买高层新房注意事项和手续？
购买高层新房需要注意的事项包括：选择信誉好的开发商、查看房屋质量、了解物业管理情况、了解周边环境、核实房产证等证件。
购房手续包括：签订购房合同、交付首付款、办理按揭贷款、办理产权登记等程序。
购房者应该保持警觉，谨慎选择，全面了解相关手续，确保购房安全与权益。
买房一直都是一件不容易的事，也是件大事，很多人都不明白买首套房的一些注意事项和手续，首次买房的人可以参考一下以下几点：

第一、筛选优质开发商
有些楼盘的开发商都存在很多坑，在网上先去看下你看中的这个楼盘怎么样，或者是一些曝光***，避免碰到一些黑心的开发商。
第二、实地查看楼盘
有时候我们看的一些样板间，其实都会存在一些视觉差，所以，实地查看的时候，尽量看未装修的毛坯房会好一点。

第三、五本售房资质
1、商品房销售预售许可证。2、建设工程施工许可证。3、建设工程规划许可证。4、建设用地规划许可证。5、国有土地使用证。
第四、抢房***象
2021年买新房流程及费用？
一 .取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
二 .认筹
2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
第一个就是我们经常听到的契税，无论是新房和二手房都是会有这个费用的。个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90㎡以下，按比例征收契税，税率为1%；面积超过90㎡的，按1.5%的税率征收。
而面积在144㎡以上（包含144㎡）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方***规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
要注意的是，一定要确定自己买房时是首套房还是二套房，这两者的契税比重是不一样的。
二，维修基金
我们在购买新房是需要交维修基金，也叫大修基金。维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。住房维修基金是在房屋总价2%~3%的比例收取，大多数城市是按照总房价2%的比例收取，会直接进入到住房维修基金的账户当中。
三,物业费
物业费一般是在办理了入住手续，而且我们已经拿到了钥匙的时候就需要交的。具体多长时间缴纳一次还要看合同的签订，而且为了避免一些炒房现象出现，即使没有人入住也应当缴纳物业费。如果长时间拖欠物业费，很有可能会影响个人征信，更严重会让自己被***列入黑名单。
新房购房流程有哪些？
1:查验五证两书（主要看土地性质是否是出让地及土地使用年限；其次看有不有《商品房预售许可证》，没有这个证，开发商是不敢收定金的）；
2:选房，议价；
3:签合同，交定金（交定金前先去查一下自己的征信，确保能贷出款来）；
4:交首付款；
5:打网签，审批***，办不动产证（不动产证一般是交房后开发商统一给办）；
6:验房，领钥匙（验房时一定要带个专业人士去，不能马虎走过场）；
7:交装修押金，装修，入住。
