镇江二手房交易税费有哪些?
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
今年买房对比19年买房如何?
若没有疫情,今年的房市和19年差不多,都是比较平稳,新房依然受捧,二手房成交回落,价格上,新房微涨,二手房微跌,总体没有大的起落,符合国家调控的预期。
但是,疫情对今年的房市影响很大,这个影响不仅仅是当前这两三个月,更是今年全年,甚至明年!
首先是政策上开始放松,利率下降、首付降低、贷款土地款延缓,积蓄了一波反弹力。
其次是房企对下半年的预期增强,信心爆棚,这从近两个月,土地市场如此火热可见一斑,至于销售上,房价大概率是先抑后扬,营销渠道和方式也会更加多元化。
第三是购房者心理也出现变化,这个变化是两极分化,一部分人认为,通过这次疫情,更显得房子的重要性,以无房的刚需为主,相信到下半年,刚需的需求量会极大;
另一部分人恰恰相反,以手上有多套房的投资客为主,经过这次疫情,突然发现,现金为王,资金流动性更加重要,因此,今年二手房的供应会大量释放,体现的状况是,二手房成交价下跌,大量房源无法消化。
因此,今年买房,二手房会成为买方市场,而新房依然是卖方市场,如果是刚需,建议考虑优质的二手房,今年是个机会。
最近两年房价一直处于起伏不定的状态,这与国家房住不炒的大方向有直接的关系,尤其是一二线大城市,各类限购限贷政策彻底封死了炒房客的入场大门。以郑州为例,2016年经历房价大涨之后,之后三年进入调整期,尤其是2019年全年房价缓慢下降,不少楼盘基本回落到2017年初的水平,因此2019年不少刚需选择了上车。
进入2020年,突发的***疫情打破了所有人的***,包括房地产开发公司和众多等待买房的普通消费者,资本市场乱作一团,小型房地产商顶不住压力纷纷倒闭,很多城市尝试给地产政策松绑,但是国家很快就重申了房住不炒的底线,这是任何人都不能突破的。因此笔者认为,对于刚需一族而言今年依旧会是一个不错的上车机会,同时奉劝抱有投资思想的趁早打消这个念头。
笔者衷心祝愿大家居者有其屋![祈祷][祈祷][祈祷]
如果是刚需,千万别去考虑房价怎么样,买赚了还是买赔了,因为你需要的是居住需求。个人认为,任何时候上车都可以,房子只有止涨,缓涨和上涨,好像很少听说有下跌,毕竟楼面价摆在哪里,人材机价格也摆在哪里,与其指望房价下跌,还不如指望扛不住风险的地产商破产!话糙理不糙,希望我的回答能帮助到你!
首先就是因为市场调控的力度加大,房价上涨不会这么强烈,国家已经开始管控这疯狂上涨的价格。
国家的优惠政策也是一年比一年牢靠。对房子的限购政策,调控这些房市的购买资格,每个人能够买卖的房子成为定数。
今年买房对比19年买房如何?
对于这个问题,有很多看法,有的觉得今年是买房最佳时机,有的则认为今年不能买房。
老张对于这个问题,建议应该理性看待,具体问题具体分析。
房地产市场一直被唱衰,很多人都认为房价肯定会降,目前房价是高位,不能买房。
事实证明,近10年房价整体不当没有降,全国整体成交量反而在增长。
2017年全国销售额约14万亿,2018年约15万亿,2019年约16万亿,2020年暂时未知。
一部分人认为2019年是最佳买房时机,很多人恐慌买了房,结果是在高[_a***_]段上了车。
结果后面价格都有所回落,市场很难预期,受太多因素影响。
比如过去三年的重庆市场就是如此,17年,18年市场猛涨,由以前一万以内迅速迈入一万加,涨价势头始料未及,到了19年下半年开始刹车,有小幅回落,但整体价格涨了很多了。