在惠州43万的二手房，不满5年，94平方。过户要多少钱？
按房产证不满二年算，过户税约36000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
惠州买卖二手房，是否默认所有税费为买家出？
你这“默认”俩字就一点也不专业，合同上写谁出就谁出!至于合同怎么写肯定是协商着来啦！卖家全出费用没问题呀！总价贵30万喽！你别想着拿费用这事忽悠银行贷款，你会死的很惨!
买卖二手房涉及到很多费用，而且这些费用不是说摆在台面上直接就能看得到的。所以很多业主卖房子的时候就怕自己卖亏了，卖少了，不懂的人税费算起来也伤脑筋，干脆就实收多少钱就是了。
举个例子
同一个小区同一个户型同样两套100万的房子，地税评估价100万，现在两家都拿出来卖，其中一套二手买卖交易的税费有可能只要交一个契税一万块钱：
①满二不用交增值税；满五唯一不用交个人所得税；90平以下的房子，买家首套只要交地税评估价的1%契税。这笔买卖只要交一万的契税就好了。
②也有可能要交十几万的税费：买了好几年没去交契税，想卖了才交的契税出的房产证；不满二交5.6%的增值税56000；原购价50万，交50万差额的20%个人所得税100000；买家第三套交3%的契税30000，全部税费加起来186000。
是不是天差地别？总价更高的比如深圳，1000万的房子比比皆是，那差别更是大的吓人。所以这个时候就需要专业的经纪人来帮你算这些费用，帮你识别不同房子的性价比。
真实的二手房市场里面涉及到的东西更多，上面讲的只是其中一小点。有些房子会涉及到赎楼费，过桥费；有些会涉及到二次抵押；多人共有产权、公司名下的房产、继承过来的房产、别人赠予的房产、工程抵押房、经济适用房、需要补地价的房子……
是不是看的眼花缭乱？不用担心，大部分二手买卖的房子还是比较简单的，不会涉及到太多东西，而且市场上的专业经纪人会帮你把关。
