北京望京西园房价为什么便宜？
因为望京西园城区建设的比较早，房子比较旧一些，且都是多层楼层为主，没有加装电梯的房子比较多，人口比较密集，设施也不完善，因此便宜。北京望京西园的房子也有很多优点，环境优美，总价实惠，户型全面优势，地段购房享折扣优惠，有专业的服务。
北京买房为什么选择海淀中关村、西北旺还有朝阳望京？
买房像炒股一样，在波段相对低点，要么房子价值洼地或有可持续性发展，中关村、西北旺和望京都是五环外，但都有持续发展的高科技iT业和金融的新国贸CBD区域。
中关村在北京的四环附近，西北望在北京的五环之外，地理位置尤为明显，特别是西北旺附近的上地区域，是上世纪90年代以及前几年开发的上地信息产业基地。在基地园区中有两个软件园，是中国目前最大的软件园区，汇集了像百度、联想、新浪、小米、腾讯等IT上市的互联网公司。
中关村核心区还有海淀区的行政办公地，最主要的此地所处的地理位置在皇家园林的附近，香山、玉泉山、圆明园、颐和园在此。而且西北旺处在刚开发期，现在的地理位置板块房价，每平方均价5万元左右，未来可期大幅上涨。
二:望京是北京新开发的第二个CBD区域
望京也是2008年奥运后，北京第二个新的CBD区，这里高楼林立！以阿里为代表的商业巨头入住。主要也是在五环附近，是价值洼地，未来上涨的幅度很大。
朋友们！北京中关村、西北旺和望京只是北京升值热点其中之一，当然北京太大，还有更多热点处，望留言关注，我会在后边陆续讲出最新的北京及全国很多地方投资的热点。
首先如果考虑孩子上学问题，那么优先考虑中关村，毕竟全国教育看海淀，中关村附近好学校很多。如果你预算低，或者在那边上班，那就去西北旺，偏远一点，价格会低。望京居住环境也不错，人口相比海淀会少一些，各种硬件设施齐全，所以最宜居！
很高兴回答你的问题～
买房如果是刚需，就要考虑就业和孩子上学两大问题。而题主说到的这几个地方，正好是解决这两个问题的极佳之地。作为北京土著人，下面我就来简单说几句。
这几个地方的共同特点是，区域内有比较多的知名企业，比如望京科技园区，特别有名的就是阿里巴巴和西门子。再有就是知名学校多，比如说中关村的海淀黄庄，那是清北学子的发源地。西北旺占据好大一片的软件园，一些知名IT企业在此落户，还有就是题主说到的知名学校的入驻，也是很多人选择买房的理由。
但是不可避免的是，这些地区的房价上涨很多，特别是在疫情期间，北京有些地区房价趋于小下跌，但这几个区域价格始终没有变化，甚至在后疫情时代，还有小幅度上涨。个人认为，这是北京教育***和地域有着莫大的关联。
孩子总要上学，这是刚需。可是父母的望子成龙心态，却没有任何改变。而想要进入好学校最简单不费力的方法，就是花钱买准学区房，所以海淀一个学区房每平米高达近10万。但是反过来想，如果顺利进入好学校，孩子的功课跟不上，或者说是差强人意，这也不是太大问题。因为学习成绩再怎么不好，只要是能毕业，终有收获。毕竟好的学习氛围和好的师资力量，孩子也会比其他地区的同年龄段孩子好上许多。
这和进入名企有着异曲同工之妙，有幸加入世界500强企业，那人生自会有所不同，至少再找工作的时候，简历上也会有不少增色。最为重要的是，你的圈子不同，眼界不同，婚姻不同，选择也就跟着不同。这也就是人们常说的，人生打一开始，就不能输在起跑线上。
最后说一句，买房还是要多方面考虑，结合自己的实际情况，量力而行为好。希望你能喜欢我的回答，码字不易，绝对原创，麻烦支持，感谢阅读！
这几个区域都集中在北部，北京发展较好的区域，这几个区域都是产业区或距离产业区很近，并且规划不错，还有不错的学校
