到底有没有炒房客？你身边真的有炒房客么？
炒房客就是不以居住为目的，而以升值为目标的购房者。这种群体是有的，而且很多。
一位同笔者深交八年的挚友，在16年房价飞涨时期，投资我们公司一套洋房。朋友自己有住房，纯粹就是为升值而来，缴纳30万首付，单价***00，朋友首付是不够的划***20万，自己手上有10万，缴完首付以后，并没有签订购房合同，有一次更名的权利。过了大概两个月，房价到15000，销售员联系的我，我告诉朋友有位购房者想以40万价格，买朋友的房。朋友欣然接受，两个月净收入10万，不过到17年价格达到了22000，如果朋友当时没有转手可以赚120万。
这只是我亲身见证的一次炒房，笔者公司销售人员炒房人员更是比比皆是。因为笔者公司房子有更名，并且不合适有退款机会。销售人员排卡占号，只需缴纳5万，稍等两个月房价就猛涨。并且本身从事销售工作，既能完成销售指标，又能为自己多一条生财之路。当房价飞涨，有购房者来售楼部，销售人员顺路就能推销掉自己炒的房，5***10万，很短暂的时间就能达到。笔者见过一次最疯狂的销售员一人预订了50套房，90后的年轻人，半年的时间就转到了上千万。
笔者看着财富来的如此之快，悔恨大学毕业未能从事地产销售，失了先机，机会不能再来。但笔者也相信一句古训叫“货悖而入者，亦悖而出”就是说钱不是靠努力而来，纯靠机会与***，那这钱也会胡乱的花掉。
今年笔者的那位挚友，在炒房得利的情况下，又投资了一个三线县城的房子，同样开发商给予了更名权，但这个开发商土地尚未取得，朋友已投资半年之久，开发商仍未拍地，据传开发商资金链已断，随时有跑路的风险。朋友愁容满面来找我，我除了宽慰也别无他法，***可能是年后的主要工作了。
讲这么多，其实只是想说，我们身边有很多真正的炒房客和伪炒房客。中国家庭多套住房占到了40%，这里面有多少是以居住为目的呢。有人是孩子才三岁就要买下，有人是老人50岁就买下，有人纯粹就是把钱花出去而买下，这些人算炒房客吗？
我讲的不以居住为目的，以升值为目标，就是炒房客。这些人都是炒房客，全年炒房的时代，房价能不高吗？结果就是越炒越高，越高越炒。
确实有的。
我有一个同事买房，看了很多房子，为了省钱，也为了买到称心如意的房子，跑了大约两三个月，夏日燥热，一个大男人，居然后背出了痱子，一边和中介斗智斗勇，一边筹集首付款，狼狈而幸福。
在中介的口里，他知道了一个词，“房虫子”！其实指的就是炒房客，当然，这是哈尔滨的叫法，外地叫什么，就不得而知了。
同事只一心买房，没有太多关注，可是无巧不成书，他买二手房的房主，就是个靠房吃饭的家伙，这个人卖房就是为了准备资金到广西某城市大捞一把，因为他很明确的和我同事以及中介说，一定要在某个规定日期内拿到钱，否则那边的买卖就没有机会了。
在交易中心办理过户、更名时，由于等候时间较长，他和我同事聊了很多，其中说到，他有一个朋友，夫妻二人常年国内国外游山玩水，经济来源就是房子，有租有倒，开心的很。
可以肯定的是，一大部分“房虫子”赚到钱了，我们喜欢也好，讨厌也罢，事实就是这样。不过，进入2019年，地产形势会如何变化，没人清楚，未来“放虫子”们会过得如何，我们且行且看吧！
2019.1.2
楼盘网感谢邀请！
楼市里有没有炒房者这个问题还需要问吗？要是没有炒房者市场上的房价怎么可能会涨到现在这样的水平，要知道仅仅只靠基本面支撑房价其实并不具备大幅度上涨的基础。
其实空置率居高不下就是楼市有炒房者最好的证明。为什么市场上的空置率会这么高，就是因为炒房者大量的囤积房产，炒房者把房子买下来之后就空在那里，既不出租也不出售，只是等着房价出现上涨，所以空置率高就是炒房者存在最好的证明。
不过笔者身边的朋友并没有炒房者，这主要是因为笔者太穷了认识的也都是一些穷人，根本就没有炒房的资本，所以周边的朋友里也就没有炒房者的存在。但因为工作的关系笔者在工作的过程中还是跟不少炒房者打过交道了，这些炒房者在买房的时候是真的眼睛都不眨的。
不过就现在的楼市行情来看，随着楼市逐渐回归房住不炒，炒房者受到的打击越来越严重了，在这样的情况下未来炒房再也没有出路了。
感谢你的邀请！
炒房客究竟指谁？ 我们认为炒房的都是那些有钱的散户或者像温州炒房团这些土豪，但是实际上最大的炒房客是国内的上市公司。
根据价值线研究院数据统计，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元。
而根据最新的统计数据显示，截至2019年第三季度，剔除建筑企业以及房地产企业之后，股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。
就拿美凯龙来举例吧，这是一家主营商业服务，家居装饰的企业，即使是主营业务为家具板块，但是投资性房地产金额却高达830亿，美凯龙总资产才1220亿呀!!!
