- 手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？
- 买别墅是二手现成的好，还是新房、期房好？
- 现在入四线城市别墅合适吗？
- 找二手房房源网站？
- 二手别墅买卖税费怎样算？
- 广州二手别墅开价1300万，怎样谈谈1100万成交？
手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？
还“捡漏”？别被套牢就万幸了，100多万虽然有抵御通货膨胀的压力，一时之间也找不到好的标的能够投，现在的房子，其实并非最好的“蓄水池”了，因为越到后面，房产的“流通性”就越要打问号，也就是，你能不能卖出去？你卖给谁？
△花溪某别墅楼盘
一方面的疫情过后，不少人丢了工作，购买力下降了，看阿里拍卖上面那么多法拍房，其中就有不少断供的，经济不景气，很多人宁愿存钱抵御风险，也不愿意拿出钱来大宗消费。
另一方面，未来的年轻人，从父母长辈那里继承来的房子，很多家庭都是好几套的，这种家庭，有些人基本都没啥再购买新房的欲望了，再加上人口老龄化、低生育率等因素，“接盘”的人哪里来，就更值得深思了。
最重要的是，贵阳目前的别墅，除了个别位于中心城区的价格偏高的别墅，比如观山湖、阅山湖等区域的开发比较早的别墅，其他的别墅大多处于城市郊区，比如双龙、花溪、孟关等板块，主城区别墅因为太贵，所以基本不存在“捡漏”一说，有没有疫情，它们都很贵。
这个机会还是有的。目前来看，房产还是一个抵御货币贬值的渠道之一。
100多万来说，新房和二手房都能买到啦。
贵阳的别墅主要集中在双龙、乌当、清镇等，花溪也有一点。因为前几年限墅令，这两年贵阳已经没有独栋双拼这样的，很少。目前主要的是联排、合院、叠拼等。双龙产品比较丰富。
来看看别墅的价格，目前经济型别墅比较多。100多万都能买到，新房一手别墅。在双龙那边比较多。买这种，也不算捡漏啦。价格就是那么便宜。
在花溪，金竹板块，龙湖的别墅，很不错，除了双龙，龙湖也有经济型别墅，也有机会买的。
在观山湖、乌当、云岩、南明等这些地方，100多万是买不到别墅啦。这个价格在双龙、清镇是有机会买的。像未来方舟、吾乡等地段好，价格就不低啦。
这是新房的价格，另外捡漏可以看看二手别墅。在双龙区域，有大量的别墅未入住，挂牌出来转让的也很多。早期的中铁生态城、天麓一号，白晶9号等，就有很多别墅转让。在这里面，我认为一定会有捡漏的机会的。只是要花点事前，去好好淘一下。今年新房价格在降，二手房价格也在降，又加上疫情影响，肯定会有业主低价甩卖的。
另外，在龙洞堡板块，多彩贵州城有独栋、双拼、联排别墅，还是现房，总价略高，但是地段好。
***是二手现成的好，还是新房、期房好？
不管是***，还是买刚需，现在这个年头，一定要活久见，没有什么是“大而不能倒”的。
比如某Top房企，到现在很多工地都还是停工的，就是很明显的例子，在大趋势面前，永远不要相信什么大而不能倒。
***不虽然不同于买高层，但好歹也是一笔支出，无论是自住，还是投资，谁都不想这大几十万甚至上百万拿去打水漂做慈善，只有真正看过10个以上二手现成的别墅小区，你才会明白，***如果买错，坑有多大！
别墅楼盘，往往宏观方面的地段、市场供需等方面，都相对平稳，一般地段也就分为主城别墅和郊区别墅，各有各的价，没有太大的悬念，市场供需也主要看买卖双方的情绪。
