天津市内的新房，花语津郡、凯旋门、融科瀚棠、雍祥园、城投北宁公元，路劲***，80w的首付买哪个合适？
花语津郡合适的楼层不多了，不过据说七八月份还会开盘，不过上涨1500-2000左右，80万可能不太够了。墉香园也是尾盘，81平的一居不建议。凯旋门尾盘，好位置早没了；***户型不喜欢，pass；北宁公元天房留下来的摊子有风险，没了解过；
最近也在关注天津市六区新房，不过合适的基本没有，价格飘了，不急建议等等
天津市内六区在哪买房合适？
您提到的市内六区哪里买房合适，作为一个天津土著，我是这样看的，天津的市内六区分为上三区，和下三区，主要是天津人的地缘情节比较严重，区域之间会产生壁垒，各个区都有自己的特点。
这个区域重点学区比较多，在售住宅项目不多。翰林公馆与即将开盘的天成和平里项目，均在都在10万元左右，户型适中，面积在80-128之间。剩下的就都是公寓项目，价格也在3.8-6万之间。和平区整体库存在23万方，差不多2600套房。房源与价格城正比，就看考虑在那个区域入学了。
南开区
南开区是天津的学府区域，以前的师范大学，天津大学和南开大学，让南开更具有文化氛围，不过在售项目分部比较散，在售项目多为改善产品，年纪都在100㎡以上，价格在4-6万/㎡之间。地王的频出也是这个区域价格居高不下的因素之一。南开区整体库存在73万方，差不多7000套房。可选的范围有限，每个都有自己的独有属性。
天津传统“富人区”，从卧虎藏龙的体院北，到天津新贵的梅江。带动了河西区的变迁。目前，体院宾水道5号在售，价格在6万元/㎡左右，梅江基本上就是仁恒与绿城，价格在4万元/平米左右。整体上河西区现在的价格不高，是最具性价比，舒适性与居住性的区域。河西区整体库存在101万方，差不多10000套房。可选的房子还是很多，就看那个适合自己。
这又是一个S子提S问题，
你如果不差钱，哪贵买哪，肯定错不了，
那哪里房子贵？
一，
地点，以～和平区，河西区为最佳地点，价格肯定就贵，
房质，以高质量的设计建造和房型为特点，价值肯定也高，
如果差钱，
顺便提醒，
无论买哪个地区的房子，都要看看周围环境和情况，也没是顺眼不顺眼，有缘没有缘，
这个问题太大了，买那里要根据您的需求，预算，工作位置，生活轨迹来综合分析，如果是投资或者北京落户的话，您就看那里房子新，楼盘开发商硬可，物业管理严格，未来发展趋势的项目，当然价格也十分的扎眼！
有钱还是买好地段，不一定要在和平、河西、南开。天津早先分一、二、三类区域，一类大概是和平区为中心（国际商场附近为天津桃心区域）、二类以其余各区靠近和平区周边（大致如大胡同、金纬路、新开路、围堤路、天津商场以内为界）、三类中环线附近、四类外环周边。这好像在2000年初时划分的，新闻报纸上有记载，可以上网查查。现在一手楼盘、二手房的价格也基本符合这个区域划分。
穷河东，富河西。砸锅卖铁红桥区。美南开，乱河北，漂亮女在和平追。随着天津的建设，人员的流动，这种差异不是很明显了。哪区都有好地方，哪里也有不尽人意的地方。哪买房子合适，具体还要看您的需求是什么了。目前来说，天津市的中心基本还是围绕在和平区。各区离和平区越近的地方相对人气更旺一些。以上纯属个人观点，不对的地方希望大家批评指正。
天津楼市明年预估什么走势？
2020年天津的房价不会上涨的。
原因如下：
1，国家调控，现在的目标是稳房价，房价平稳，则国家使资金流向传统产业，有利于经济发展。
2，2018年5月天津放开本科生落户政策，然而落户的人很少，也就几万人，说明天津对外来人口已经没有吸引力了。没有外来人口住房需求的***，房价是很难上涨的。
3，天津的产业以传统产业为主，很少有互联网等新兴行业，很难吸引年轻人。
2017年，天津房价处在高点，成交18w套。
按照目前估计，2019年，房价下跌10%，天津成交回升到6-8w套。
因此预测，2020年，***定不发生央行加大m2的前提下，限购也不放松的情况下，天津房价预计继续下探5%左右。
年前是大家都需要资金的时候，很大一部分债权人往往都在这个时候加紧对资金的回收，市场现象就是催钱的人多了起来，那就会有一批有房的业主为了归还所欠资金，往往这个时候会低价抛售自己的房产。
所以年前房产市场上只要你付钱快，首付款多，和业主的议价空间往往比平时要大，所以这个时候容易买到低价房。
下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。
一、天津房价走势最新消息2019
天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，[_a***_]***格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
而天津明年的房价情况，大部分时间应该还是处于维持稳定的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。
二、天津房价走势2019预测
1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86％，对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。
2、天津的发展进程是非常快的，大量的人口涌入，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地***。天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟城市的***是有限的，涉及到民生***的最重要的***是土地***。土地的财政收入是***的主要收入来源。***的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。
3、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是土地价格的上涨，开发商不会降价销售。房价如果下降，市场会直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是***与银行。
三、天津2020年房价预测
