滨湖二手房可以买吗？
滨湖的二手房目前和大多三四线城市一样，出现了二手与新房倒灌的情况。
面对这种情况，如何作出决定了？以下分析可以提供参考。
1.区位优势：目前二手房多在老城区，房屋地理位置优越，配套齐全，学区房，医院房，江景房等。
这些区位优势不是新楼盘可以比拟的。一般新楼盘都位于城郊附近，交通，学校，购物，***配套不如老城区。
2.升值空间：目前市场上三四线投资主要集中在新楼盘，刚买就能升值十几万甚至几十万，二手房主要是保值，
但从安全角度分析：老城区的房子不超过一万，不会出现大的跳水和贬值，而新房特别是位于城郊的新房，虽然便宜，但是可能由于政策和市场原因没有发展起来，而巨额跳水。
二手房包含房价，契税，个税，营业税，贷款服务费用，中介服务费，有些房改房还有土地划拨费。这些费用在过户时全部要交清。
新房主要是房款，维修基金，物业费，契税可以晚一点交，不着急，压力减轻不少。
个人觉得如果是刚需，滨湖的二手房还是可以买的，首先发展的趋势在那，政策利好也在那，遇到价格合适的就买。
按照目前房价的趋势，预计明年合肥二手房整体还有降价空间，只是降幅不是很大。因为在2015年底-2016年上半年，投资客疯狂涌入滨湖，而这部分投资者不少是利用杠杆买房。这部分人还贷压力较大，面对一路以来的政策打压，心里会失控，会有低价出售的现象。
三县哪个更有升值潜力？这个不好判断，指不定有一项重大规划落户。就目前三县情况看，个人更看好肥西，毕竟靠近市区，这一点得天独厚。肥东、长丰比拟不了的。
二手房可以买，但是没有房证的二手房不建议买
首先，没有房本的房子是无法过户的，对客户来说风险较大，除非是改底单，但是改底单也取决于开发商是否配合，一般的开发商是不配合改底单的；而且，北京市的房价波动非常大，如果下房本的时间不确定的话，非常可能产生纠纷。
1、限首付：房屋无***，首付款<房屋总价70%；房屋有***且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有***且暂时不还清，首付款+出售方***金额﹤房屋总价80%。
2、拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。
3、要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。
看二手房的物管费用是否拖欠：有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？？慢慢来：
水费。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
电费。不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。
煤气费。同上，这些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。
