郑州市二手房交易流程是怎么进行的?
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请***,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产***办理交易申请。
5、成功递件并取得房产***收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
郑州买的二手房,几年后可以卖出?
郑州买的二手房需要等五年之后才可以进行交易卖出。
1、房子只要是你自己的房子,并且有产权证的话,就可以进行转卖。
2、房产证分为五年内和五年外之分。五年内如果房产证想要转买的话,就需要叫5.55%的营业税和1%的个人所得税。
3、如果房子已经满五年的话就可以不用交这些税费。具体的情况你还是需要在你们当地的房管局进行咨询。
扩展资料:
办理流程
1.购房资格核验(住宅类)。
2.网签合同。
二手房卖出是没有时间限制的,但是卖出的时间不同缴纳的税费不同。 按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
2021年郑州二手房过户流程及费用?
二手房交易流程:
(有***的流程,一次性付清的到第五步就结束了):
(步骤二)实地考察看房,确定购房意向;
(步骤四)签订买卖合同;
(步骤五)办理***手续、支付首款;
(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割;
(步骤七)领房产证(卖方收到银行***),交易完成每月还贷。
收费标准:
现在郑州二手房可以入手吗?
二手房对刚需来说现在是一个好的时机,现在报价都是偏高,和成交价相差比较大。目前问题还是比较多的。对很多人来说这个仅仅是一部分。
但是理性看待,想买的话,可以买,二手房每个区域有一定的差别,看你买房的面积大小。
郑州位于中国的中原地区。是南下、北上、东进、西出的枢纽。是建在米字型高铁上的城市,未来前途很好。价格根据区域的不同有高有低,便宜的一万左右,高的五六万的也有。建议淘郑东新区的是郊区1万出头的价格。建议买二手房,拎包入住直接出租房租抵不少月供。
既然是刚需,那就要清楚自己的定位,
目前郑州房价新房趋稳,二手房价格略有上涨,东区二手房[_a***_]在20000以上,管城金水惠济在15000左右(金水惠济要略高点),二七在14000左右,具体也要看小区配套,
首先要考虑区位,成熟片区的二手房价格要比新房的价格高很多,而且郑州房贷利率现在普遍上涨在25%-30%,部分港区的利率可能有所下降,但是普遍都是这些,
其次二手房要交的税不少,买之前问清楚,
不考虑其他变数的情况下,你可以比较下,新房的价格目前是稳中有降,二手房是稳中有升,当然幅度不是很大,加上***利率上涨,所以目前买二手房并不是最佳时机,不过新房2年多的交房时间,你也要考虑进去,