山东滕州房价2021年后还有上涨空间吗？
还会有空间，但空间不大。主要原因是农村人口进城置业没有停止，周边山亭和微山及薛城区居民涌入。城区人口居高不下，男女比例失衡导致丈母娘经济热度不减。商贸市场人气不减等等。预期3-5年后人口增长及内迁迎来拐点后房地产市场将会降温。
这个还是看人口和经济，人口支撑是一个主要因素，20年后一批大学生的去留也比较重要，再加之人口老龄化去世一部分会腾出一部分房源，当然也会有新进人口，这个说不准，不过现在房价个人认为是挺高的了。
滕州 沈岳家园老赖邢景景
根本不可能，因为人的收入没涨，物价拼命上涨，再过段时间都要勒紧裤腰带吃饭了，吃饭和买房哪个重要？当然得先吃饱。在吃不饱饭的情况，买房已经失去了任何信心，还有那么多的房贷，现在房市已经冷清了许多，开发商已经在促销搞活动，发奖品，出租车上打广告，卖房电话一个接一个，无所不用其极，好像又回到了从前
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滕州的房价不会再上涨了，房价上涨一般要依赖于以下三个因素1经济的告诉发展2.通胀预期的加大3.建材价格的攀升4.人口的流入。前三个因素有赖于大环境，在山东省内来看，能够吸引省内大量务工人员流入的一个是青岛，一个是济南，枣庄并不在内，没有大量刚需的进入，那就得需要本地人的消化吸收，由于教育***和医疗条件的限制，只有靠近优质教育的学区房才有涨价的可能，枣庄的经济GDP在山东全省垫底，而教育***来说，高考过关率也没有菏泽，聊城，济宁这些学霸市县出的状元多，再说一下产业，制造业和农业是山东两大支柱产业，制造业在沿海市区比如青岛、日照、烟台，这几地方的房价上涨空间比较大，农业比较发达的是潍坊寿光，菏泽以及聊城的莘县等，他们要么土地广袤，适合种植，要么劳动力充足便宜，并且靠近京津地区方便运输农副产品，成本低，收入快有助于快速回笼资金，这几个产业优势滕州都不具有，所以我预测山东滕州的房价2021年上涨空间不大。
滕州市位于山东省枣庄市北部，东与枣庄市山亭区毗邻，南与枣庄市薛城区交界，西与济宁市微山县相连，北和济宁市邹城市接壤。介于东经116°49′—117°24′，北纬34°50′—35°17′之间，东西宽45千米，南北长46千米，总面积1485平方千米。截至2016年，滕州下辖4街道、17个镇，总人口171.46万人。2016年，滕州市实现生产总值（GDP） 1064.8亿元，其中，第一产业实现增加值75.14亿元，第二产业实现增加值530.10亿元，第三产业实现增加值459.57亿元。三次产业比例为7.0：49.8：43.2。全市人均地区生产总值64085元。滕州是中国最美生态旅游示范市，境内有景点微山湖湿地红荷风景区、古滕八景。
2021年应该是未来几年最有可能还会上涨的一年。原因如下：
1、最近几年滕州房价上涨的原因是在中国货币宽松的大背景下，导致刚需（买首套房和换房）和投资需求叠加，再加上中介使用各种手段和杠杆参与炒作。因此尽管每年入市套数很多，仍然出现买不到的情况。导致供不应求，房价上涨。
2、随着全球疫情逐渐得到控制，经济开始复苏。通涨越来越高，无法货币宽松，只会收紧。而滕州房屋入市量会在未来几年迎来井喷。在滕州人口净流出的情况下，房价已无上涨潜力。
3、最近几年的房价上涨对滕州来说是利大于弊的。看看市区的发展发化皆受惠于此。但在大城市病逐渐显现的情况，城市化已经进入了尾声，未来国家的发展方向是新型农村建设。
滕州作为四线城市，有些地方的二手房比新房都贵，你怎么看？
