中山市拿到房产证要多久可以卖房？
随时开可以卖房
中山房产证出来几年内可以买卖并没有明确的时间限制，只要有房产证随时都可以买卖。不过满足的时间长短不同要缴纳的税费也不同。以5年为界，不满五年出售，且不满2年的话，需要交5.55%的增值税，还要支付1%的个税，但是满5年的话就不需要缴纳。
中山地价起拍一万多了，房价下跌不可能了吧，未来中山房价会突破三万吗？
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先说结论：房价的上涨表面看是地价高，本质上是供需的不平衡。随着初步城市化的完成，***保障体系的跟进，一二线房价稳定可持续，三四线跟风上涨，缺乏人口流量好产业基础的必然回调。中山依傍深圳和湾区，深圳的房价均价5万左右。中山3万房价就都是泡沫了。大涨大跌都不可能，维稳才是第一位。
中山城市图
中山市原名香山县，为了纪念孙中山先生而改名中山市，是香山文化发源地，历史和艺术积淀浓厚，经济发展水平在广东省排名第五，广东经济四小虎之一。
地理位置上位于珠三角中西部。和广州，佛山，珠海的链接，与深圳和香港相望，随着湾区经济的发展，粤港澳湾区里，中山的价值链接放大。而且随着与深圳在交通上的打通和经济的辐射，中山这些年房价都涨的不错。
目前二手房价格在1万左右，新房13000左右。部分热门地区溢价也不会太离谱。前两年中山炒的火的时候，有些地区比如火炬区，拍地13000多，有媒体更是说未来中山房价逼近3万，但是2019年中山土地拍卖明显放缓，本着住房不炒的基础上，中山需要的是维稳现在的房价，而不是在依赖土地收入；吸引人才落户，多方面的产业发展，发挥自己的地理优势和产业优势，优化自己的商业环境，成为湾区经济里的一个互补的存在才是重点。
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中山楼市接下来走势不看好，如果投资要做好常持五到十年的准备，等到深中通道开通，真正意义上融入深圳。
中山本地需求量不大，常住人口增量不大，最大的需求来自周边城市，如果需求不是来自本市房价走势会受政策影响非常大，比如燕郊房价因为买家主要来自北京，三年社保限购导致房价直接腰斩，当前中山房价比起几年前已经翻倍，已经处于阶段性高点，未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房 ，中山楼市供不应求很快会被打破。
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看区域的，至少目前中山房价和全国一样稳定。东区到你说的价格没问题。我觉得中山的位子在那里放着，房价维持在一万五到两万区间比较正常。
广州珠海深圳的外溢需求早就到了中山了，好多人在一五年限购之前已经入手了。
现在最重要的是房票，很多人不会轻易出手卖掉的，没买的，只要有需求肯定还是会买的。
今年年初，一个名为：金色年华“遇见湾区，智解未来”半求【大湾区】讲座于中山海港城举办，被誉为中国房地产界南派意见领袖、创领级房地产专家、资深楼市投资家的半求(尹香武)分享他个人对中山楼市未来的看法。他应为“粤港澳大湾区的最大受益者是中山！”、“3-5年后，中山房价到3万块是可以期待的！”、“不要犹豫，尽早在大湾区买房”...
因为限购、限签的原因，中山现在的住宅楼价在15000元/㎡左右，但是很多商业类的公寓目前的价格已经去到了2万元/㎡左右。很多人都觉得只花了两年时间，中山的楼价就从4-5千元/㎡涨到1.5万元/㎡，中山的房价是不是已经涨到头了？在中山买房究竟划算不划算？
于是有统计显示，从2015年12月到2018年12月的中山房价情况。数据显示：2015年12月中山房价的整体均价为6011元/㎡（真是一个让人怀念的年代呀），到了2018年12月，这个数字已经变成了15207元/㎡，3年时间，房价上涨了9196元/㎡。
我觉得在未来粤港澳大湾区的前景下，粤港澳大湾区里的城市，3万块钱一平米的房价是很平常的现象因为整个粤港澳大湾区的建设和发展会极大地提升大湾区各个城市的经济实力、区位价值，吸引更多的人流、物流、资金流涌入，这种情况下，房地产市场发展的潜力就非常大了。
所以就中山来说，未来将会有几个房价的爆发点，来支撑中山的房价上涨到3万，甚至3万以上。珠三角城市之间，一条江隔开了，带来的是粤港澳大湾区的多元化，时间成本因此提高。港珠澳大桥、虎门二桥、深中大桥，把粤港澳合并一体！开通之后，珠三角的格局变了，桥通后，城市联系紧密。中山深圳抱团，未来东岸西岸叫湾北和湾南，大桥一通，变成深圳抱团香港，发展快，中山抱团深圳，变成与广深港莞。“中山所占篇幅不大，实际利益大，落差大”！
粤港澳大湾区、港珠澳大桥、深中通道、虎门二桥这几个节点的出现，中山将从相对孤立的地方变成节点型的城市。与深圳、广州、香港关系联系的更紧、因为一条世界级大桥和深茂铁路，深中关系密切，中山抱大腿比珠海准的多。
目前中山市在售的超过2万的楼盘还是挺多的，开发商拿地的楼面价超过10000元/平方米的话，售价肯定是要超过2万了，不然赚不到钱，要亏本。至于突破三万，这会是个别楼盘的价格，均价要是达到三万那是啥概念，根据广州中原研究发展部对全市各区热点项目销售均价进行统计分析，截止2018年12月末广州[_a***_]销售均价为27200元/㎡，广州也就这水平，不可能均价达到3万。
关于房价下跌的问题，现在粤港澳大湾区规划已出台，未来随着深中通道的建成，中山与深圳的融合越来越密切，深圳的部分购买力会外溢到中山。国家对粤港澳大湾区的期望还是比较高的，只要深圳广州的房价不出现大幅度下跌，中山的房价不会出现下跌，至少是稳定的，这也是国家对房地产调控的目的。
未来随着粤港澳大湾区的轨道交通网完善，中山到深圳广州会越来越便捷，短期内房价要实现大涨这几乎不大可能，未来房价上涨也会跟随大湾区其他城市的节奏。
