济南楼市2022年走势如何，济南房价到底涨了还是跌了？
济南楼市2022年总体比较稳定，不温不火，受不断松绑的措施和不断加码的政策***促动，好地段的改善房一直在涨，二手房上行乏力比较低迷。
由于房价取决于成交的房子，而成交的又多是改善型新房和学区房，所以房价是涨的。
房价还会继续涨，且近一两年是改善住房的阶段性时机，否则一个波动周期三五年就过去了。从中央地方日益加码的措施看出，不达目的誓不休，必须稳住房价，因为稳不住后果太严重。买涨不买跌是基本规律，房价不涨稳不住，要稳住必促涨。
这个问题不能一概而论，总体是阴跌趋势，特别是边远的刚需盘，老破小，学区很一般的小区都在阴跌。但是，高端改善盘，好的学区房，黄金地段的楼盘不仅没有跌反而还呈上涨趋势，比如龙鼎大道片区，大汉峪片区，中央商务区等地块。
所以，房价是涨还是跌，还要看哪个片区哪个楼盘。
济南房价降了吗？现在是否适合买房呢？
1.我国是政策经济模式，房价涨跌与政策有直接挂钩。
2.制造小镇，美丽乡村等政策使得农村整体住房调整，农村会家家有新房，会出现房多人少。
3.交通，物流，网络教育，网络大健康医疗等技术的提高会逐步缩小城乡差距,改善农村居住环境，提高综合水平。
网络的发达会逐步缓慢降低就业集中模式。
所以短期大幅度降价***承受不了，会造成财政困难。
长期，降价是必然产能过剩同样会出现在房企行业。钢需可等2019年上半年决定。投资看地段。
降价的幅度还要看通货膨胀率。贸易战的持续时间这种意外决定性因素。
济南的房价畸形高，炒作成份极大！水分很大！泡沫巨大！回归理性是必然的。特别是中介和私人手中的二手房，老旧拥挤，芜杂燥乱，品质环境都差，根本就不宜居，即使打折50%也不值。
不管是新房旧房，整体回到2015年的房价，虽然己经很高了，但比较正常！
涨了二万，降了二千，其实就是引诱人民群众继续上当受骗，继续举债买房。现在，许多人许多家庭因为高房价高房贷，举家债务累累，入不敷出，生活质量严重下降了，只能一辈子过苦逼日子，替别人打工挣钱还贷，真的欲哭无泪！即使想随时卖房变现，又谈何容易？
眼下，一二线大城市的房价充满泡沫，下跌是必然的！济南又在同类城市中炒作最盛涨幅最大，将来跌幅也是最大的！现在，楼市炒到千驴技穷，卖楼似卖拐，中介开发商通过各种手段，千万百计忽悠你当接盘侠！望能明察秋毫，以免被套路宰割，追悔莫及！
谢邀。济南房价的走势跟目前其他省会城市房价走势差不多，在限购限售等调控政策作用下，房价总体处于高位震荡状态，大涨不易，大跌也难。
作为一个弱二线城市，济南在二线城市中，确实有其短板。但如果城市管理者能在环境整治上下功夫，增加更多绿地公园和休闲休憩区域，在各小区提供更多精致的小型活动场所，让居者舒服，买房人自然趋之若鹜。
济南的房价最先下降的，肯定是边缘地带跟风上涨的楼盘。这些楼盘质量一般，配套不好，在最初快速跟风上涨后，面临较大调整压力。好地段的房子、学区房、稀缺***型房子价格会相当坚挺。
何时买房合适？从以往经验看，似乎何时买都是对的。但一个城市终究有其购买力极限，房价越高，极限值越早到来。济南目前房价不算非常离谱，看好的房子，依然可以下手。前提是，你得有购房资格。
