北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算？
首先二手房按照产权性质可分为：商品房、两限房，已购公房，一类经济适用房、二类经济适用房。
商品房
商品房：交易税费根据产权年限又有不同的区分。
契税：是都需要缴纳的。看房买房家庭房产套数：首套1%或1.5%，二套：3%
增值说：不满两年或非普通住宅需要缴纳。
两限房：除去以上需要缴纳的税费还需要缴纳一个综合地价款：网签价差额的35%
已购公房：已购公房不需要缴纳增值税，但另外需要缴纳土地出让金！
住建部二手房买卖规定？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将***一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
北京新版二手房买卖合同发布4月15日起正式使用，你觉得对北京房市有什么影响？
一旦《通知》落实，主要有两个影响，第一，原来不包含装修价格的二手房房价，符合普通住宅的价格要求，而随着网签价的提高，很可都变成了非普通住宅，增值税将难以避免。第二，随着网签价的大幅度提高，只要不是满五年且唯一的房源，个税也将会成为市场最大的障碍。
总的，交易税可能因为无法再做阴阳合同而提高，可能对二手房交易有一定影响。
卖房职业可靠吗？
卖房子这个职业可靠不可靠，主要看你的个人能力怎么样。卖房子这个工作需要一定的工作经验，适合社交能力强，性格开朗，头脑反应灵活，能说会道有一定的亲和力。
还有一条比较重要，就是能抓住消费者的心理工作要有一定的业绩。并且他们的工资结构是保底工资加提成。所谓的提成就是卖掉房子才有提成。
