自建房可以买卖吗？
农民的虽然是属于私人财产，但是房子下面的却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。农民的自建房可以买卖，但是必须有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房***，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅基地使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽视掉，认为只要不迁出去就可以继续申请，当然了，这个也是分地区的，但法律上对这种行为是不允许的。因此并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
现在的规定是，只允许本村，镇的可以买卖过户，但是首先是必须要有房产证，如果没有房产证的也可以买卖，但是就怕以后会出现一些问题，所以本人建议最好是买有手续的房子，纯属个人建议，如果有其他的建议欢迎评论留言，今天就给大家分享这些，感谢大家阅读
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
拓展资料：上市限制：国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。
《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己
农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。
农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)
宅基地是村集体给农民的一项住房***，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条
农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民***审核后，报县级人民***批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民***批准。
你好，很高兴为你回答！
农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。
农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)
宅基地是村集体给农民的一项住房***，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条
大家好我是农村风雨，自建房是不可以买卖的，只能转让，也为不到证，可以居住，不受法律保护，只能私下交易，还最好是本村的村民，因土地是国家，我们镇上有过这样的例子，很容易发生纠纷的，宅基地是集体的。不可买卖，
我是农村户口，想在别的村买老房子能正常购买交易吗？
首先看购买地村里的政策。如果可以的话，就可以。可以的话一般分为两种情况，1不能产权证写到购买者的名下，村里会购买人一些证明，根据当地政策需要几年后到期后可以过户交易到你的名下，到时候还要补一笔土地出让金或者是溢价部分。2直接可以购买，但是价格往往比本村购买人高。一般村里的房子土地性质分为集体性质和国有性质，国有又分为国有划拨和出让，最好的当然是出让，相当于商品房是可以直接市场交易，银行贷款的。如果是集体性质的，又不能过户的房子，不介意购买。如果是店面房倒是可以考虑，如果未来几年未被划入***的话。因为这种类型房子交易是不受法律保护的，到时候***或者是业主本人离世后，小孩子继承后返回当初签下的合同，就会很麻烦走司法程序。
国家对于农村居民住房的交易只限于本村集体村民之间，也就是房屋产权可以在同村村民之间进行交易过户，但是一旦是村外人购买，那么就无法进行受到法律保护的产权交易手续，但这一规定并未对宅基地的交易对象进行限制，也就是说城市人可以购买农村的宅基地，具有处分权，但并不具有所有权，简单点说，你可以买村里人的宅基地，也可以盖，也可以卖给他人，但是这块地的使用权和这所房子的产权永远也不能属于你，这块地和这所房子最终只能卖给这个村子里的人，外村人最多赚取个买卖差价而已。 国家对于农村居民住房的交易只限于本村集体村民之间，也就是房屋产权可以在同村村民之间进行交易过户，但是一旦是村外人购买，那么就无法进行受到法律保护的产权交易手续，但这一规定并未对宅基地的交易对象进行限制，也就是说城市人可以购买农村的宅基地，具有处分权，但并不具有所有权，简单点说，你可以买村里人的宅基地，也可以盖，也可以卖给他人，但是这块地的使用权和这所房子的产权永远也不能属于你，这块地和这所房子最终只能卖给这个村子里的人，外村人最多赚取个买卖差价而已。
一、根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖合法的购买方，是不能购买其他村子的房屋的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年***院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
不行的。农村属于是集体所有制，在集体内部买卖房屋是没问题的。若你去别的村，也就是集体外部了，这样的买卖行为是不受法律任何保护的。切记，不要进行交易，正常则罢，一旦有***，你将无任何胜算。
农村房屋没有产权证，对本村村民还可以有保护。外村人员不允许买卖，一旦发生***如：房屋被征用补偿款归属及买了后原房主后悔或其它***，对购买方法律一点也不保护。所以购买农村外地人员必须慎重，国家法律有明文规定农村房屋禁止买卖。发生***法律不予受理……自己好好考虑，当然对于有钱人花个4，5万在农村买套房子作为休闲***场所也不错。不过必须要有能够承担出现***法律不保护的后果就可以
城乡住房都是自己出钱建得或买得为什么农村住房不允许买卖？
1、同样是劳动所得，处置权应该平等。城市住房现在称为“商品房”，既然称为“商品房”，就是说明它具有“商品”属性，因为房子是人们辛辛苦苦一辈子劳动赚钱，甚至借钱***、再打工还债才获得的房产，自己想买想卖理直气壮；而农村村民除了户口不在城里之外，他们的农村房屋，同样是自己辛辛苦苦一辈子赚钱、甚至借钱再打工还债才获得的，却不允许买卖，为什么就不可以同样具有“商品”买卖属性？相关法规是否有修改的可能性？
2、减轻村民压力，加快城乡一体化。小编以为，如果赋予城乡住房同等买卖“待遇”，对城乡居民会有更多好处：一是可以方便城乡居民的城乡生活互动互享，加快城乡一体化；二是可以主动“苏醒”城乡部分闲置资金去改造“空心村”的部分破旧现象，提高乡村容貌；三是可以起到帮助部分农村村民减轻或缓解在城市给子女购置住房的经济压力，同时可以加快城市建设；四是可以减少农村闲置房屋，避免房屋加快老旧或倒塌，提高农村宅基地的使用率……
谢谢邀请，根据农村土地法和宅基地法，农村宅基地属于村集体所有，你卖房给本村可以，并且符合宅基地法，属于合法的，但卖城里或别村的村民，就违反宅基地法，属于违法，国家不支持。
城乡农民的住房，也是自己出钱建的，为什么农村住房，不允许外村人买卖呢？题主讲了他是明白农村用地是村集体的地，城市人没有购买的资格，但他就是不了解，为何不让城市人上农村买房呢？对于这个原因，我认为这是为了农民着想。原因下面给您们讲下：
一、有不少城市人都理解不了，农村房子为何不让城市人去购买呢？其实这个原因很简单，因为农村能用来做建房的土地面积有限。别看农村很多田地，但其中多数是基础农田，并且还是良田。
如果把这些田地，都拿来盖房了，那以后粮食要去哪里生产呢，指望进口？还是去那些荒山没有人愿意盖房的地方，去种呢。
二、城市人，要是能来农村买房的后果。
城市的人收入高，他们可以同时买的起几套房，也能在经济上承受的住，并且很多房子都是买了空置着不住，对于他们也不会造成经济的[_a***_]。但农民们就不一样了，他们盖的房子，多数人是需要通过几十年的奋斗，才能盖的起一栋房。虽然他们有些平常也不住人，不过他们是外出打工，过年和失业后，还是要回农村生活的。
上述讲了，村里能盖房的土地面积是有限的，农村的人口也是一直在增加，儿女长大结婚之后，需要分户申请新的宅基地。但要是这些有限的建房用地，都让城市的人买走了，那农村人到时候住哪里去呢？
综上所述，要论购房的能力，肯定是城市的人更胜一筹，农村虽然是土地多，但随着基础农田的保护。现在农村家庭，分户之后没能申请到到新的宅基地情况，也是越来越多了，农村自己都不够住，哪能放开，给城市人去买呢？
并且城市人不在农村买房，也不会变得居无定所，但农村人就不一样了，家乡要是建房用地，都让城市人占了，让他们进城去买房吗？所以在为了保护基础农田与农民们有套自己的住房情况下。自然是不能，把村里有限的盖房土地，对城市人开放，要不然城市一些有钱的，一个人能买下一个村的总体宅基地面积，都可能出现。
以上为个人对农村宅基地，不对外开放的见解。你认为农村为何不把宅基地，对城市开放的原因是什么呢？
