长春市二手房交易的相关费用和办理流程？
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
学区房房价高不可攀？让长春家长上瘾的“毒药”为何还要“吃”？
自古以来，学区房就作为卖房的一大卖点，有很多的开发商都挂着名校学区房去作为幌子，抬高房价，然后也正是抓住家长们的心里，不想让孩子输在起跑线上，所以真正的实现了一个愿打一个愿挨
学校好不好是一方面，我觉得更主要的是孩子平时接触的环境，毕竟，奔这种挂牌学校而来，并且愿意接受一万大多的价格的家长，本身对教育是重视的，不会不管不顾的宣扬天赋论和读书无用论。
个人观点买学区房真没啥意思，有那利息钱不如花钱办，我家17年花123万买的学区房，***利息算下来就几十万，结果因为工作原因在外地孩子也没去读，现在往出卖太贵又不好卖
真相就是。不好的学校原来老师和家长是一伙的共同管孩子 现在是老师和学生是一伙的的来欺骗家长 。老师都说你家孩子挺好的，考试只要写字就给分 现在的孩子那次考试不都是高分不像原来还有60分 70分的 现在都90以上 说你家孩子不好家长都不乐意 那就说你家孩子好 家长高兴 孩子也高兴 也会说老师对他好 只有真正大考的时候就知道和名校的孩子有多大差距了 那时候孩子也毕业了 我同学帮别的老师评卷子 评的太严 第二天都去不敢用他了 怕家长来找 时代不一样了 还是去名校吧 真的差距太大了
因为那几个正真的重点学校，真有保障啊，再有南湖那块的房价也不落啊，后期卖了对于有钱人也不赔钱。
至于其他地方的所谓学区房那都是***的，至于为什么会出现，都是一种迎合心理，怕自己丢人，都好面子吗，即使住的小区都不好他也不会在外人面前说不好的，不能让别人知道他被骗了，就好比皇帝的新装一样。都不能差喽，放眼长春，速腾都快成标配了，可见本地人攀比心里了。就是为了要名，而选择。真正的学区房有没有实力去弄，花钱找人有没门路和金钱，只好想通过学区房，来解决问题，其实客观的讲国家不会让适龄儿童没学上的。就是你家附近所谓的学区房也存在人多了随机抽，导致你不在这上学的可能。z只是一些人傻，不知道对事物研究就听信开发商的话了。毕竟大家都爱听好话吗，都是想着好了。
长春的房价是涨是跌？
长春的房价乘着国内房地产市场的这波火热出现了不小的***，很多人在长春生活的人感到越来越买不起房子了。😓
2020年长春房价很大概率是会继续上涨的，不过上涨的幅度应该会保持平稳，涨幅不大。政策方面考虑，在一线城市，国家已陆续出台相关房地产市场的治理对策并开始试点，租购同权等一系列新举措势必会对房地产买卖行业带来极大影响。
长春作为二线末城市，[_a***_]社会发展相对迟缓，房地产市场快速发展会造成社会矛盾激化和发展畸形;从社会方面考虑，现在的房价大多是投机者鼓吹起来的。
长春属于老工业城市，多数人思想跟风较严重，人们对房地产的认识不足，盲目从众，陷入开发商的房价看涨谬论，在未来，更多的人会看到长春房地产市场的健康发展，也会有自己的独立判断，理性分析自己的需求，不被社会风气牵着鼻子走。
房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨***利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的
长春的房子现在到底值不值得购买？
不同地段，房价将呈现分化！
大部分地段已不具备大幅上涨可能，基本与cpi涨幅相近，也就是说，可以起到保值作用，但不会大幅增值！
那么什么地段会具有一定的投资价值呢？本文最后会为各位奉上！
长春地处内陆，没有区位优势，民营经济体量小，占比低，属于经济欠发达地区，2019年GDP是5900亿，排在全国第34位，处在相对靠后的位置，其中长春一汽，中车长客，GDP占比达到63%。
除了经济规模，还有一个原因也限制长春房价在未来3~5年内很难大幅上涨，那就是人口的流动，从全世界的人口迁徙规律来看，处于寒带的高纬度，重工业地区人口都是呈现持续流出的状态。
在我国黑龙江，吉林两省人口密度相对较低，再加上由于经济，体制，以及大城市的虹吸效应，吉林省人口在未来的3~10年内，将呈现逐步减少的态势。
这里面还有另外一个因素，那就是农村剩余劳动力的转移已经基本完成，在之前的房价大幅上涨过程中，农村剩余劳动力的转移是房价上涨的主要推动力！
人才的流动，经济的活力是决定房价能否上涨的主要因素！
由此可见未来长春市房价整体大幅上涨几乎没有可能！
