买了套二手房有房产证，但是现在里面有租客住，该如何让他搬离我的房子？
出租房一般都是签订合同的，如果房租没到期，你即使有房产证，现在房子是你的了，你也不能强制租户搬出去。一定要协商解决，心平气和，做到皆大欢喜。如果房子没到期，你又着急住，可以给租客一定的经济补偿，都互相体谅下就很好解决了。
现在没收租金了，是什么意思？租金交原业主了，还是租客赖着不走也不给房租。一般来讲买卖二手房如有租约存在的话，有两个解决方案：1、继续出租到租约到期（交楼前租金原业主收，交楼后新买家收），原业主应把之前押金转给买家。2、交楼的时候终止租约，由原业主与租客去解约（违约金各方面都由原业主去解决）。
如果你是租期到了，赖着不走又不给租金，那就只能报警处理。
这就要分两种情况，一种是你还没购买准备购买，你可以在付款前先行了解出租情况包括期限，并事先和原房东甚至租房客约定好后续如何处理（包括租金），谈到都能接受再签订购房协议付首付款，并在购房协议里明确写明。同时协议里必须要写明除了这个租房没有其他的出租情况，否则产生的损失由卖方承担（防止之后用***租房协议找你麻烦）。第二种是已经完成买卖但未落实租房事宜，现在想收房，***如有出租就必须和租房客、原房东协商，叫原房东把租金退给你补偿给房客，前提是要房客同意，***如他不同意你是没办法的，除非合同到期可以强行要求他们搬出去，不搬可以报警，警察再不解决可以走法律。此外你还应该要求房东跟你补个协议说明除了这个租房外没有其他的租房（标明出租日期），如果房东不同意你可以***取暗中录***、录音的方式保留证据，防止以后***的租房协议出现。
这个事分两部分
第一部分：如大家都知道的“买卖不破租赁”，而且在你买这房子的时候是需要征求租户意见的，他拥有购买优先权，同样的条件他可以从你手里抢买这套房子，所以不能随意撵走租户而且你也做不到……
第二部分：提到了租金，房租钱是自产权变更之日起就归你所有的，如果是租户租金是按年支付的你要找上一个房东要或者仔细看看你的购房合同，是不是这个租金收益你已经稀里糊涂的“被放弃”了；另一种情况是租户真的不给你房租，这事就更好办了，向上一个业主要租赁合同原件，按合同条款看看租户是否已达到违约条件，若违约责任可以直接终止合同，他也就必须搬走了……
谢谢邀请。您听说过“买卖不破租赁”这个说法吗？。租户的租赁居住权受法律保护，并不是个别键盘侠说的那样。房子是你的了，你就有权把人家撵走。您可以向承租赁户主出示产权证，说明你的主张，协商解决。房租没到期，提前搬出您要适当补点差价给人家，继续住如果合约快到期就不要讲了，时间还长，找售卖人解决，解决不掉，才能走诉讼之路。希望我的解答能给你有所帮助。
我租了个房子住，但是房东却把房子卖了，现在买主要赶我走，该怎么办？
遇到这样的问题，你应该继续住。
两个合同
生活中我们经常会遇到这样的问题，我以前租房的时候就遇到过这种问题，我租了一间房子，租期是一年，但是刚过了一个月，房东却跟我说房子卖出去了，要我搬，简直烦透了，毕竟找一次房不容易，还交了中介费一个月的房租，遇到这样的事情，我本打算自认倒霉，后来在吃饭的时候和学法律的一个同学说了这件事，他立马给我解决了问题。这件事情中有两个合同，一个是房屋租赁合同，就是我喝房东签的，另一个是房屋买卖合同，也就是房东和买家签的。
买卖不破租赁
我当时候和这个同学说，房东把房子都卖了，现在的房主是买房的那个人，人家都不让住了，我不只能搬出来吗？他却说，我完全不用搬走，我可以继续住，原因就是买卖不破租赁，也就是说当有买卖合同和租赁合同同时存在的时候，需要看买卖合同和租赁合同的签订时间。如果租赁合同发生在前，买卖合同签订在后，即使房子卖了，你原来的租赁合同依然继续有效，你可以继续在房子住着，直到期限结束。如果是买卖合同签订在前的话，你也就只能乖乖搬走了。
我了解到我的租金合同是先签的，所以我立马就很房东说了这件事，房东却不听我说就要我搬，后来我也生气了，跟房东说，我反正不搬，就算打官司我也不怕，后来房东可能也是了解了这个事情，所以开始找我好好聊，最后房东给了我一个月时间找房子，免了我一个月房租，同时替我付了我找新房子的中介费，我业高高兴兴地换了房子住。自从这件事之后，我突然发现法律有的时候真有用，现在有事没事就会看看法律的一些东西，也提升一下自己，以免再遇到事情时手忙脚乱，不知所措。
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