在徐州买一套二手房，需要交哪些税？
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
徐州房价走势几何？
徐州房价与整个苏北的房价一样，处在春节后的一波上涨行情中。特别是二手房，三月份涨幅达到14.1％，涨幅还是比较大的。我的看法是这个行情不会持续，一定会回到正常的轨道上来。甚至，会像内地许多城市一样，会有下跌再微涨的循环往复的可能。
一，徐州是一个二三线城市，房价近阶段的上涨与土地供应，货币增量有很大关系，徐州房价年后出现三连涨，但最新消息，徐州土地拍卖已经限价，楼面价不涨，楼价自然也会回落。
二，徐州是人口净流出城市，房产上有任泽平的著名论断，长期看人口，中期看土地，短期看金融。徐州人口净流出，房产的后劲肯定会收到影响。
三，房产最可怕的不是房价下跌，而是二手房没人接盘，有价无市。二手房交易不出去，买房投资就失去了意义。能感觉徐州楼市的风险越来越大了，别看现在徐州的二手房挂牌价还在上涨，但实际上动能已经明显不足了。徐州楼市的弱点实在是太明显，就光徐州的人均住宅面积突破60万平方米这一点，就意味着未来只要徐州楼市降温，徐州的二手房将会异常的难以出售。毕竟徐州根本不缺房子，很多人买房的动力就只是投资，并不是真的居住，当房价不涨时，这些人也就不会购买了。
突然波动！徐州热门学区房房价曝光，那些著名学区房涨了没有？
徐州的学区房价格不菲，都是财大气粗的人士买的。学区房子越贵，小孩成绩越差，都是比出来。实际学习成绩不是用钱堆出来的，是家长文化底蕴和育人方法影响的。家长开豪车住豪宅，认不了几个字，把还孩子塞到好学校，望子成龙，就能养出龙吗？
你好，我是官推荐。
我就是赶在涨价风口里的看房人。也不算是突然波动吧。从上年七月份报名政策出来后，热门学区房房价才慢慢火热起来的。我就是从上年报名政策后，嗅到了要涨的感觉，马上就看，就想买一个，结果很多事情，阴差阳错，看到了现在，房价已经涨起来了。我是亲身经历着，热门学区房从一万左右一点一点的涨到三万左右了。
因为孩子还小，我的关注点就是徐州的小学学区房。我关注的热门的小学学区房不外乎青年路，民主路，鼓楼小学这三个。2020年七月份，我看这三所小学，有少量房源在出售。当时青年路小学，民主路小学均价两万多一点一平。鼓楼稍微便宜点，均价一万二左右。房源很少，而现在家长对孩子学习的重视很大。出现一个房子，有名额的，一天都会有十几个看房子的。且有的人为了怕房子被买走，不议价，还加价。这样的竞争方式，让那些卖房子的人怎么能不涨价？
真正大幅度涨价的就是步入2021，经过接近半年的发酵，或有心，或无心的炒作。且新房的各种限制政策。学区房瞬间热捧起来了。鼓楼小学学区房没有低于一万五一平的了，青年路和民主路小户型都是在三万左右一平。热门学区一直发热，房价上涨也是顺理成章了。
