南京新房二手房房价双降，南京房价走势将如何？
就目前的情况来看，南京新房价格其实并没有降，目前处于维稳阶段，而二手房市场本就不稳定，具体还受地理位置学区等各方面因素的影响。如果你是准备买房的话还是应该及早下手，毕竟房价不等人，贷款利率也不等人。
2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。
从各区成交量来看，最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区，鼓楼区以15340套的成交量排名全市第一，秦淮区和江宁区分别以***33套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。
在严厉的楼市调控下，成交量持续走低，低总价的刚需小户型房源一直都是成交的主力军 ，200万以下的房子最好卖。
2018年学区房成交量下跌房价依旧坚挺
2018年1月份以来，南京学区房挂牌均价总体呈小幅上涨趋势，2018年12月份，南京30所名校学区房挂牌均价为43225元/㎡，相比于2018年1月上涨3116元/㎡，涨幅为7.76%。
南京的房价还会掉吗？
南京的房价怎么样，未来的前景好不好，我们要结合国家的政策层面来考虑！今年中央经济工作会议决定了2020年全年的楼市总基调，也就意味着明年全国房地产的调控力度将依然维持前一阶段的状态，打击投机、保护刚需，炒房绝对不允许。不“因城施策”的同时被提及，这说明所有的调控将不是一刀切，不同城市不同的力度和手段，在未来以地方主导的局部性调控，或将更为频繁。
回想12月6日的政治局会议，丝毫未提及房地产以及房住不炒。当很多媒体和网络上传出楼市会不会有所转向时，紧接着于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议，又再重申坚持“房住不炒”，扑灭了很多乐观的“幻想”……
一、要稳定市场 重申“房住不炒”
作为定调2020年经济工作的关键会议，中央经济工作会议不仅提及经济大势，会议上明确指出：
你好！我是南京的一位本地人，本人从08年以来到今年也陆续买过卖过几套房子，南京的房地产市场目前是大体以稳定为主，那种前几年随便买就能挣大钱的时机已经布可能再有了，目前买的话，一定要看地区和地段，南京河西和江北核心区还有南京南站南部新城可以看好，但是不会大涨。其他区域下手要慎重，如果是刚需的话，可以随时出手，如果买新房可以选择一个大品牌开发商，二手房的话，一定要买个有学区的还有好物业的小区，这样可以保持房子的价值！谢谢，我回答完了，希望对你能有一个好的参考！
南京历史上一直都是中国房价最高的顶级城市之一，解放后由于国家政策的打压导致城市地位不断下滑，一直到八十年代还有天南海北的说法，后来被北上广深取代，现在的房价基本上只有同级别的城市北京上海的一半，从2015年以来南京的经济开始触底反弹，实际上南京已经开始走上了复兴之路，人口也在逐年增加，这才是南京房价持续上涨的根本原因，如果看不到这一点，一味期待房价下跌，估计只能是越来越失望。未来南京的房价和北京上海的房价差别不会超过10%。
南京房价必须涨，因为物价已飞，工资也在上涨。小幅上涨附合国家土地财政，国/二税，银行，开发商，所有有房者的利益，至于所谓刚需（真刚需应是在中国境内（含港澳台）的无户者。至于是否买的起，只能看自己的能力了。
南京的房产价格很难掉价了。如果是刚需买房的，如果看上有合适的，该买就买了，特别是新房，如果能够买到自己满意的房子，可以说也是相当划算的了。
南京经济情况
南京市2018年GDP完成了12820.4亿元，增速8.67%，在江苏省内仅落后于苏州市。2019年上半年，南京市GDP增长了8.73%，上半年GDP达到了6742.59亿元。
可以看出来，南京市作为江苏省省会，最近几年来发展速度持续超过苏州市，呈现出较好的发展态势。
南京市经济的快速发展，吸引了人口不断流入南京市，这个也对南京房价形成了较好的支撑作用。
均价29042元，南京市各区5月最新二手房均价出炉, 你怎么看？
目前南京二手房整体价格偏高，均价接近三万，但据智联招聘最新调查数据，南京市人均工资仅为8100多元，这个工资来买房压力是很大的。
南京二手房同时分化也比较严重，学区房，次新房的涨价幅度较大。无学区的老旧小区价格反而会有下跌。
从区域上看，均价最高的是鼓楼区，这里有大量的学区房。其次是建邺区，河西是南京未来的中心，同时小区环境好，房龄新。
个人认为南京的房价确实有些偏高，一套位置一般的房子都要三、四百万。对那些外来务工，人才引进的人来说买房无疑是一场梦。所以本人认为南京不会有太大涨幅，但是跌的可能性不大，毕竟南京各项硬性设施，各种名牌大学，医疗机构以及文化底蕴不是一般省会城市可比的。
