如何看待菏泽市取消限购这件事？
先来驳斥一下某个回答。
“限售政策”是“限购政策”中的其中一个环节，我们通俗所理解的“限购政策”包含了限购、限贷、限售等一系列调控措施。
开始正文。
我是一名地产编辑，昨天这个话题被圈内传疯了。过程一波三折、跌宕起伏、回味悠长，这样的事情此前从未发生过，可以说这是对市场的试探，对大众紧绷神经的撩拨。
上午收到的消息是，菏泽取消限售啦，打响了第一枪。于是各种自媒体账号的文章就铺天盖地的来了，说这是星星之火，即将成为燎原之势，下一个就是郑州、武汉、长沙、合肥、西安、南京……等等你能想到的所有房地产火爆楼市。
但是，中午时候，剧情急转直下。
毕竟能买起多套房的是少数人，那就随便让房子在这部分人之间流通去，我们买不起的人看他们能折腾出什么花样来。有钱买几十套房，还得有人把这几十套房接盘才算炒房成功，没人接盘砸到手里产权七十年能住几辈子吗？
谢邀，这样，菏泽，四线，我不会去那里投资，也不会去那里生活，所以，它取限，跟我们关系不大。二。对楼市政策影响，我们可以这么说，影响不大，只是菏泽的市场而已。你说对山东。甚至其他省市的影响，我觉得，没什么影响。
12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布“关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知”，其中第六条，取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。”
菏泽解除限售，不外乎解除了限售减短商品房的流通时间，鼓励商品房入市和新建商品房项目的增长。取消限令在一定程度上会促进房屋交易量大增，为了造城***顺利推进，并大量招商，伴随各种政策的引进，会令城市发展加速助跑，现在只能说愿望是好的。但我国太多的三四线城市，经济还比较落后，缺乏产业支持，且没有形成 一个综合性的产业体系，产业的单一化会给城市的长远发展带来危害，更不能把地产做为重点产业，那只能造成人口外流严重。当年的神木县与鄂尔多斯的前车之鉴放在那，除了煤和与煤相关的产业，就没有其它了。结果煤没了，就什么都没了。
再者，恐怕不止菏泽一城有“取消限购、限售”的打算吧，这么长时间以来，还没有一城捅破这层窗纸，大家都不想冒险吃第一只螃蟹吧。现在就看国家住建部的反应了。三四线城市的房市短期会有一波反弹，一二线城市反应不会大，只是不会在此期间下跌而矣。
但房地产市场总体上，供过于求的局面没有改变，国家大的方针政策不会变。买房是用来住的理念下，中长期房市，缺乏上涨动能。一已之见，大家评论！
多少人都把“限售”和“限购”弄混了，解除限购是大利好，解除限售是大利空。什么叫限售？说白了就是之前你买了房必须两年后才能卖，现在你上午买了下午就能卖。解除限售只会让更多二手房源进入市场，在原本就不景气的二手房市场，本来一个月就卖不几套，突然又因解除限售而冒出来大量二手房源，这只会进一步扩大供需比例。
菏泽取消限售符合楼市调控的规则吗？
说实在的，真不知道为嘛限售。既然是商品，既然搞市场，就逃脱不了供求规律：供不应求，自然涨价。若嫌价高，就多生产房子呗。因为价格高而限售恐怕越限越高，这么多年的限售结果不就是这样吗？再说了，房子都生产出来了，你不让买（菏泽应该就是这样吧？），让它长草呀？
1、中央建立房地产的监测系统，统一建设，面向70个大中城市，会把限价等手段慢慢放开。一城一策，因城施策，下一阶段，楼市调控的干预权逐步交到地方***手上，根据各地的情况对地方楼市进行微调。
2、春节前，会有20个城市陆续出台房地产调控长效机制政策。预计12月会先试点10个城市，调控下放到市一级***，【中央只对量、价等15个指标设定考核区间，不设强制措施】。首付比例，中央给个区间，房贷利率由基准利率决定，税由中央制定，其他的限购限贷政策和利率优惠，地方自主决定，不做窗口指导，【需要放松还是加紧政策，取决于各地情况】。
3、各地纷纷传出的楼市松绑，让人想起了两个月前的A股***运动，暖风阵阵吹民企、吹私募、吹中产，吹资本市场，暖风越强，市场越冷。
