烟台二手房的首付是多少？
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，***首付的计算有较大区别。办理新房***时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人***次数和个人***的信誉程度进行多方面的审核来制定***比例。
而与新房***相区别的是，办理二手房屋***是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
买二手房***时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。***额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-***额，即42万。只是举例说明一下，还得看各地政策。
烟台现在二手房下跌，新房略涨为什么？
二手房老城区比例多，砖混房子较多，年限比较长，环境绿化比较稀疏！
现在买房的顾客多为年轻人，喜欢新小区，绿化占地率多，停车方便，物业管理不错的小区，在有个原因，现在的年轻人比较懒，如果经济条件允许，几乎会选择带电梯房子，不用爬楼梯！新小区教育周边商业也都不差，我就从老城区换到新城区，住着也舒服！
目前整个房屋的数量和面积足够全国人民居住了。但是地产商不会因此而不造房子，停不下啊！还有一部分有钱没地方投的人，只有不断炒房获利。但是二手房受到政策限制，以及市场饱和度问题有价无市的局面越发严重。
就前两天一位房产经纪人和我说他自己手上有20多套房，他的老板手里有100多套房。
烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？
谢邀，去年六月份买的房子，一路飙升，想想后怕。去年一起想买房的小伙伴没有买，上个月刚买了，一平大约多花5000，无市不可能，近几年靠炒楼发家致富的太多了，都在想法买二三套。
生活在烟台，最近一直在关注烟台房价，也想有机会能够买一套属于自己的房子，所以还是比较了解目前烟台市的房价的，目前不属于有价无市的境地，还是非常的稳，没有一点下降的趋势。
首先，从烟台二手房的价格来看，房价还是异常的稳定，特别是莱山、芝罘、开发区的繁华区域，还是一直表现出来稳中上涨的态势，没有出现大幅度的降低的趋势，并且应该还会持续的上涨。
再者，从成交量来看，烟台二手房的成交量也没有下降，属于正常的震荡中，没有出现无人买房的境地，属于正常的旺季、淡季的之分成交数据。
三，烟台的新房的价格也是在上涨的，肯定会带动二手房的价格，当出现有价无市的时候，也会先从新房开始，因为新房牵扯到经济利益，牵扯到发展，只有当新房出现有价无市时，二手房才会有所动作跟着出现。
四，有些特殊地角的房价是大幅度上涨，比如：学区房，还是特别的火爆，特别是国家开放二胎，山东省又是最敢生的省份，房价也会随着上涨，烟台的位置、经济、环境、人文优势明显。
五，烟台的城镇化人口相对较低，和周边的青岛、威海比较，烟台的城镇化人口属于低的，未来进入城市人口还是会持续的增加。
所以，目前来看，烟台还是属于比较有吸引力的地方，无论二手房还是新房子，肯定不会出现大幅度降价或者是有价无市的。
我卖房的朋友年底就不干了，也卖了五六年房子了吧。我建议说房子好卖的还是晚上八点以后去看看每栋楼每个小区有没有一半的房子亮着灯？我住南大街，晚上也经常路过许多地方。老城区都好不到哪里去，其他区就更可想而知了。
多谢邀请！不好意思，我不在烟台，无法了解到烟台，真实的实际情况 ，也不知道烟台目前的地产行情，只能是说说对房产的一点点个人看法了。
房子是人类居住的处所，不管处于什么原因买房，都是要有人居住才叫房子，也才具有它的价值和意义。如果你想投资买房，以目前的情形来看，不论它是有价无市，还是有价有市都要相当的慎重了，房地产的[_a***_]时期已经结束，买房等同于***，运气好堵赢了就赚，堵亏了会贴的很惨…………毕竟房子的投入可不是一笔小数目。
我们这边各个小区、花园…………都有一部分房子是没人居住的，离城远一些的郊区房子的空置率更大；有一部人的手上有两套以上的房子，父母手上也有；还有一些所谓的，部门负责人手上更多，所公布的贪官们名下的房产，就是一个缩影；还有不愿当房奴被迫租房住的；人口老龄化，低出生的现象暗示着，将来的房子没有那么多人来住；若房产税逐步推行实施 ，拥有居住以外房产将是一种累；眼下，手上有多余房产的人都在矛盾中持观望态度，出手怕房价又上涨没得赚，握着更怕又房价又下降，缴纳税收亏到哭。
当然了，如果是居住需求，也有那点能力，那么有市无市都只能买。毕竟自己需要嘛。
