杭州二手房买卖流程?
1、首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书。然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容,如无疑问就可以进行签约了,房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容。如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了,房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上。按揭***中先交首期到指定账户,然后申请***方式,后签***合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后,就可以开始过户手续的准备了,申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
杭州上演万人抢房,二手房价格倒挂,想知道这种情况真的有人接盘二手房吗?
还在说倒挂的怕是没去现场看过房吧?过完年我在萧山这边至少看了20套二手房,十几个新盘,发现传说中的倒挂根本就不存在了,下面我们就价格的倒挂来做个分析,先不考虑开发商或其它影响价格的因素。
就拿四季华庭的二手房和边上的国宸府来做对比吧。 四季华庭15年交的房,二手房我看了5套,有精装也有简装的,89方均价在3万左右,国宸府99方均价25600,一看是有5000倒挂是吧? 那么有趣的事情来了,四季华庭的89方得房率77%,套内面积69方,加赠送11—15方,实际的房80—84方。 然后国宸府99方得房率78%,套内面积77方,重点是“没赠送”,也就是说它卖的99方实际得房还没四季华庭89方高。
那么我们按照实际得房来算下房价,四季华庭89*3万=267万得80方。 国宸府99*2.56万=253万得77方,也就是说国宸府如果得房和四季华庭一样的话要再加上3个方的房价:253+3*2.56=260.68万,还有一个期房的等待时间成本,算上的话真的没有任何倒挂可言。
建议要买房的真的多看看,比较比较,不要听网上吹嘘的倒挂什么的。
前段时间,杭州城北万象城幸福里最后一轮开盘,一共也就400套左右的房子,吸引了接近2万人摇号,城北万象城总计900多套房子,总计有接近10万人次摇号,这已经不是万人抢房了,而是10万人抢房,连系统都多次卡顿瘫痪。
为什么城北万象城幸福里这么受欢迎,其实去过城北就知道了,这里的定位是杭州副中心,规划投资160亿打造一个新的“钱江新城”,而目前这个区域里面根本买不到房子,没有任何一个新的楼盘,目前只有万象城,后续还有万科等楼盘。
城北万象城附近,二手房的价格在4万到5万左右,而幸福里的均价是2.6万,价格倒挂明显,并且还有很大的升值空间,买到就是赚到,所以大好的赚钱机会,不管是自己住还是投资,都是***不赔的。
你弄反了前后顺序逻辑关系。实际上是因为杭州市二手房价格涨上去了,新毛坯房又被***限价调控,才造成的如今的二手房价格倒挂,出现了万人抢房的结果。
其实杭州这些年发展的宜人宜居城市定位确实不错,一场G20世界峰会,让杭州展示在全国、在世界人民眼里。
而且还有一个潜在预热期望升值空间。就是2022年亚运会在杭州主办,那时候又会被小小的推高一把房价。
以阿里巴巴为首的推动发展数字型经济,吸引了更多的中高端人才。这引得杭州成为净流入人口的主打城市。