贵阳一套100平米房价降到多少时候，刚需可以伺机而动？
首先要明白买房是为了什么，因为城里的各种***……对吧。
那么城市即然作为***，是不是终有一天会枯竭。
为了尽量维护这些***的长久性，就只能把它“围起来”，你得花钱买入场卷，才能进去。而如果想进去的人太多，而场地只有那么大，怎么办……肯定就只有调整票价，让一部分人放弃进入。
虽然票价提高了，但还是有一部分人，还是想要去看看。那么他们就得想法去挣门票钱（这就是各种社会生产力……包括各种科研，国防，治安，各部门……各行各业……等。）而一个国家，没有了各种“社会生产力”，那么这个国家就完了
因此房价是最好***和鼓励他们的动力😂😂
我觉得贵阳房价一万左右也就封顶了，毕竟人口基数在这，哪怕从现在开始不建新房，贵阳的新房依然可以卖三年以上，更何况现在贵阳还在到处修房，我觉得吧，翻年过去很多楼盘定会跌破九千，绝大多数楼盘肯定会在八到九千徘徊，只有少部分一万以上，立贴为证[捂脸][捂脸][捂脸]
首先来看看刚需，房子虽然具有投资和金融的属性，但是对于刚需来说，首要功能还是解决住的问题，就是先上车。尽量选在房价地位，能省首付，月供也会低一点。买在了高位的话，首付和月供就高一点。我认为主要影响在这里。买房投资，考虑将来升值，是需要一个周期的，未来房价是较大概率上涨的，房产的增值周期会比较长，对于刚需来说，买了后，增值贬值更像一个数字而已，基本不会卖掉，所以买了房后，房价的涨跌对刚需来说没啥影响，主要是对炒房客影响较大。而且房价大幅波动的几率比较小，房住不炒。
刚需买了房，即解决了居住的问题，到换房之前，这个周期一般也是比较长的，这个时期间，房价一般也有了一定的上涨，卖掉换房，是有机会获得房产增值收益的。
在贵阳，100平米的房子降到多少价格，刚需可以出手呢？
目前贵阳房价经历了前几年的上涨，幅度也不小，从2019年开始有了盘整，下跌了一些，目前是在探底的过程。区位地段不同，房价的底也不同。贵阳房价“硬”的，还是地段好、配套好，产品好等具有基本竞争力的房子，比如云岩南明观山湖等，具备一定的保值能力。对于刚需来说，门槛虽然高了一些，但是这些区域的房子，“底”会比较稳。
价格低，不一定等于将来升值快，升值空间大。
对于刚需来说，目前贵阳的房价在今年明年应该是可以入手的。建议更倾向于“硬”一点的好房子，这样的房子会更“安全”，不要只看到价格低，对于地段、品牌、品质、配套等多方面因素都要考虑。
任何一座城市的房价，不会漫无边际的涨出这座城市的天花板，同样，也不会毫无下限的跌到一文不值，考察一座城市的房价基地，也就是真实是含金量，到底最少值多少钱一平米的时候，有一个指标是非常关键的，也就是二手房流通市场的平均成交价位。
△观山湖
二手房市场的成交价，基本上已经抹除了新房的品牌溢价和营销等噱头，算是市场比较公认的一个价位，而且，二手房在交易中，每一次买卖，基本上都是对这套房价值的一次再确认，也越接近这座城市房产的公允价格。
就贵阳而言，现在建成区很大，城区和城区之间，价位也有一定的分化，比如观山湖区、南明区，就要比乌当、白云、花溪、清镇这些贵，但是贵多少，实际上是要看二手房的成交均价的。除了建成区，还要综合考虑其他因素，比如地段、配套（如地铁站）、学区、公园等。
△花果园地铁站修建中
按照现在2020年下半年的行情来看，贵阳比较热门地区的一些楼盘，观山湖区成交的二手房均价，如果算上税费、中介费等交易和过户成本，基本上成交均价在8000~1w上下比较常见，所以，如果房价低于8000，那么观山湖区说闭着眼睛买可能有些夸张，但是8000以下能够入手观山湖区的房产，基本上后续的下调空间不大，反而可能会有增值空间。
