二手房过户费用

二手房过户肯定是先要定制合同，双方商量好协议，如果说两个人商量好的话，就可以签订合同了。

然后将材料和合同都交给房管局那边帮忙审核，等到审核完之后就具有法律效力，再然后就是要去产权管理中心办理过户登记，到时候需要换成新的房产证。要交的费用还是挺多的，主要就是税费方面，大概要两万元左右，这个价格跟房子的面积还有一定的联系。

分几种情况，如果房子房本不满两年过户费包括契税百分之1.5，个税百分之一，营业税百分之五点三。

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如果房子满两年或者满五年不是唯一住房，那么过户费就是个税一个点和契税1.5，如果房子是满五唯一的话就只有百分之一点五的契税，希望可以帮助到您。

二手房的过户费六七万，这有点太不划算了，在实验室的房子总价，一般都在6000 7000 8000总价都在100万以内，那里20万六七万的过户费，那说明别人有几套房啊。总之个人觉得6七万的过户太贵了，花个两三万的过户费还能够承受花个6七万的过户费嗯，有点太多了。

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

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二手房过户费用主要有中介费和税费。具体计算公式给你参考

第一，中介费是成交价格的3%

第二，二手房买房税费的计算方式是：

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1、个人所得税：购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%，普通住宅满五唯一免征个税；

2、印花税税率：0.5%；

3、契税：普通住宅90平米以下首套1%，二套3%，90到140平米，首套1.5%，二套3%，非普通住宅契税3%，别墅契税4%；

4、增值税及附加：税率是5.3%，满2年免征，未满2年，征收总额的5.3%。