2021年广州二手房交易流程?
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请***,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、***等原件,前往房产***办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产***收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
二手房户口本交易流程?
一.现金买房:
1.准备好房款
2.买卖双方都要准备好:***、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。
4.到税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税。
5.和卖方一起到***大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了)。
7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
8.房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。
二.***买房:
个人二手房买卖交易流程?
一、二手房过户的流程
第一阶段
(一)领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
(二)交易:买卖双方验人签字。
(三)查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
(四)鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
(五)核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
第二阶段
(七)提交材料。
以前写的文章,分享给你~
小晨和大家分享的是:按揭***买二手房流程那些事!
买房是人生绕不过的话题,虽然房价年年涨,但年龄到了,该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说,了解二手房贷款买房流程,不仅省时省事省钱,还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭***买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开始,各位看官,请往下看!
二手房交易过户12大流程
买二手房比新房要费时间,买新房证件齐全,可能1个月就能搞定。但按揭***买二手房,正常进度也要个2个月,如果赎楼和***耗时就更多了。
按揭***买二手房,从开始到结束有12个步骤,分别是:
个人二手房买卖交易流程,买方一次性付款和按揭***买房的交易流程是有所不同的。具体的交易流程差别如下:
1、一次性付款的交易流程
签订居间合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算
2、银行按揭***的交易流程
签订居间合同—***申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算
这里,主要针对按揭***的二手房交易流程细节做个说明:
A、买卖双方与中介公司签订完《存量房买卖居间合同》后最重要的环节是买方的“***申请审批”,只有通过了银行的***申请审批,才能进行下一个环节。***按揭审批一般为七个工作日。
B、***审批通过后,在约定的日期,买方首付款的资金托管和买卖双方的产权过户同日办理。
在办理产权过户手续当日,买卖双方在中介公司的交易中心签字并按手印后 ,买方将首付款进行资金托管,存入第三方资金账号内。
首付款资金托管后,买卖双方到房管局办理过户手续,缴纳相关税费,进行不动产权登记。