冬天天气冷，有蛮多人想去海南购房得考虑好哪些因素，才能出手？
在我国，海南岛地理位置独特，环境优美，天蓝地绿水青，是个大氧吧，像个大花园，内地任何地方无法与之相比，在海南岛过冬的确很美好。但海南岛地处祖国最南端，夏季炎热多雨，不适合北方人全年居住，一般以11月份至来年的4月份为宜。
海南省有19个县市，除三沙市没有商品房外，其它县市都有，但在海南购房有限购政策，必须满足条件才能购买，一些变通渠道有风险需谨慎。
海南当地人把海南划分为东、中、西三线。东线县市有：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚。中线县市有：安定、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙。西线县市有：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东。
海口、三亚为海南省一南一北两大城市 ，各有特色。海口为省会，各方面配套齐全，物资供应丰富，价格相对便宜，冬季有些偏凉。三亚环境最美，天涯海角，冬季温暖，但房价物价偏贵。总体来讲，海南东线偏湿，西线偏干，但对于北方人来讲，海南任何地方都适合过冬，现在海南的交通也十分便利，都处在一两个小时的交通圈 。
在海南买房如只为自住过冬，不少县市的房价在每平米1万元左右，最好亲自去走走看看，以买小户型为宜，终归不是全年居住，要选择正规开发商物业管理好的小区。
我是哈尔滨人，在海南候鸟式生活7年，对海南当地比较了解，外地户口在海南买房需要3个条件，首套、全款、交2年个税，再就是明确你买房的目的是养老还是创业。
1.首套是指以家庭为单位在海南没有其他房产的，这是第一套房子可以购买，想好了落谁的名字不可以更改。
2.全款，因为外地户口银行是不给放贷的，只有通过人才引进落户政策落户海南的才可以享受贷款政策。
通过人才落户的多数都是年轻人，今年截止目前已经有50多万人通过人才落户海南了，与用人单位签劳动合同本科以上每月补贴1500元，学历越高补贴越多。
也有一些老年人他们是不符合人才落户政策的，只能全款购买，但是这些老人经济条件还是可以的。
你们的城市目前房价是涨了还是跌了？什么时候买房好？
一、不知道你是否是刚需买房，如果是刚需买房什么时候买都是一个好时候。今年经济的增长会受到疫情的影响的。今年很多二手房出现的不同程度的降低，特别是一些城市没有很强的支柱产业的城市尤为明显。
二、投资性的买房，不得不说不动产是一个很不错的理财产品。我们抛开房产的增值问题，就是单纯的抵御物价上涨也是很好的。手里有一部分钱但不知道投资什么，最近几年都不使用的这部分钱是可以用来投资的。这时候的选择更应该选择位置、地段好的优质楼盘。不管房价出现什么波动，但是好位置的优质楼盘价格下跌的可能性非常小，随着环境变好上涨的可能性更高。如果急需用钱的情况下也更好出售。这就是优质楼盘的优势。
三、不要因为“便宜”去买一些位置不好的楼盘，这样你就会陷入一个不好租，不好卖，增值慢的可怕境地。
房价涨了还是跌了，都会引发关注，去过某个小地方，房价是涨了，而且涨幅不菲，这个地方房价高的离谱，
作为一个小地方，也就是一个十八线小县城，最高房价已经达到2万元，1.5万以上为数不少，与当地一般居民收入已经背离，高的一年十多万，主要集中于行政事业单位、金融行业、部分国企高管和一些垄断企业职工，一般居民收入也就是3-6万。
一套房200余万，一个普通私营企业职工，不吃不喝也需要30余年，买房就是一种奢侈，甚至可以说是遥不可及的梦想 ，可是很奇怪是这里的 房子不愁卖，很多楼盘都是日光盘，一天就可以基本上售完。售完不算稀奇，稀奇的是需要抽签，中签率也算不得很高。
房价之所以居高不下，因素不会是单一因素，一个是部分楼房空置严重，而持有房产者不在乎卖房的钱，也不在乎租金的钱，是多套房所有者，背后隐藏着是贫富的严重分化，
另外与供地节奏有关，某些时候供地都是选择一个楼盘开盘以后，再接着供应新的土地，这就是人为控制的供地，有一种饥饿营销的感觉，因为是很小的地方，整个市场需求并不像大城市大，只要供地节奏掌握得好，房子供应需求就相对难以平衡，
最后是当地人有较为浓郁的置办房产的习惯，很多人有了钱就千方百计置办房产。
经济不是太发达，财政对土地收益较为依赖，至于土地收入占据当地财政多大比例，没有数据无法评价。但财政紧张应该是存在的。
您好，我是 href="***s://***.wukong***/user/?uid=6099429231" target="_blank" class="QIHEIHQfe003c5d0f301295 link-at" data-uid="6099429231"，我目前经常居住的地方有两个，一个是老家哈尔滨，另一个是海南省东方市。
根据实际情况，我来谈谈海南省东方市的房价如何吧。
我在2018年3月份，全款在东方市海边买了一套建筑52[_a***_]一室一厅带花园的洋房，院子50平米，我的律师朋友也买了一套，我们是邻居，户型价格基本都一样，那是别墅区最后两套房子，房价101万多。
产权是40年的，距离海边最近的别墅、洋房都是产权40年的，出门就是大海，走路1分钟都不到。
大家都知道，4月22日海南房产就限购了，那么房价是不是跌了呢？
