嘉兴买一套92平方二手房四十多万要多少过户费？
一，二手房买卖过户的费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)
; 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
嘉兴楼市周报：二手房挂牌价稳量升，热门降价小区TOP20出炉, 你怎么看？
嘉兴的地理位置是一把双刃剑。夹在上海杭州苏州之间，这几年，嘉兴明显的人口流失严重。靠着棚改带起来的高放***能撑多久？而且中国总体房价已经进入了瓶颈期了，设想全国房价我也不说翻一翻，再涨50%那么社会中层以下就永远承受不起，而处于中层或以上的本身就不缺房子。总而言之，房产也是买卖有买有卖才能活，当大部分人终其一生都买不起的时候，那就只有卖没有买！其实现在很多位置黄金位置的楼盘靠的就是捆绑着教育，但是随着发展，未来教育***和体制的改革，那么所谓的的学区房将不复存在！
今年去二线城市买房怎么样？
我刚刚在三线城市买了一套，疫情期，生意难做，复工也要熬费用，这个熬还不知要熬多久呢。而房地产今年一定很难做了，打工的手上没钱，做老板的也是没钱，在***等钱用的时势，很多人生活成问题，那会有闲钱去买房子呢。除非是平常有存款，等着楼市下降，想捡漏的人，我就是这一类人了。没办法不买，因为新楼盘有时有特价的房子出售，我买的那套就是团购特价，只有一间，我很喜欢，价格便宜了很多很多，我是拿来当工作室用，也可当做一个投资。因为那一区旺，价格不贵，还有特价，我就买下来了，卖不出也会容易出租。有闲钱，想投资，可以考虑考虑的，这只是我个人观点，别喷我哦，呵呵呵，谢谢！
今年的这种大环境下，预计房价还是比较稳定的，涨跌幅度一定不会很大，要是刚需马上要住的话今年是可以考虑，然后仔细对比楼盘，现在有些[_a***_]打折力度也比较大，找准时机是可以下手的。但是如果是投资的话，那就要仔细思考一下了，除非有很好的***，不然别轻易去买房投资。
房价对于每一位购房者来说都是非常重要的，有些人因为没有足够的购房能力，因此就会放弃购买房屋，但是长久租房住也只是在为他人供房，购房者租房所需的资金也不是一笔小数目，如果有一定购房能力的话，即便是在二线城市买房也是可以的。生活就是这样，不努力不行，有时候不妥协也不行。兄弟，不管咋弄，你开心就好。
从投资和自住的角度看，今年在二线城市买房是一种机遇！
一、首先，从投资角度分析。
从限购政策出来后，一线城市的涨幅相对都是平稳，涨幅基本在1%-2%左右，甚至有下跌的情况，而二线城市涨幅高达8%左右，对比一线城市，二线城市的房价涨幅空间更大，对比三四线城市，二线城市房价更稳，泡沫更少，所以两者取其中，投资二线城市的房产风险更低，回报更稳。再者，相对一线城市，二线城市的房产投资门槛相对较低，政策相对宽松，对投资者来说，投资压力小，是不错的选择。
二、从自住角度分析
首先，在哪里买房决定了你以什么方式生活！在一线城市生活节奏快，压力大。而二线城市生活节奏相对较慢，压力也没那么大。
对于没有家庭背景，一切都靠自己奋斗的大多数年轻人来说，在一线城市奋斗只是年轻时的一种生活体验，一种追逐梦想的状态。到了需要安家的年纪，还是得退回二线城市落户，毕竟，能够留在一线扎根的是少数。当然能够留在一线城市落户也是一件好事。就看你选择怎样的方式生活。
其次，现在一二线城市的城市配套差距越来越小了。优质的教育配套、发达的交通路网，成熟的大型商业体等配套在二线城市也有。加上高铁的建设，已大大缩短了城际距离，二线城市的市民也可以享受一线城市的配套。所以，其实也没必要顶那么大的压力去一线城市买房。
最后，受疫情影响，政策松绑。但一线城市的政策显然没有宽松，对一线城市的楼市控制仍然非常严格，但二线城市相对就宽松很多，二线城市的首付分期，取消限购，降低首付比例等众多利好消息，对购房者来说是入手的好时期，过了这段疫情，二线城市的楼市政策会继续收紧，到时再入手就不会有那么多利好的政策了。
所以，今年选择在二线城市买房是不错的选择！是一种机遇！
