买二手房,贝壳,安居客,房天下,幸福里哪个靠谱?
我来补充一下 ,仅对贝壳说明一下。今年8月和9月两次和贝壳打交道,一次买房,一次租房。特点如下:
1.中介费高。贝壳整合德佑、链家后,中介居间费统一标准,2.5,很难协商调价,买房者需要慎重考虑。出租的话一般为一个月的租金(根据当地情况)。
2.房源具有独占性。房源唯一、真实,这个做的比其它的好,你能看到的就是可以交易的。
3.房源信息完善。VR实景体验感很好,可以媲美实地看房。历史成交数据准确,可以为买房者提供参考。
以上是使用的一些经验,希望有所帮助。
贝壳是二手中介,安居客,房天下,幸福里里面的都是第三方平台,打个比方,安居客,房天下,幸福里这三个就相当于淘宝,京东,拼多多第三方平台,所有的商家都可以花钱在里面开店,你所看到的都是中介在里面发的房源,而贝壳是自己的平台,里面全部是贝壳的房源。哪个靠谱,这就得看运气了,自己接触,去斟酌。中介从业人员参差不齐,没有门槛,很多自己都不懂,入职几个月一套房子没卖的大有人在,很多都没有客户专业
这些都是二手房买卖平台,都是后面的经纪人,也就是中介操作的,没有哪个更靠谱,都一样。靠谱的是你要找到一个靠谱的经纪人。不要告诉大家,你在网上看到一套房子,像买普通商品一样就买了。这些网站只是为了让买家知道哪里有房子卖,而不是让你在这上面买房子。
安居客是聚合性网站,都是其他中介在上面发的房源,并不是安居客自己的中介人员。这里面的房源大部分都是虚构的,要不是房源虚构,要么是价格虚构,看看走势和整体概况还行,具体房源没有参考价值。
房天下也是聚合性网站,之前有段时间房天下养了一批自己的中介,现在不知道有没有了。他们的佣金点比较低,如果是自己的中介,可以试试。但是我个人使用起来,觉得租房更好。
贝壳,就是链家和我爱我家是一样的,就是房子有点儿贵,然后中介费有点儿高。就是有保障。中间出了什么问题,中介会负责。当然,这也看是什么问题。
类似的中介还有中原地产,21世纪,麦田房产等等等等。这些都是连锁的房产中介,基本情况差不多。
幸福里和最近新出的天猫好房都是网站下的聚合性app,具体我没用过,就是看网上写的房子是真挺便宜的。有机会看下再跟大家分享。
要买二手房最好找贝壳,只有贝壳的房源是真房源,安居客70%的***房源,所谓的低价只是为了引流,当你看上安居客的一套房子,经纪人往往会说这套房子不在了,马上给你推荐其它房子,也就是说那套质优价廉的房子根本就不存在,只是广告房源,让你有电话咨询的冲动。
千万不要注册安居客,你的电话将会被千百经纪人共享,让你烦不胜烦,只有贝壳的人不会过多电话烦你,因为贝壳内部对电话骚扰处罚很重,经纪人会把握分寸不电话轰炸,而其它公司对打电话的数量会有要求,很多公司要求经纪人一天电话量50个以上,一个限制电话,一个要求打电话,优劣立判!