了 怕家长来找 时代不一样了 还是去名校吧 真的差距太大了
有条件的当然要买学区房，每一位家长都希望自己的孩子上一所优质的学校，良好的学习环境和孩子接触的同学对孩子的成长非常重要，可以说是一个阶层的选择，所以有经济能力的家庭肯定会为了孩子选择学区房的。
自古以来，学区房就作为卖房的一大卖点，有很多的开发商都挂着名校学区房去作为幌子，抬高房价，然后也正是抓住家长们的心里，不想让孩子输在起跑线上，所以真正的实现了一个愿打一个愿挨
别的地方不知道，至少长春的家庭大多数是把孩子放在第一位的，父母没实现的梦想赋予（强加）给下一代，不希望孩子从起跑线上就落后一截，这是一个大环境，普遍心态。
择校费30W还不算找关系的人情钱，你说是买个学区房（孩子读完书还可以卖掉）划算还是找关系交择校费划算？更何况很多人想交择校费也找不到门路。
我承认我也是这种大军中的一员，是个俗人，弄了个慧谷学区的房子。如果能力足够的话应该还会去买个南湖省二的学区房。
想在长春买房子，哪里的房子最便宜？
感谢邀请
虽然长春房价大环境一直在持续上涨，但是其实在长春几乎每一个区都能找到4000多每平的房子，我们就拿18年3月份的二手房成交价来看，朝阳区的万顺小区四千多，高新区拉洛小区四千多，宽[_a***_]凯悦花园四千多，绿园区解放花园，汽开区顺通花园都是四千多。
首先没有产权的房子最便宜，没有正式商品房买卖合同，没有保障老百姓心里不托底。手头不宽裕，只想自己买来住没有产权的房子是可以考虑的。
我们惯性思维老城区的房价高，新城区的房价便宜，其实并不是这样的，长春新区的房子一点也不便宜，而且上涨趋势还很明显。相反老城区的老小区有的房价很便宜，当然居住环境和规划肯定不太尽人意。
房子格局一般的比如说暗厅，楼层不太好的或者把山的房子顶层的房子相对来说都会比较便宜。如果单纯只是为了买房子而买房子这些都是可以考虑的。
最后总结:以上是从您的描述给你提的建议，但是我觉得买房子是一件大事，对于普通老百姓而言，买了房子心想着以后有钱再换更大的环境更好的，其实再想换又谈何容易。买房子是决定您把家安在哪，请您慎重。
承蒙邀请，不得不说，你这个问题提的十分有意思，可见，长春买房问题已经成为一个民生热点问题，但是到底在长春哪里买房子便宜呢？
个人觉得单是从价格方面来说吧，净月技术开发区那边的楼盘还是有很多便宜的楼盘，而且大多都是新建的毛坯房，均价在五千元一平米之内，价格上确实比较划算。
另外，长春市无论是新城区还是老城区，总会有价格在五千块之内的，但是很多这种房子是没有房产证的，也就是只有使用权，没有所有权，还有很多房子位于一楼，***光不太好，房子比较潮湿都比较便宜。甚至价格很低都无人问津。
因此，价格便宜只是一个相对来说的指标。
而买房子真是一个比较复杂的大工程，不应该光考虑价格的，即便是同一个价格，也要结合很多因素来考虑对于你个人情况是否合算。
