安居客二手房怎么收费？
二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
安居客网上二手房信息真实吗？
安居客上面的房源不真实。
【1】录入方是各门店的经纪人。网站对经纪***的管控力度不够，而作为房产经纪人为了吸引流量，也会把价位调低来吸引流量，获取客户***。
【2】安居客对房源的的检控系统也不完整。只是在价位上有一定的控制，只要说不是很离谱的房价，都可以在安居客上展示。
58同城安居客贝壳哪个二手房靠谱？
58同城、安居客和贝壳，这三个都只是平台，针对其本身不具有是否靠谱这个说法。因为，每个平台里面二手房信息都是房产经纪人录入进去的。所以说，靠不靠谱主要是看你找的经纪人怎么样。
另外58同城对比于安居客和贝壳，个人感觉是有差距的，毕竟后两个平台就是针对于房产所推出的一个工具，而58同城覆盖面太广了，房产信息只是其中一项。
如何查询城市房子的挂牌量？
1、可以到房产数据平台查询，这个平台可以提供每周或每天每个楼盘每种户型的挂牌交易量，还可以查到交易价格，但是是要付费的，价格还比较贵。
2、还能到当地的房管局网站查询，这个网站会提供一些房产透明数据，能查到房子的挂牌量，房产交易量、哪些已经出售、何时备的案、何时开盘等，虽然数据比较权威，但是会有延迟。
房价红色和绿色箭头代表什么？
房价红色箭头代表房价上涨,绿色箭头代表房价下降；红色箭头代表房价环比上涨，绿色箭头代表房价环比下降，各城市房价分化还在显现加剧：一线城市成交回暖、价格企稳，其中深圳成交量连续走高，反应在房价走势上，1月一手房环比、二手房环比和同比等三个指数均领跑全国，显示其强大需求；二线城市环比跌幅略有收窄，其中南京、厦门、武汉等城市表现良好。
安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？
你好，我是贝壳张大炮，很高兴回答你这个问题。
首先声明一下，我就是就职在贝壳，只向您回答贝壳上面房源的情况，其他的平台的房源，不做评价。
贝壳是链家旗下产品，其最大的特点是“真房源”。贝壳“真房源”的意思是真实存在、真实在卖、真实价格、真实图片。所以凡是上架贝壳的房源，基本上是真实存在，专业的摄影师实地拍摄的实勘照片。当然房主的售卖意向也是真真实实的，最重要的是价格是房主真实想卖的价格。所以贝壳上面的房源价格不存在业主晃价，炒价的情况，一般都是符合市场行情的价格，相对来说还是比较中肯和符合实际的。
那么贝壳上面的房源价格能谈下去吗？这个主要取决于业主的心态。一般卖房子的无非有两种人，第一是着急卖，着急变现的，另一种是不着急卖。
对于第一种人，着急卖房子的人，他们挂的房源一般都是贝壳网上面同户型同品质的房源相对价格比较低的那一部分，也是大部分客户在平台上找房优先考虑的那一部分房源。这一类房源本身价格就是属于平台上便宜的房源。那么这种房源能谈下来价格吗？答案是肯定的，首先他着急卖，不着急卖也不会把价格定的比其他人的低。那么这种房源价格还能谈下来多少呢？我还真统计了一下近期卖出的一些房源，给你一个相对客观的答复，一般这种房源谈价格基本能谈下来百分之一到百分之五之间。100万的房子能给你便宜一万到五万不等。便宜更多是也有，但是大多数是再这个范围之内。
至于第二种卖家，这个就比较难搞了。他们的房子本身挂的价格就高于平台其他房源，但是他们不着急用钱啊，你想买就买，不想买我也不着急，这部分人一般更能坚守自己的底线。据我观察，这部分人卖房子更看重的是缘分。和买方有没有缘、说话聊天投不投机在他们卖房过程中起到很大作用。我自己就见过，双方约到店里，自己聊的火热朝天，业主自动降价的。没辙，人家又不着急卖，就想找个爽快的买家，双方交易起来谁都舒服。所以这部分人挂的房源，能不能谈下来？能。如果你功利心太大，就奔着讲价去，有可能起反作用，反而谈不下来多少价格，百分之一到百分之二了不起了。所以遇到这种业主，您就哄着谈吧，缘分到了，给你便宜个百分之五甚至百分之十也是可能的，不投机，你涨价也不卖。
我也是刚买房子，去年后半年一直在看房子，说一下我的感受。坐标郑州。当时先通过朋友加了一个中介的微信，他负责的房子在北三环，看了几套都不是太满意。然后就开始在安居客上看，看的房子价格都比较划算，然后就约中介看房子，到了地方，中介说那几套房子已经都出去了，然后给约了几套其他的，价格比我看上的贵，也没有那套好。当时也不懂套路。后来才知道这是故意写的低价，根本就没有这种房子。之后就是各种电话。然后就在贝壳上看了，也又找了一个贝壳的中介，全郑州各种陪我跑（最后也没有从他那买感觉特别对不起他），他给我说贝壳都是真房源，至少郑州是，看的什么就是什么，多少钱就是多少钱，真看上了，到[_a***_]给房东签合同的时候在往下谈价格。