2021珠海二手房首付几成？
珠海城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下：
1.居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请***购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房***已结清的居民家庭，申请商业性个人住房***购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭拥有一套住房且相应购房***未结清，再次申请商业性个人住房***购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房***。
珠海二手房交易政策有什么？
现在很多人急着买房住，但是市面上的新房大部分的都是期房，现房很少，于是二手房就成为了想立即入住的人的不二选择。但是二手房的出售也是有相关规定的，2017年4月8日，珠海限购政策加码，不仅全部户型住宅纳入监管范围，原本只需要1年连续缴纳社保的非本市户籍居民能够购房的要求变成5年。同时，赠予房屋的做法也被堵死，转让后须满3年之后方可以再次购买住房。同时所有单位及个人购房后取得房产证后3年才能卖房。
购买二手房的话，需要交的税费主要有下面这些
1、个人所得税
如果出售的是家庭唯一住宅，且购买时间超过5年，则免交个人所得税。如果不是家庭唯一住宅或者购买时间不到5年，则需缴纳交易总额的1%或两次交易差额的20%个税。
2、增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人若购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，则免征增值税。
3、契税
若购买的是首套房，且面积小于等于90平米的，契税税率为1%，若面积大于90平米的，契税税率为1.5%。若购买的是二套房，面积小于等于90平米的，契税税率为1%，面积大于90平米的，契税税率为2%。
4、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元每本，但根据规定，自2009年至今国家暂时免征住宅印花税，目前只征收权证印花税。
珠海二手房8月起须进行网签，网签有什么用？
通知！通知！自8月1日起，珠海已取得不动产权证或房产证的二手房，若要进行买卖的话，当事人必须在申请不动产登记前进行二手房买卖合同网上签约。那么，网签是什么？有什么用处呢？一起来看看吧。珠海二手房8月起须进行网签日前，珠海市住房和城乡规划建设局、珠海市不动产登记中心、珠海市工商行政管理局联合下发了《关于实行二手房买卖合同网上签约的通知文件》（以下简称《通知》）。
《通知》指出，二手房买卖当事人需在核实房屋产权情况，并根据示范文本拟定好买卖合同后进行网签、打印合同和盖章。
若签约成功，应通过网上签约系统设置交易密码，并提交合同进行网上备案。
网签后30日内，若未办理不动产登记的，网签合同信息自动删除，备案信息也自动失效。
当事人若想继续进行交易的，需通过网上签约系统重新提交合同并备案。
当事人若想解除或变更合同的，在签订书面变更或解除协议后，通过网上签约系统办理变更或注销网签合同的手续。什么是网签？网签就是买卖双方在签订合同后，前往房地产相关部门进行备案，并公布在网上，之后会领取到一个网签号，当事人可以通过网签号进行网上查询。网签有什么作用？1、 网签后，信息交易更加直观，当事人可以通过网上查询了解交易进程，缩短了递件时间，加快了交易进程；
2、 网签后，当事人的资质会变得更加可信，不用担心因为售房者的资质或者购房者的资质存在问题而无法继续交易；
3、 网签后，房源信息会更加可靠，因为如果房源信息不真实的话，是无法进行网签的，而且网签要求当事人必须对房屋产权进行调查，这就为房产交易的安全性增加了一层保障；
4、 网签后，交易将会更加透明，中介公司利用客户与业主之间的信息不对称而吃差价的现象将被杜绝，交易双方权益将会更有保证；