而中国平安的投资性房地产金额接近500亿元，中国银行的投资性房地产金额也有230亿元，中国人保、中国人寿、等企业的投资性房地产金额也超过100亿元。这就是国家规范央企和国企退出房地产市场，这是让他们起带头作用啊。
2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元。
截至2019年第三季度，剔除建筑企业以及房地产企业之后，股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。
国内上市公司都在炒地产！***站出来说“房住不炒”！ 其实大部分炒房客都是央企国企上市公司。
中国的房价再这样下去，90%的人都想借钱炒房，中国以后的麻烦就大了。遏制房价上涨是时候了，***已看清楚，所谓经济学家曰:房价降了，会[_a***_]中国经济的发展，其实是别有用心。房价只要回归到合理区间消费和制造业等实体经济同样会带动中国经济的***展大复苏。
肯定有，其实炒房客并不是一个贬义词，正如炒股的人也可以被称为炒股客一样，房地产作为大类资产中的一种，天然具有投资属性。
我们现实中可以投资的资产有很多种：银行存款、银行理财、国债（国库券）、股票、基金、未上市公司股权（原始股）、黄金、房地产等等。
在上述投资品中，房地产有一个区别于其他投资品的重要属性，就是抗通胀属性，具有这类属性的投资品非常稀缺，国外还有类似的Tips国债，即抗通胀国债，其票面利息是扣除通胀之后的真实利率，但是国内没有这类国债。
学过一点经济学的人都知道，利率分为名义利率和实际利率两种。实际利率=名义利率-通货膨胀率。举个例子来说，如果今年的通胀率是3%，那么1.5%的银行一年期定期存款实际是亏钱的，亏-1.5%，而4%的银行理财产品实际收益率是4%-3%=1%。
那么100万的房子如果一年能够收回租金2万元，即2%的租金回报率也是超过上述资产收益的，因为房地产的收益是实际利率。
其实，回到10年前来看，当时房地产普遍的租金回报率都在5%左右，甚至更高，那么部分人把所有资金集中投资在房地产这类资产上，能够获得长期的超额回报也是不难理解的事情。
即使是目前阶段，大部分房地产的租金回报率都已经降到1.5% 以下，身边还是有人在投资房地产，其中的逻辑也许是虽然回报不高，但是总比负收益强吧。
世茂股份子公司深圳发违法房产广告：买到就是赚到。你怎么看？
这明显违规，买到即赚到等承诺回报的宣传违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有承诺回报等宣传。
这个问题只有真正在深圳买房的人才会懂，虽说违法广告，但开放商说的就是现实，在深圳买房，买到就是赚到确认是一个很大的卖点，深圳的房价居高不下，年年递增，只要是在深圳工作的人，都梦想有一个属于自己的小窝。
商铺广义上可以分为四大类，住宅底商，临街商铺，商场类商铺，市场类商铺，地铁的开通对商铺的人流有一定的促进作用，但对商铺的的升值起不到决定作用，商铺是否升值与城市发展，该商铺区域地段，周边人流，交通便利性，运营管理等有直接关系，购买商铺一定要有自己的基本判断，切勿盲目跟风听信所谓的广告宣传，最终买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。
