未来五到十年，长沙房价会是怎样一个走势？
未来五年长沙要增加150万人口。未来五年长沙肯定还有不超过一万的新房，但是位置在哪里就不用说了吧。核心区域总归是少的，地铁盘总归是少的，目前二手房城市核心区域应该会翻倍，好一点地方应该会三-四万块钱左右。
中国地图中间的几个省会，湖南长沙，安徽合肥，湖北武汉，河南郑州算是风头比较高的，常住人口在1000万到1200万人左右，当然房价均价目前差的比较大，现在长沙和郑州的房价在省会城市里是低房价。这里有一点要强调，长沙和郑州都有限售政策，拿到房产证后要过三四年才能销售。别的省会只有限购限贷的政策，房价均价轻松突破一万五加，其实几个省会之间，人均GDP和人均收入也差不多。
所以从这里可以看出来，之前十几年长沙是一直在压低房价，让老百姓有更多的钱用来消费，而不是一大半收入用来还房贷。让房价缓慢涨，当然这期间人们的收入跟着也缓慢涨。比如每年收入涨个4%，房价也涨个4%，这种情况下，很多人不急着买房，早两年迟两年差不多嘛，又不是一年房价暴涨一半的省会城市，那买迟了一年，买房连本带利要多花多少钱？所以很多人抢房抢疯了。
长沙的省会低房价，在全国也出名了，这个思路未来五到十年应该也不会变了，一年涨个3%？4%？那和把钱存余额宝1年的利息收入2.5%左右也差不多嘛。我是认为未来五到十年，长沙房价的均价每年涨个3%到4%，这和没涨也差不多嘛。毕竟你有买房的钱，也可以存微信的零钱通或者支付宝的余额宝里面赚利息嘛。
而且第一批房地产税试点城市名单，可能有5到10个城市，中部几个省，可能一个省一两个城市入选吧，所以***如房地产税试点城市里面有长沙，那长沙的低房价是好事，毕竟房价高就多交税，低房价就少交税嘛。
任泽平谈房地产市场价格，短期看金融，中期看土地，长期看人口。从长期来看，长沙城区还在继续扩张，望城区高铁西站，星沙板块发展很快，南边长株潭融城反而有点渐行渐远的感觉。不过房价洼地虹吸效应也明显，每年的常住人口也是刷刷的往上升。最新公布的七人普数据显示，长沙常住人口突破1000万，而且年龄结构合理，15到59岁的人口接近7层。不过城镇人口有8层，说明农村人口存量不多，主要还是靠虹吸周边了。长沙民营经济活跃，人文，美食，旅游，都很吸引人。所以从长期来看，长沙房价涨是必然，潜力比一般新一线更好。从中期土地来看，长沙除了芙蓉区，其他各区土地供给不是问题，而且在债务压力山大下，土地出让金既是毒药，也是救命稻草。短期金融看顶层设计。当前部分地方***出台限制降价的政策，大势主要还是趋稳，稳房地产市场，既不要大涨越陷越深，也不要大跌发生系统性风险。所以，综合来看，长沙房价跑赢cpi不是问题，大涨肯定不会，小涨怡情。
长沙房价近五年还有大浮动的涨幅吗？体现在哪个方面？
感谢邀请回答这个问题，对于长沙的房价也写过几篇文章，可以说长沙应该算是我国为数不多的主动控制房价，抑制房地产发展的城市，也正是如此长沙的房价在同类型城市中处于相对较低的水平。借此机会简单谈谈未来5年长沙房价的变化情况。
长沙这几年的房价整体稳中有升，没有大的波动无疑是地方主动调控的结果
图书所示是长沙新房房价走势图，可以看到长沙目前的房价均价在10000元左右，这对于一个省会城市来说绝对是难以想象的。根据数据显示，其下辖市区的房价也并不高，岳麓08月新房均价 12031 元/m²；雨花08月新房均价 10982 元/m²；天心08月新房均价 10640 元/m²；芙蓉08月新房均价 15500 元/m²；望城08月新房均价 7103 元/m²；可以说如果数据没错的话，长沙的市区房价真的是在全国来说都是最低的，要知道如今随便一个四五线城市都有叫板万元房价的“实力”。
图书所示是长沙二手房价格走势图，可以看到从去年9月份一直稳定下跌，其主要原因也是与长沙主动打压房地产市场有关系，虽然说长沙也经历了老城区棚改，不过在长沙房价有上涨的苗头的时候随即等待的是更加严厉的调控，圈定土地最高出让价、住房最高限售价、刚需型户型配比等，开发的路径与利益几乎清晰可见，基本上让开发商拿地的毛利润就那么点，不论本地或者外来的投资者都被阻挡在外。
只要长沙这种对开发商爱理不理的态度不变，对投资炒房者的打压态度不变长沙的房价很难有大的波动
第一、长沙几乎将开发商的利润算到了极致，一副爱来不来的态度，对于外来和本地投资者都严厉打击毫不手软。无论是土地价格还是房屋售价等都被严格限制，在这样的情况下开发商能够操作的空间很小。加上对于限购政策和限售政策的更加严格的执行，要知道如今的长沙不仅仅要求非长沙户籍要有24个月的个税或者社保证明，而且对于想卖房的从原来取得房产证2年扩大到3年。如果说算上房屋建造的时间，也就是说本地人要想投资房产也得有5年以后才行。仅仅从这几点来看长沙的抑制房产投资政策是执行的最严格的。
第二、长沙的例子表明了，如果房产不被投资那么是很难有过高的上涨的。早在之前我就提出过这样一个观点，房产不被投资是很难有大幅度的上涨的。过去的20年中，我国绝大多数城市的房价出现大的波动，其实无疑都是因为投资惹的祸。说真的，如果严格控制了房产的投资属性，那么房价很难出现超过10%的年增长。根据国家统计局7月份的数据显示，长沙新房价格同比上涨6.1%，二手房价格同比上涨2.1%；这就是最直接的例子。
综上，长沙对于投资房产的这种不喜爱已经从官方到民间了，至今为止我感觉长沙是将“房住不炒”执行的最彻底的城市。在房产市场火热的时候长沙房价也没有出现大的波动，如今房地产市场的下半场我认为长沙房价很难有大的波动。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