真正影响别墅未来增值和贬值的，往往是别墅小区内部的一些微观层面的因素，比如小区内部地势高低（平坦的视野开阔地带的，要比道路崎岖、有山体坡度高差的别墅更值钱），比如别墅小区的入住率（入住率低于30%的小区，就算送给你都未必敢去住）、比如别墅改规（院子大小，周边有无高层、是否人车分流等），这些因素，如果是期房、新房，都是不确定的，光靠房企的一口承诺和业界良心。
见过太多别墅业主，买的时候置业顾问说得天花乱坠，交房的时候，就是另一番景象，另一副嘴脸。
二手房现房别墅，就没那么多花花肠子，优劣弊端肉眼可见，无论户型、小区内部、周边入住率和配套等，都能一目了然，也能够根据别墅的优缺点和房东砍价。
说实话，买二手别墅、现房别墅多出来的那点税费成本，永远是可控的、确定的，比买期房、新房那些预料不到的“惊雷”要来得更安心！
现在入四线城市别墅合适吗？
入手三四线城市别墅合适吗？合适！
一，三四线城市的别墅要买地理位置优越，风景优美，闹中取静的地方。
二，别墅的投资周期比较长，如果是在比较有发展潜力的三四线城市，投资也是不错的选择。
三，三四线的别墅价格相对于一二线城市来说，价格亲民，还能满足我们想有个院子的情怀！
所以如果资金允许，我会选择三四线城市的别墅！
以上是我的回答，希望有参考价值！
如果是抱着投资的心态不太合适，因为四线的城市发展没有那么快，有点划不过来，但要是投资自住的话还是可以酌情考虑一下的。一、四线城市没有那么吵杂，居住环境很舒适安逸。二、现在很多地方都开始不批别墅用地了，现在很多地方别墅都绝版了，长期投资的话还是有这个价值的
现在入手四线城市别墅？嗯！你值得拥有！.别墅本身是很有情调的，独门独院，曲径通幽，春风送花香，夏蛙奏夜曲，秋蟀鸣蛐蛐，冬雪驰蜡象。如此田园风情，怎一个凡夫了得？实乃养生之佳境，能否偶遇仙人也未可知。不难看出题主深暗此道，故要选四线城市的别墅，因为他知道大城市的别墅其实只是作为豪宅的标莶而己，完全没了别墅的味道，真正的别墅就应建在乡间，有人说配套不好，那就自己配好了，没有嗳气？那就来个欧式壁炉！没有自来水？那就自打泉水井。没有电？来个太阳光伏，而且经常来个烛光晚餐多好！这都不是问题，饺孑都吃得起，还差一盘醋吗？关键题主关心的是入手的时机，这个本座还真为你考虑了，越早买越好，因为别墅和普通住宅不同，[_a***_]类国家搞限购限售是为了让百姓有房住，而别墅类其实国家是禁止的，因为它的土地利用率太低，一百平盖三十层，能安置三十户，别墅只盖两层半，只住一户！所以别墅类的必会越卖越少，越久越胀价，这个国家指定不会管，所以趁今年疫情影响赶快λ手吧！别忘了各类证件！本座觉得有点忽悠，因为国家禁盖别墅好几年了，别花了几干万，买个小产权回来！
如果你的需求是自住，那合适啊，别墅的居住舒适度真心很高，有天有地有阳光。别说入手购买，如果自己能自建更好。我有朋友就按照绿城桃李春风的原版设计图回老家盖了一套，盖出来之后，美的不可方物。他就是考虑***期与三五好友相聚，回家小住盖的。
如果你的需求是投资，考虑升值。那不建议你入手别墅，别墅在投资的适用性上与洋房和高层比起来是有很大差距的，究其原因是别墅买了之后，换手率很低，很少有有钱人再去买二手的别墅。
所以合不合适，你要考虑好自己的需求。
现入手四线城市的别墅是否合适，关键看你对其定位。
别墅毕竟属高端奢侈品，若你手上钱多，对别墅情有独钟，买来自己住，那在哪里买，何时买，都合适，你高兴就行。还需注意地段风景风水及选择大牌开发商，优质物业管理团队。
若***投资，那就要注意三思而后行。四线城市，有钱***人群基本都会考虑买地自己建，或者有自己的地自己建别墅。
四线城市的别墅再出手难，投资潜力有待考量。
找二手房房源网站？
