大连楼市房源供应套数和成交套数均环比上升, 你怎么看？
大连要成立个海上自由贸易区，并且要在海上建立一个北方最大的机场，大连被称作北方明珠的美誉，所以大连的房子有所上调是正常的，现在大连也有几个区域限购了，外地人不可以买卖，现在环京区域的城市基本都限购了，有发展的区域才限购，所以大连的房价上涨是正常的！
首先，你好好分析一下这些数据基本就能了解现阶段及后期大致走势。
1.这个是六月初的数据，也就是房产市场每年走过交易量高点开始下行的节点。就是从这个节点开始，普遍的成交量会开始降低。
2.供应套数上涨了接近6层，表示卖房子的一下多了6层数量。这个对于卖家来说不是好事，供应量一下增加这么多，刚需数量基本不变，这就会造成真正卖房人必须压价出手下车。
3.成交套数环比上升了1层多，这个是属于正常的。四五六月是传统的销售旺季，再加上现在对于房产后期持悲观太多的人逐渐增多，势必有着急下车的卖方调低价格以求尽快出手。
4.成交价格一周的时间降了9个点，这个数据只供参考。降价是一定的，但是个人觉得一周降了这么多是不可能的，按这个趋势，年底房子折了一半多了。
综上，在刚需不足且观望情绪浓重的情况下，供应量增大势必会导致实际成交价格逐步走低。另外，在大环境不好，内需消费乏力，国家对于房价干预力度加码，下决心改变以房地产作为支撑的现况，在这种情况下大连房价会在稳中有降。但是降幅不会太大，在国家保持稳定的情况下。
大连的地产房能买吗？
谢谢特邀：能在大连市区买房宜居是你正确的选择！大连的房价和哈尔滨等东北大城市价格差不多，当然好地点也是高的，拿国内北京上海等特大城市比大连房价是***价，和国内沿海地区大城市比房价是中低档价！目前看来大连房价有升值空间很大，俗语说：机不可失，失不再来！欢迎不同条件朋友来大连购房宜居。简介大連：祖国雄鸡版图鸡嘴尖上一颗璀璨夺目的明珠！三面环海，依山傍海，风景优美，气候宜人，空气清馨，四季分明，夏无酷暑（夏季最高气温28度左右），冬无严寒（冬季最低气温零下_7度左右，山青水秀，山海相连，蓝天碧海，广场最多，市容市貌整洁干净像日本城市。海鲜水果闻名遐迩。大连是俄日规划建市建港的海滨城市，是中国西方建筑最多保存最好的城市，大连百年前俄建俄罗斯风情街和现在还用日本时期日建大连火车站等洋建筑。大连是西方建筑与现代高楼大厦完美结合多元化美丽的海滨国际化大都市！大连是中国属一数二最好宜居旅游工作学习创业经商等美丽的海滨城市！大连欢迎您！谢谢！
大连房子是值得购买的，而且营城子马上就要建地铁了，以后的交通会越来越便利的，经济发展也是非常好的。营城子附近的房价相对于其他地区来说还是性价比比较高的，山清水秀，空气好，而且又很静谧，很适合养老居住，很多人都是把房子买在营城子，然后通勤去市区上班的，住的舒服比什么都强。
价格确实便宜，属于地方***（村集体的土地，村里发证，不被国家认可，所以只能现金不能贷款）盖的，买了以后不是很好出手！地产房得看你个人想法，我觉得如果手里有闲钱，而且这部分闲钱是没了也无所谓，不会影响以后的生活，就是给老人养老住着玩的，也完全可以买！
大连房子还能不能涨？
大连房子价格在看什么地方呢？如果中山广场友好广场，人民广场周边300米以内七层以下的房子肯定能涨，现在价位是最低的，再过几年不得了了，这个房子的特点，有价值和使用价值，将是永久性的，像上海的南京路，福州路，淮海路，上海外滩，一样，价值连城，历史告诉你。
房价能不能涨，既然是市场，就要看供需两端，首先要看谁有购买的需求，其次看供应端的情况。
