江苏启东的房价为什么这么贵?
影响房价的因素有很多,略举一些,具体如下:
1、经济不差。启东经济一直在快速发展,这几年的城乡面貌有了相当大的变化,村里路面白色化,并安了路灯。2018年的城乡居民收入分别为44220、23640元。实际情况是,启东农村的青壮年劳动力都外出务工,从事建筑行业、小五金等居多,平均下来一般不会少于五六万元。可以这样讲,城乡居民手上都有一定的资金。
2、性格因素。启东人性格中比较容易攀比,适度攀比,有利于激发潜力。但这个“度”,很难把握与界定。有一句启东话叫“驳乱风”,意指跟风严重,乱搞一气。在有一定钞票的情况下,买房这一热点迅速成了启东人喜闻乐见的一件跟风大事。
开发商哄托的各种紧张气氛、房价普遍上升的客观情况、启东人的“跟风”热情三者完美结合,这是导致启东房价节节攀升,远高南通其他县市的一个重要原因。目前,甚至发展到农村姑娘要嫁人,先问一下对方在市区里是否有房子这一情况了。
3、发展后劲。启东人对启东是又爱又恨吧。有时候会嫌弃这块土地这儿不好、那儿不如意,却又真心实意地觉着启东是块宝地,充满了发展潜力,是上海完美的卫星城,经济上会融为一体。崇启大桥通车后,甚至想象着有可能会成为上海一部分。正因为对启东的发展前景充满了热切希望,才会那样毫不犹豫地买房。
4、教育问题。启东人对教育的执著程度估计全国能排上前三。农村里,如果有条件都希望孩子上市区的学校,上了市区学校的,家长十有八九会陪读。有条件的就直接买房,这也是促进房子供需矛盾的一股力量。
谢邀!问启东在南通经济一般,产业也偏少,为何房价那么高?
按2018年11月,南通市公布的二手房每平米均价。全市为1.377万元,而启东为1.498万元。启东的这个价格,已相当于当期省内地级市,无锡、常州两市的价格了,确实不低。
启东房价为什么会这么高?个人认为大慨是它的特殊的地理位置所决定的。启东处南通的东首,与上海市隔江相望。崇启大挢贯通后,启东与上海崇明县已连袂成片。从启东市中心通过崇启大挢到上海:到宝山区不足50公里;到浦东新区也仅60余公里。
现以购置一套100平米的公寓房为例,精明的上海人会算笔帐:在上海夲埠光房子得化费400一500万元;在启东连房带车只须化费约170余万元(其中购房150万元、购一部中档轿车约20万元。),可省下230一330万元。在上海市,上下班50余公里的车程算什么,无非穿半个城而唉。
所以启东房价的涨、落,应该主要是与上海市民到该地购房热情的涨、落来决定的。而与夲地经济强、弱或产业多、寡无多大关联。
启东之所以房价偏高,主要原因个人认为有以下几点:
一是本地人的需求导致房价在上涨,做为启东人,现在想要小孩上好一点学校,只能往市区走,因为现在农村的学校很多都已经合并了,像我在乡下,孩子想上学要跑好远才能上,非常不方便,而且乡下的教育相比较市里的教育质量还是差的比较远的,但乡下的孩子想在市里上学,只有买房落户这一个办法,其他想租房借读这些办法早已不能使用。所以市中心的学区房是一天比一天贵。
二是上海人的购房需求导致房价在上涨,启东向来都是以上海的北大门自居,自从崇启大桥通了以后,上海再也不像以前那样遥不可及了,很多上海人在上海可能同样的钱买不了多大的房子,但拿这钱到启东来买房,那就是大户,加之房地产商天天炒作的没沿江高铁,崇启建地铁等热点新闻,使越来越多的上海人到启东的房子,市区的受影响还小,圆陀角的恒大很大一部分就是卖给了上海人。
三是全国房价的总体趋势导致房价在上涨。16年以来,全国房价普涨,作为随大流,启东的房价也是水涨船高,尤其是最近一两年,房子均价都已经突破1万5的大关。而且现在新出的楼盘都是买房必须买车位,房子总价均要在180万以上,对于真正的启东工薪阶层,这个房价已经远超出了大家的承受能力。
以上仅是个人观点,希望对你有帮助。
专注倾听,期待你的关注。[来看我][来看我][来看我]