近期上海房价会降吗？
别操心了 上海房价后二十年也不会跌 上海是超一线城市 现在上海房价这么高还限制购房 说明他不愁卖 放开了就怕炒房团让上海房价飙升到世界房价第一位 愁的是那些三四线城市 可能会去库存而下跌。这几年上海房价可能还会再上涨点 毕竟14年一17年翻一倍后没上涨过 物价在涨 房租在涨 房价能不跟着水涨船高吗?
感谢邀请。
虽然很多人不爱听，但是我还得告诉你真实的回答：长期看，上海房价不会降，还会涨。短暂的回调，只是***摔。
上海是中国经济最发达的城市，没有之一。上海的房价自然历来都是中国房价的领头羊。
为什么我要说上海的房价不会跌，而且还要长呢？有两方面因素考量：第一，持续流入的高素质年轻人；第二，年年超发的货币供应量。
上海是中国人口最多的城市。据统计，截止2017年上海常住人口超过2400万。如果算上其他外来人口，上海市目前所拥有的人口数量远远不止这个数。而且每年还有大量年轻人不断流入。
即便上海有着变态级别的严格落户制度，依然难以抵挡大量年轻人对魔都的向往。能够在上海拥有一套属于自己的住房是千千万万个年轻人的梦想，这就为上海楼市提供了大量潜在的“房奴后备军”。
货币供应量是房价最直接的支撑因素，因为楼市是货币最好的吸收器。
过去三年，即2015年至2017年，广义货币供应量m2的净增加额分别为约16万亿、16万亿、13万亿，正是这三年的货币大放水，支撑了房价快速翻倍。
过去十年，广义货币供应量m2从40万亿增长至168万亿，翻了四倍；一二线城市的房价实际上涨幅度都不止这个数。
现在，每年货币放水量都是十几万亿，2018年前三季度放水12.5万亿，全年m2净增加额有望创纪录，达到17万亿。如此货币环境，想让资产价格有实质下跌，几乎是不可能的。即便有短暂下跌，也是***摔，正是有能力购房者入手的好机会。
这是一个搏弈的过程：
市场规律向来是涨快跌慢，涨5万一句话，而跌下来5万，则需要有一个过程。就目前的僵持行情，只有极少数房东由于急用钱，愿意降价卖房，可能随着时间延长，这个队伍可能会越来越大。而由于限购等愿因，现有的买家偏少，能买的都买了，不买的买不起或者限购了。而天平的方向取决于双方的博弈力度，用时间换空间。限购的松动，只会影响短期的交易量。但长期看，取决于城市新增人口。取决于需求量的增加。从目前的人均数据来看，市场房屋的保有量，加上未建成以及待开发的房产，说上海房屋很短缺，显然已经站不住脚。
需求的另一端是新生人口的下降。上海的新增人口大部分为外来人口。而以我们老家的情况来看，如果说八零后有一百个小孩，九零后只有八十个，到零零后，只有五十个。新生小孩数像个倒三角一样在萎缩。通过我对身边同事的了解调查，每个地方的新生小孩的数量都在减少，只是幅度和基数不大一样。以小见大，可能这不光是上海的问题，从最近西安，武行等城市的人才政策可以看出，人是这个城市的未来。同样，人也是未来房地产最大需求增量。
这一轮一轮的上涨背后，无论是出于居住环境的改善，还是正绩的考量，都需要大量的资金来推动。资金从何而来？无数城市都交出了一个答案：卖地。国家按照划定的红线，给与每个城市定量的土地指标。作为房屋最大成本的土地，在过去的涨幅惊人。面粉贵过面包的事时有发生。2016年下半年的地王频现，成为了最后一波上涨的最大推手。
以松江区为例，16年房价从1.8万涨到3万每平米，年中限购社保从2年变5年，市场稍有冷却。随后，泗泾两块宅地拍出楼板价5.8万每平，市场马上像注入了鸡血一般，似乎一夜之间，所有房子都涨了10%。从目前看这些地王，或许有那么一丝悲凉。面对人口的增加，有限的土地供给，造成了房屋新增不足，导致价格居高不下。
开发商是最大的参与者，房价上涨最收益的自然也是开发商。特别是早期比较激进的开发商，通过融资拿地扩张。融创，恒大，万科，碧桂园等房产公司，扩张的速度是惊人的。请关注开发商的两个数据，一个是负债率，一个是现金流。这两个数据决定了开发商能支撑的时间。很遗憾，这两个数据都不理想。体量大的开发商稍微好点，那些融资渠道小融资成本高的开发商，可想而知。所以，开发商也需要时间来换空间，要么降价回流，要么支付高昂的利息。
这是一个很明确的信号，为什么？因为今天的高房价充满了风险，其一高房价带来各行业成本的大幅上升，实体经济成本居高不下，已经伤害到实体经济。其二是高房价带来的债务风险，不管是开发商的负债率，还是居民的贷款，都已经到了不能在往上加杠杆的地步。第三是对购买力的消弱，最近流行一个词叫消费降级，从这能看出房价上涨带来的消费增长不可持续。
最后结论，商品房总归会回到商品的属性，随着愽弈进入下半场，房地产回归理性，市场的天平会做出市场的选择。而随着中央政策的明确，房地产无论涨跌，都会朝着更平稳的角度发展，合理的涨跌更符合市场规律，从来没有只涨不跌的商品。
就我家附近拿个盘举例！
上海内环音乐广场品质小区学区房，2015年4万多/平，到16年涨到7万，18年年初涨到8万，现在11月，有业主都挂到9万一平。
但是..我说的但是..随着大伙都说房价在跌，9万的房子挂半年没人要了，前几天该小区一个业主挂7万多几天房子就卖了。
上海普陀内环中远两湾城，这个盘在上海很有名，一个小区几万户，15年3万多，16年6万，17年7万多，好多人想在18年把房子卖到8万，这市场涨的有点离谱，结果挂7.8万的房挂半年都没人要了，6万多户型好的出来就没了！
以上就能看出，不是上海房子在跌，而是房东涨的太离谱，想一年一价，你涨到这个价但没人要，有资格买房，手里有钱的都在等
其实讨论房价使用上海一词是不大[_a***_]的，因为区与区之间差距太大了。随着国家调控趋严，限贷控制热钱，全上海普涨几乎不大可能。预计未来各个区的涨跌会差异会变大，受政策的影响比较大。
