长沙房子出售需要什么条件？
长沙房子出售需要以下条件:
1、取得房产证的时间需在三年以上，如果是房产***处遗漏的项目，应以契税票的时间为准；
2、因***判决、继承、赠予取得的房产，取得时间需在三年以上方可上市交易；
3、经济适用房上市换证、损毁遗失换证的情况下，房产证时间需满三年才能上市交易。
长沙购买二手房相关注意事项？
交易流程：
（按揭）签三方约 →买卖双方准备按揭资料→银行初评→去银行签按揭合同→银行出具贷款同意通知书
→进件立契→交税过户→拿评估报告书→进抵押→他项权证送银行→放款→交楼
（一次性）签三方约 →买卖双方准备资料→网上签约（资金监管）→放款→交楼
中介不会各各都耍花招，只不过都想吃差价是真的，你要把价钱踩低一点，防止中介吃差价，所有的费用自己去交，不要搞什么包干之类的最容易吃差价的，跟房东见面中介也一样会耍花招，在中介面前态度要强硬，不要轻信中介的每句话，在最后送你一句，先策房价再策中介费。 （记得加分）
怎么在长沙房管局***查房子是否卖了？
1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”。
2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
长沙：限购政策没有任何调整和放松，二手房价已连跌10个月, 你怎么看？
如果房价下跌是一种荣誉，那么就让长沙一直跌吧！因为他的城市价值就值这个价，我希望来长沙置业的朋友们花一百万买的房子过几年只值五十万，除去通货膨胀，实际只剩三十万。这就是长沙这个城市莫大的荣誉
人往高处走水往低处流，不限购三四线房价才会跌到低，所以长沙要限购不让三四线的刚需到省城买房，现在长沙限购小县城房子还在跌，不限购会买者寥寥，这是一个整体布局。
还有一种情况，不限购，特别是不限制二手买卖年限，市场会多出几倍的二手空置房，也有可能造成下跌。
长沙二手房过户流程及注意事项？
二手房交易流程：
首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请***。拿着购房合同去调出公积金！
然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你***之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下：
1：营业税：5.6% 144㎡一下满了5年就可以免 （卖方）
2：个税：1% （卖方）3：契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。
现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