58平台，安居客，赶集网。这些网站上面有很多二手房，点击进去可以通过只想要的进行筛选，比如什么城市，片区，几房几厅，什么价位的。可以精准的找到自己心仪的房子哦。
1、那现在比较的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。
2、其爱屋吉屋于2014年3月成立，是线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。
1 有很多二手房房源网站可以选择
2 因为二手房房源网站可以提供较全面的信息，包括房型、面积、价格等等，方便你对比选择，同时可以直接联系房主或者中介，节省时间和精力
3 推荐一些二手房房源网站：链家网、安居客、房天下等等，用户口碑较好，信息更新速度也较快。
目前在市面上，二手房房源网站有很多，例如链家、贝壳、我爱我家、安居客等等，这些网站都是提供了大量房源信息的平台。
在这些网站上，用户可以根据自己的需求和预算筛选适合自己的二手房房源，了解房屋的基本信息、图片、户型、周边配套以及所在小区的地理位置等等。
除此之外，这些二手房房源网站还提供专业的房产经纪人服务，帮助用户解决二手房交易过程中的各种问题。综合上述，如果想要找到满足自己要求的二手房房源，可以试试以上这些网站！
1 58同城、安居客、链家、房天下等等都是比较常见的二手房房源网站。
2 这些网站都是房地产行业的知名平台，拥有丰富的房源信息和详尽的房屋描述、图片以及***等多种形式的资料，方便用户查看、筛选和比较不同房源。
3 另外，也可以通过社交网络平台、房地产中介公司等多种途径寻找二手房源，以便更全面、更准确地评估房屋的优缺点和价值。
二手别墅买卖税费怎样算？
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
广州二手别墅开价1300万，怎样谈谈1100万成交？
二手房的房价是房东定价，如果你和房东有缘份的话也说不定能谈下来，举个例子（因为我是在昆明做中介的，我用一个亲身经历和你说个例子，我一个客户想要独栋别墅，我给他找的是一套3300万的别墅，客户这边过去看的时候，房东和客户也是比较投缘，房东最后给的价格是2900万再送客户十亩地）别墅不像住宅，房东一般都不差钱，最主要还是看的缘分
首先我们得了解这1300万是不是符合当地的市场价格，如果是那怎么谈，换你会低于市场200万来出售吗？如果不是，那得看房子大概的市场价位在多少，如果只值1000万，那你还得去争取。不能当冤大头不是。
基数不一样，其弹性和空间必然也不一样。
2，区域价位，竞品楼盘均价，
3，地理位置，别墅群在该区域地理位置的优劣，别墅座落别墅区的方位优劣，
4，附带销售，其中涉及如对口，别墅***，车位，装修，家具家电，
5，交易税费，别墅涉及到的金额过大，只报7位数以上的，
6，诉求，对方是基于什么情况才选择出让别墅，
7，人物关系，了解对方产权人以及决定性关键人物，
8，根据了解的信息综合，运用方式，
9，事实求是，量力而行
这种情况一般看缘分，一般买的起别墅的房东都不是什么缺钱的人，要么就是要卖别墅急用钱，最主要还是看您与这套房子的缘分，每套房子都在等待它的主人，我们的任务就是带领它的主人找到它！
首先看整体房子现状，需要装修的话把成本加入，外加，税费，中介费相关费用加在一起，另外查询房子业主是否有欠款，如有，是多少，是否需要帮忙赎契情况来和业主沟通，就算最终谈不下来，200万，相信谈下来150万，您也会选择，因为是您喜欢的，千金难买心头好，每个房子都有一个专门属于它的主人来布置它。