之间也从安居客上看，然后看了21中介发的，价格户型都不错，然后就去看了，看的时候就给我暗示说安居客上都写的低，要不没人来看。之后21各种打电话，还都是一个店的不同的人，还被怼过一次。我看一期的进单元门的造型已经开裂了，就说不考虑一期了，感觉质量不是太好，就开始怼我，人家都住的很好，就你事多，啪就挂我电话了。从此对21无感。然后就是媳妇听朋友说链家不错，就是费用高，但是安心，然后又下载了一个链家，其实链家和贝壳上的房源都一样。之后媳妇就确定了一套，位置户型大小价格都合适，就是没有电梯，没办法，房子没有十全十美的，主要还是钱不够，就这样确定了。一直陪我看房的贝壳中介小哥，没有接到我单子，感觉十分对不起他。我买的房子贝壳上标的是132中介给我说业主的底价是130但是签合同之前要再给业主谈一下压一下价格，最终是128拿下来了。每个业主都有不同的卖房原因，我这个是人家就是套个现然后出去玩，所以压下来的空间不大。能压下来多少还是看业主吧。
感谢邀请
现如今看房app特别多，像什么安居客，58同城，贝壳，链家，到家了，中原，搜房网，乐有家等等，实际上却大有不同，暗藏***，今天简单来聊聊安居客和贝壳的区别。
安居客购房平台，人群杂乱，只要花钱都可以在这上面发布房源信息。
也就是说，在安居客找房，你可能会遇到不同中介公司的销售员，比如链家，中原，到家了，我爱我家，中环，优居，德佑等，以及一些小的夫妻门店。
人员比较复杂，甚至可能还会遇到独立房产经纪人，没有归属任何一家公司，他会根据你的购房需求来给你带到他熟悉的中介公司。
这样的复杂人群，购房风险较大。而且这因为人员杂乱，所以在这样的平台就存在很大的竞争。
一般业务员为了吸引你给他打电话咨询房子信息，会把房源美化很高大上，然后用不符合市场价格的低价来作为诱饵。
等你打电话去，或者实地看房，才发现并没有这套低价优质房，他们会告诉你该房源卖了，网络没有及时更新，然后给你找其他的房源。
其次，我们再来看贝壳购房平台，相对安居客来说比较单一，属于链家和德友这类包装公司专用。
买卖房子和买卖其他商品一样，价格都是可以谈的。
至于能不能谈下去，要看行情。房价上涨阶段，房东心里预期高，看房的人多，房价就难谈。房价横盘或者稍微下降阶段，看房的人少，房东心里预期有松动，价格就能谈下来。
还要看具体的谈价水平，谈价是有技巧的，你要说点理由，比如房子有哪些瑕疵，隔壁那套面积一样的卖得便宜啥的。
有个小技巧：每年12月底到除夕前，笋盘多，二手房价格能砍得多点。中国人一般在农历年前不做重大决定，像房产交易这样的大额交易不会放到过年前。所以，但凡年底卖房的房东，肯定是有非卖不可的理由，急着卖房回款急用。这时候你就有较大的砍价空间。
你好，我来回答你这个问题
不管是安居客还是贝壳，它上面的网站显示的都是属于是第三方网站，那么平时呢我们中介。有了房源怎么样去找客户呢？其中最重要的一个方法就是通过网站发信息，有人了点击浏览感兴趣，这就能会迎来客户
但是目前呢，很多网站都推出了真房源，或者说是真实房源在售这样的一个项目，也就是说你所看到的每一个房源都是真实在出售的，那么根据位置根据小区不同，可能每一套房子挂的价格不一样。售楼处的话他会给出均价，因为是新房，这是开发商统一定价，但二手房这个就不一定了，因为二手房属于是房东自行定价，所以呢，虽然网上挂了这么的一个价格信息。我觉得怎么样去讲价，这是有一定方法的
首先你要确定你自己买房的需求，你想要什么样的房子是想刚性需求居住，是想换房还是想学区房？为了孩子上学还是为了结婚？你是想要精装的毛坯的还是多层？不带电梯的？还是要花儿洋房别墅还是？高层带电梯的楼层有没有什么要求限制装修？在几年之内你能接受这些都是你自己需要去考虑的
考虑完这些，我们在了解房源本身去找你合适的房源，但是这个呢是因城市而异。比如说一二线城市，他讲价的空间就非常大，一般的都在20万，30万甚至50万。都不一定，因为呢？一二线城市的房价本身就高一套房子1000，2000万都很正常，所以砍价方面让利呢也非常大
那三四线城市就不一样，他的讲价空间呢就没有那么大，我曾经在三四线城市做过房产中介，那么一般情况下它的讲价空间就在。两万到5万之间，有的时候如果房东着急也可能会到10万左右，但这就是最高的，你想去讲20万30万那就根本不可能。
再有一个呢，当买二手房的时候，最终你看好房子想和房东谈价格，那如果是通过中介的话，那是需要三方在一起见面了，这个时候也看感觉也看文员也看人品，如果你和房东聊的好多给你便宜。一些钱也不是没有可能，如果你去就摆的是高姿态，觉得我是买房的，你房东就应该便宜卖胳膊，你的态度都不对，可能你连这个房子一分钱都不可能给你打折
所以不管是在网站上看到的房子，还是自己通过朋友介绍的房子，你一定要。找准自己的需求，然后再去和房东谈价格，切莫看一套房子谈一个价，那样只会显得你这个人非常的幼稚
