2021昆明二手房交易费用？
昆明二手房税费明细表2021：契税 一套 90M2以下 1%； 90M2以上 1.5%； 二套 90M2以下 1%； 90M2以上 2%； ！三套及以上 3%。
增值税 不满两年 约5.3%
两年以上 普通住宅 免征
非普通住宅 差额的5%
个人所得税 （全额1%或差额的20%） 1%
满五唯一 免征
划拨性质土地 约1%
昆明市二手房交易费用：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
在昆明买二手房，有哪些靠谱的中介或网站值得推荐呢？
1.昆明贝壳找房，专注于真房源，强调服务品质。线上有链家网，贝壳网，提供一手楼盘，二手房源信息。线下门店有链家地产和德佑地产。链家地产专门做一手楼盘。德佑地产，主做二手房的买卖，租赁。
2.尊园地产，新亚地产，荣城地产等本土三大中介公司。
安居客，贝壳。当地应该也有靠谱的中介公司！
1.网上很多网站图片价格相对不太真实！一般是中介在网上发，主要是吸引客户打电话，然后给你介绍其它房源。
2.看房的话尽量去中介公司登记电话，不要在网上发！准备个新手机号 ，买完房就不用这个号就行！
3.把你预算，房子区域要求，价格，给到中介公司。从中介系统里筛选你中意的房子，这个房源信息就很准了！让中介公司安排好看房顺序，可以很快把房子真实的情况给了解到，一般一天可以集中看10套左右房子，二手房需要一定运气，有可能会捡到好房子！
4.相中房子后，让中介去中间协调！等价格差不多到你心里价位了，再和卖家见面！这样更容易占据主动！如果卖家房子没任何问题，及时下定金！
5.后续就按流程往下走，及时催促中介公司按前赶进度！这样能更快入住！
近日全国多地传出二手房停贷消息，目前昆明二手房贷款难吗？
目前昆明暂时没执行二手房停贷政策，但不排除不远的将来会执行。目前昆明的二手房存量创下了历史新高，有价无市，很难脱手。新房的***都很困难了更别说二手房，超过二十多年的基本很难贷到，而且***利率偏高，首付比例也有所提高。审批会很慢而且很严格，放款时间也较长，今年买房会很困难。
目前昆明各家银行都还没有接到停止二手房贷款的通知，但省外一些城市已经开始实施了！所以很担心现在签进来的单子预审都过不了[捂脸]
上半年有时也有流程走完没有额度放款的，还好到目前为止大多数都放的了，下半年即使不停贷额度也够呛！
昆明二手房价位如何，什么时候适合入手？
昆明的房价，一直在涨。个人建议，如果确实想在昆明买个房，安个家，早买早好。如果是投资，可以多关注目前比较热门、高速发展，或者有***规划的区域。自住的话，那就优先考虑周边配套完善一点，交通便利的[_a***_]。我觉得新亚洲体育城、世纪城片区就是比较适合买了自住的区域，一是周边配套完善，二是本区域的二手房价格明显低于一手楼盘。如果是考虑小孩上学的话，那市中心比较知名的学校，周边房价都在2-3万，不是每个人都能承受得了的。可以多看看市中心以外的其他区域。
昆明的二手房市场比较特殊，有的地方在涨价有的地方在跌。但总的来说，昆明二手房源十分充足，昆明二手房市场一直存在有市无价的状态，每个炒房的人手里或多或少有3到5套房子，由于疫情蔓延，目前大家都在担心，想把房子换成现金最安全，都怕房地产市场蹦盘！所以昆明二手房市场房源猛增，有不少在降价出售，所以是用量冲绩，还造成涨价的***像。
昆明二手房目前情况来看，今年 5 6 7 8月都合适出手够买，一环内的二手房不推荐，价格偏贵且环境不是太好，房子还老旧，设计早已经落后；二环和三环之间的二手房最合适，房子10年左右较多，选择空间大，到昆哪里都比较方便，配套设施齐全！好多房主已经开始按耐不住，降价出售的有一部分了，价格约12000到14000之间，但这些房子品质高低不齐，学位房大多只是噱头，上学人太多，可能上不了，要排队，所以要看准入手；三环以外的二手房就看是否方便自己，价格11000到13000之间，几乎都是10年以内，但目前昆明三环已经开发大量新房，故而还是不推荐二手房，新房的价格和二手房相差不大。
综合上面说的，今年还是很合适购买二手房，刚需的人看情况入手，市场趋于稳定，有轻微下降，但不合适投资！最后附上昆明西部分小区二手房价格情况：