需求大体分两类：1、本地刚需。15年左右工作的年轻人，赶上上一轮房价暴涨，思维一般是，不想买偏远，不接受3万左右的房价，适应租房生活，对买房这事不感兴趣，躺平为主，最近几年生育率低也明显反映出这波年轻人的心态和原则。而且大连近十年发展不尽如人意，对东北年轻人的吸引力减小了不少，刚需群体有限。2、外地投资类群体。投资讲究的是收益，大连房价低迷，上涨前景不明朗，虽然在东北还算比较坚挺，但是也只限于东北而已，投资房产讲究的是投资城市，在全国范围内，大连的竞争力不大，再没有价格优势（据说高新区河口湾挂出400w的价格），没有太大的投资吸引力，除非房子彻底变成金融产品，这又不符合国家的定位，房地产市场稳定发展的目标。由此可见需求端不旺盛。
供应端有两类：1、一手房市场。地方财政对土地出让金的依赖比较严重，地方***保房价的意愿比较强烈，***作为土地的唯一提供者，可以控制市场的供给量，新房价格不可能出现大的波动。2、二手房市场。房产税出台遥遥无期，房产持有成本可以忽略不计，房东的心态比较稳，宁可不卖也不会轻易降价，挂着也不着急。由此可见供应端也不会出现大的波动。
大连连续出台房市利好政策，对房市的***有限，看不到太大的上涨空间，因为房价最终要刚需买单，应该首先吸引刚需、梳理刚需的情绪，因为这才是最终极的需求，房子是用来住的，没有交易量一切都是空谈。而且最近股市不知道套了多少人，确实没钱了，市场是一个整体，互相影响，这都是利空因素。
近期大连的房子涨和降都不是很明显、但有价无市是关键词，人口流失、年轻人的思想观念等等都影响了大连房价，近段时间大连房价不会有上涨趋势的、[_a***_]也不会太大，总归大连是个有发展前途的城市。
大概率不是涨的问题，应该是降，现在买房基本是三类人群，第一类是刚需买房的，基本都是95后，他们的想法已经走在时代的前流，他们不爱去背负三十年的压力去买房，他们很多人都是不买房，不恋爱，不结婚，不生子，四不青年，思想前卫是他们的特点，而且确实是现在的年轻人压力太大了；第二类是一些有改善需求购房的中年人，但是中年人的危机更大，黑天鹅***让更多做实体买卖的倒下了，更多没有稳定工作的人明白了活着更重要，大多数改善人群需要把以前的老房子卖掉才能购置新房，但是老房子短时间没有价格优势根本卖不掉；第三类人群是投资客，现在我想说还有敢投资房产的吗？基本没有了吧，19年之前投资客确实挣到了，但是19年以后的投资客大多数都是掉里了，不赔钱就算好的了，而且很难出手。就这种状态下房价不掉吗？现在物价上涨的吓人，现在买完房子需要天天苟且的生活，这种生活现在大家明白了，太累，还是一句话或者更重要。
个人立贴在这，未来五年房价上涨，局部带动全区域，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人，物产丰富 ，人文环境很好，所以还是有很多人选择来大连生活， 人口流入明显， 大连***在控制房价上做得很好， 保障房政策非常好， 生活有困难的都可以申请到***的廉租房， 这点为***点个赞。
尤其看好甘井子区，市内其他三区建设得差不多了，土地量不足，甘井子2023年有几大吸引眼球的项目，已钻石湾为中心点，大连地铁五号线通车，大连湾海底隧道，2023年亚洲杯足球场都在钻石湾周边，大连中石油七厂也即将搬迁。按照规划，钻石海湾地区将打造全湾“五片一带”的成长格局。“五片”包括大化片区、梭鱼湾片区、造船厂西片区、造船厂东片区、东港区域；“一带”指的是沿滨海岸线所构建的滨海发展轴。大连城市对东北人还是有很大吸引力的，从近期外来人口数据可见。但是地少，能供开发成住宅小区的更是有限。第二看好的就是金普新区。
无论如何，房子是用来住的，希望每个人通过自己的奋斗，都能够在大连找到一个温暖的家。
