现在菏泽的房价适合购买吗？
如果在菏泽做生意的，要定居在此，建议对比楼盘综合品质后，及时出手购买。
山东十六地市，菏泽房价倒数第一。可见投资者对这个城市没有太大的热情。不过倒数第二的城市——潍坊，确实很有意思。发展前景看好不说，房价居然跟菏泽差不多。潍坊房价的低迷，主要原因就是潍坊幅员辽阔、是一个平原城市，土地供应量充足。这一点，在山东大部分城市里都是不具备的。
潍坊产业结构完善，经济发达，交通便利，未来可以说是齐鲁小枢纽。潍坊是山东省的几何中心，从潍坊去省内任何一个城市都可以快速到达。非常建议有一定经济能力，却又想一步到位购置改善型住宅的人去潍坊安家置业。
潍坊未来区位优势显著
而且我们突然发现，近几年整个山东的招商决策已然觉醒了。如果到潍坊投资，也是大有可为。政策上的优势也比较明显。住在潍坊，创业在潍坊也是很好的选择。对比菏泽，我更看好潍坊。
选个好位置，抓紧买房！不要期望菏泽的房价下跌。菏泽三区的房价远比济宁，近比单县、巨野、郓城，作为一个地级市，算是最低的了。物价飞涨，工资增长，城镇化，现在，农村人口往县城买房，县城人口往地级城市买房。就是房价不会像前20那样过快增长，但绝不会降价。有些一二线城市房价微降，是因为房价有点虚高。四五线城市房价，如果每个月的平均工资能买一平方米房子，就算正常。
菏泽现有常住818.17万人口！基数较大。再者现在基本上年轻人结婚女方都要在市/县城区买房子！刚需需求多，将来孩子还可以到城区附近接受更好的教育，菏泽的房价基本上不会降低！近几年菏泽发展突飞猛进，机场已开通，市区和县域年底高铁也会相继开通。再比较相邻的聊城和济宁，聊城房价已过万，济宁的房价也八九千了！最好自己去现场各个楼盘去转一转。
菏泽是著名的牡丹之都，2019年晋升为三线城市，经济比较落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城镇居民31872元，是全省（41256元）的77%；非私营单位从业人员年均工资不到7万元（税前收入），仅是全省（87749元）的80%、全国（93739元）的75%。普通企业员工的平均工资只有3500元左右，老百姓也不富裕。
2021年菏泽市平均房价超过了5500元，市区接近10000元，高房价与老百姓期望值相差很远，也与工资收入极不相称。与周围的地级市相比，房价不算高，比如，济宁的普通县城，毛坯房子的房价都是在6000元以上，装修好的房子9000到10000万元每平方米。
菏泽市在2019年成功跻身三线城市，2021年地区生产总值为3***6.67亿元，同比增长8.8%，从增长幅度来看，经济发展势头强劲，未来可期。预计未来几年，菏泽市的房价会有小幅度的上涨，由于疫情影响，居民收入降低，房子成交量会有所下降。
由于房地产是地方经济的支柱，***不会让房地产泡沫破裂，2022年初菏泽市率先出台房地产***政策，多家银行首套住房首付降为20%，也释放了明显的保房价信号。所以，指望房价下跌是不大可能的。
如果是刚需房子，就别犹豫了，可以出手买房，否则，可以缓一缓
2017年2018年菏泽棚户区***高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到***招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1、从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是***暗降。
2、与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城、济宁或山东其它城市基本在8 9000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头（含二手房），位置好的学区房也大都8000多可以拿下。
3、由于最近两年***力度大，所以现在是有三种情况:
①:首次城市买房的农村家庭，一套居多
②:***家庭，手头有多套房子（2-5套），更倾向留着给[_a***_] 孙子或出租，出售意向不高
③:期望进市区安家的周边县域人员，此为菏泽房子的主要买单人群
4、菏泽房价有缓慢上涨空间，但上涨幅度有限；可长线投资，短期投资挣快钱意义不大且有一定政策风险；刚需尽早买。
个人意见，不喜勿喷。