首先弄清楚滕州房价为什么贵？
根据官方统计，2021年，山东省所有县成（县级市）房价，第一名是滕州。鲁南腹地的滕州市房价超过了胶东的一些县级市。为什么呢？我认为原因如下：
一、滕州地理位置优越，西高东低，平地形以原丘陵为主。土地肥沃，物阜民丰。适合生存繁衍，自古号称“三国五邑之地文化昌明之邦”。山东省百年百项考古发现滕州独占九个。繁衍至今，滕州常住人口达到了178万，是山东省人口最多的县级市。除了常住人口，滕州自古号称“九省通衢”，堪称鲁南商业翘楚，最新公布的中国商品市场综合百强，滕州就有两个上榜(滕州嘉誉商贸城，滕州农副产品物流中心），商业繁荣，吸引了各地客商来滕州经商，定居。人口多，房子需求当然就大。
其次、虹吸效应。滕州周边地级市（济宁，临沂，枣庄）对滕州虹吸效应有效，没有造成大量人口外流，相反，由于滕州在医疗（滕州中心人民医院在全国县级市医院排名前十），教育（百年老校滕州一中）的优势，再加上上世纪70年代前上山亭大部分属于滕州对滕州有归属感。所以，滕州反倒对山亭和微山县部分乡镇形成了虹吸效应，很多山亭，微山的人来滕州买房，定居。
第三、城镇化加剧。最近这十几年，滕州城镇化突飞猛进，城区人口已达百万。为了孩子上学，为了结婚，很大一部分乡镇居民来到城区。
由此可见，滕州房价，能不贵吗？
有些地方二手房比新房贵，我认为主要是有些居民对房子需求比较迫切，比如为了孩子上学，必须买学区内的。实验小学（荆河路校区，大同校区）学区内，北辛中学老校学区内根本没有新房，一房难求，只有有房源，很快就让人买走。还有就是，孩子结婚，计较急，也等不及新房。只能买二手房。再说，二手房位置都比较优越，处于市中心。新开盘的都在外环路附近。
作为滕州人，对滕州有很深感情。最新一届枣庄市委更是提出了“滕州兴则枣庄兴，滕州强则枣庄强”的口号，堪称振聋发聩。相信滕州的明天会更美好。
对滕州不了解，不过可以推测，目前在国家推向去库存的时间，无疑滕州这样的城市的房价大涨，现在取消了这样的政策，基本棚改货币化安置接近尾声，融资受阻，某些地方的二手比一手价格高属于正常现象，因为二手配套[_a***_]成熟，还有二手都是小业主所有基本都是价格往高了报价，但是一手房的价格是受***备案价的管制，不能随便定价，目前一手房的备案价遵循的原则就是不能高于同片区的二手房均价。
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山东成哥仗义执言，有嘛说嘛！
作为滕州人，对这些年来滕州的房价走势虽然没有刻意去了解，但大趋势咱滕州人那是哑巴吃水饺——心里都有数。
滕州房价高，包括二手房——这么多年来一路上扬是不争的事实。
故事一：现场竞价
这是几年前的事了，我是听一个同事讲的。
春秋阁小区也是个有三十年的老旧小区了吧？几年前，有一家准备卖房子，领着购房者家里看房，并初步议定了价格。这时，又来了一位想买房子的，看了房子后，把房主叫到一边，在第一位购房者出价的基础上，自愿又加了5万——真实的现场竞拍。
故事二：9000多的二手房
前段时间，一个亲戚把荆善安居（侯庄集哪哈）的房子卖了换房。我问价格，说9000多。那个小区的房子时间也不短了吧？
滕州的二手房价为什么这么贵呢？甚至直追或超过新房子，成哥以为不乏有以下几方面的原因：
好的地段对于房子的升值是有直接助推作用的，房龄的影像似乎不大。比如基础设施齐全的小区，前文中提到的春秋阁离老实小（小区内好像还有个实小分校吧）、滕东中学、龙泉小学等学校都不远，同时离中医院、人民医院、工人医院、龙泉广场、荆河公园等都不远。
